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Objekt-Nr.: WE448 | Scout-ID: 109627406

Luxuriöses 309 qm Eigenheim mit Garage und Garten! 1000 EUR Mieteinnahmen für Tilgung.

775.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
309 m²
Wohnfläche
585 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wohnen und Refinanzieren mit möglichen 1.000 € Mieteinnahmen! 
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und topausgestattetes, massives Zweifamilienhaus (Teilungserklärung liegt bereits vor). 
Mit viel Liebe zum Detail und Sinn für edle Materialien wurde dieses Landhaus 2003 gebaut. Hochwertiger Schiefer, seltene Edelhölzer im gesamten Haus, sowie ein voll ausgebautes Souterrain sind nur einige der vielen Besonderheiten. 

Die Fassade wurde aus massiven Backstein errichtet, welcher dem Haus seinen unverwechselbaren authentischen Charakter verleiht.

Allein für die mediterrane Innenausstattung, wurde Holz im Wert von 120.000 € (40 Jahre gelagertes Ulmenholz), edle Natursteinfliesen und Marmor verarbeitet. Technisch überzeugt das Haus durch eine moderne Fußbodenheizung, eine Alarmanlage, sowie individuelle Bäder.  
 
Der parkähnliche, ca. 200 qm große Garten mit großem Teich ist pflegeleicht angelegt.
Ein rundum perfektes Haus, das ideale Voraussetzungen für einen von außen dezenten und von innen repräsentativen, angenehmen und modernen Lebensstil bietet.  
 
Das Landhaus lässt unterschiedlichsten Nutzungskonzepten Raum: Es eignet sich perfekt als Domizil für eine Familie sowie als Mehrgenerationenhaus. Die große (Einlieger-) Wohnung lässt sich problemlos vermieten, alle Voraussetzungen für eine separate Nutzung sind gegeben.  
 
AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN  
Insgesamt 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WCs und 2 Küchen sowie ein Balkon und eine riesige Terrasse verteilen sich harmonisch auf ca. 300 qm. Das Untergeschoss verfügt zudem zusätzlich über eine Kellerfläche von ca. 25 qm. 
 
Das Haus
Über extragroße Natursteinplatten erreicht man das Anwesen. Rechts vom Haus befinden sich die Garage, links der offene Carport (siehe Ausstattung).
Das Dach wurde mit Tonziegeln versehen, die Rinnen sind allesamt aus Kupfer. 
 
Wohnung 1 - Erdgeschoss 
Über ein offenes, mit hellem Marmor gestaltetes Treppenhaus mit Zugang zu allen Ebenen betritt man das Haus. Große Fenster sorgen überall für viel Tageslicht. 
Eine zweite Tür führt in die große Wohneinheit, die sich auf die Erdgeschoss- und die Souterrain-Ebene verteilt.
Ein offener Übergang führt in den 78 qm großen Wohnbereich. Eine komplett verglaste Front öffnet den Blick in den schönen Garten und auf den großen Schwimmteich. 
Optisch harmonisch in den Grundriss integriert, wird der Essbereich vom Wohnbereich durch die offene Satteldach-Balkenkonstruktion unterteilt. 
Linkerhand liegt die 19 qm große, ebenfalls sehr helle Küche. Im Erker der Küche gibt es einen zusätzlichen Essplatz. 
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das 2 qm große Tageslicht-Gäste-WC.
 
Eine Wendeltreppe führt in das 94 qm große Souterrain. 
 
Im Souterrain befinden sich ein 33 qm großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, ein mit 15 qm übergroßes Spa-Design-Bad en Suite sowie ein 40 qm großes Kaminzimmer mit eigener Bar.
 
Abgeschirmt von den Wohnräumen befinden sich im Souterrain verschiedene Nutzräume wie ein 16 qm großer beheizter Hauswirtschaftsraum mit Waschküche sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. 
Die Nutzräume können gemeinsam von beiden Wohnungen genutzt werden, da es neben dem Zugang über die Wendeltreppe im Erdgeschoss einen weiteren Zugang über das gemeinsame Treppenhaus gibt. 
 
