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Objekt-Nr.: 68179 | Scout-ID: 109628038

Handwerker gesucht!

379.000 €
Kaufpreis ab
132,46 m²
Gesamtfläche ca.
132,46 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Ippendorf bietet sich Ihnen, mit diesem kleinen Wohn- und Geschäftshaus, eine Immobilie der besonders individuellen Art. Als Reihenmittelhaus in den 1950er Jahren erbaut, bietet Ihnen diese Liegenschaft im Erdgeschoss ein kleines Ladenlokal mit angrenzender Küche sowie in den beiden Obergeschossen zwei in sich abgetrennte Wohneinheiten die jeweils über drei Zimmer, Küche und ein innenliegendes Badezimmer verfügen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet zusätzlich hofseitig noch einen kleinen Balkon für ruhige Stunden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich der Anbau mit Waschküche und, den unterkellerten Bereich des Haupthauses ergänzend, reichlich Stauflächen, sowie die Garagen mit zwei separaten Toren. An die Garage angrenzend finden Sie zudem den Garten, der mit etwas Zeit und Zuwendung zu einer echten kleinen Oase werden kann. Kalkulieren Sie vor Ihrem Einzug oder einer lukrativen Neuvermietung einige Sanierungsmaßnahmen ein und heben Sie das volle Potenzial dieses Schmuckstücks. Nutzen Sie die Chance!

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Lage

Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten und durch viele Villen geprägte Wohngegend entwickelt hat. An der Ippendorfer Straßen finden die ca. 7.300 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO 
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Corpus Immobilienmakler GmbH   Büro Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-corpus.de, GF: Christoph Seckler   Robert Meseke
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-corpus.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung  
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  • S Corpus Immobilienmakler GmbH, Büro Bonn
  • Rheinallee 1
  • 53173 Bonn