Wohnung 2 - Obergeschoss
Der Flur, der einen eigenen Garderobenbereich besitzt, führt in den offenen 28 qm Wohn- und Essbereich mit einem 4 qm großen Balkon. Links davon befindet sich ein 11 qm großer Raum, der sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. 
Eine halboffene 10 qm große Küche grenzt an den Wohnbereich. Das 5 qm große Tageslichtbad mit einer Wannen-Dusch-Kombination liegt ebenfalls auf dieser Ebene.
Eine Ecktreppe führt in die 32 qm große Galerie im Dachgeschoss. Der durch große Fenster lichtdurchflutete Bereich verfügt in der Mitte über eine Höhe von ca. 3,80 Metern.

Ausstattung

AUSSTATTUNG 

Allgemeines
Das gesamte Haus ist top gepflegt.
Es verfügt über eine Alarmanlage.
Diese, als auch die massive Ulmenholzküche mit Markengeräten, sowie das Schlafzimmer ebenfalls aus Ulmenholz, maßangefertigt, sind im Kaufpreis mit inbegriffen (Gesamtwert ca. 40.000 €). 
Auch die Ausstattung des Dachs ist eindeutig in die Luxuskategorie einzuordnen. Auch hier hat sich der Bauherr für hochwertigste Materialien entschieden: Verbaut wurde edles Kupfer und traditioneller echter Schiefer! Tolles Detail: Auch die Regenrinnen sind verkupfert.
Die Bauweise: Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über 45 cm starke gedämmte Wände. Alle Wände sind verputzt, nicht tapeziert.  
Bei der im gesamten Haus verwendeten Holzart handelt es sich um edles Ulmenholz, das 40 Jahre gelagert wurde. Der Anschaffungspreis nur für das Material betrug 120.000,00 Euro.
Alle Türen und Zargen sowie diverse Möbel wurden aus diesem massiven Maserholz gefertigt.

Die Fenster: Die teilweise raumhohen Fenster sind neuwertig (Baujahr 2003) und mehrfach isoverglast. Die Rahmen bestehen aus Kunststoff. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien aus Aluminium. Teilweise wurde Sicherheitsglas (Panzerglas) verwendet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im gesamten Haus um einen feinen hellen Naturstein im Farbton Beigegrau (Taupe). Einen solchen Bodenbelag findet man typischerweise in italienischen Landhäusern. Der Boden ist in einem neuwertigen Zustand. Alle Räume im Haus verfügen über Fußbodenheizung.   

Das Haus ist voll unterkellert.
 
Wohnung 1 
Der mit hellem Naturstein (siehe oben) geflieste Wohnbereich verfügt über einen großen, steinverblendeten Kamin in neutralem Grau. 

Die Einbauküche aus Ulmenholz ist eine zum Stil des Hauses passende Maßanfertigung. Maßgefertigte Möbel aus Ulmenholz (Maserholz) sind im Erdgeschoss und im Souterrain eingebaut und können wie die Einbauküche vom Käufer zusätzlich erworben werden. Tolles Extra: die bleiverglaste Tür zur Küche.

Das Tageslicht-Gäste-WC wurde im italienischen Design gestaltet.  

Das übergroße Spa-Design-Bad en suite mit einer luxuriösen Ausstattung (alle Sanitärobjekte stammen von Duravit) verfügt über eine separate Eckbadewanne und eine große (bodengleiche?) Dusche. Schönes Extra: Die Armaturen sind leicht vergoldet.
Für die massive maßgefertigte Bar im Kaminzimmer wurde Eichenholz gewählt. Auch hier befindet sich ein großer steinverblendeter Kamin in neutralem Grau. 

Wohnung 2 
Das Bad im Obergeschoss ist neutral weiß gefliest und verfügt über eine Duschwanne.  

Im Spitzboden wurde helles, hochwertiges Laminat verlegt.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Neuss-Holzheim.

Das Anwesen befindet sich in Alleinlage mitten im Grünen im beliebten Stadtteil Holzheim im Südwesten von Neuss in top Nachbarschaft. Der Stadtteil Holzheim punktet mit seiner reizvollen ländlichen Umgebung in der Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur!
So verfügt Holzheim über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt und ein Drogeriemarkt befinden sich zum Beispiel nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Auch verschiedene Ärzte, die Kloster-Apotheke, Fitnessstudios und Sportanlagen sind ebenso wie verschiedene Restaurationen fußläufig zu erreichen. 

Entspannung pur bietet die keine 10 Minuten zu Fuß entfernte Auen- und Wiesenlandschaft sowie der nahe gelegene Fluss. Hier lässt es sich wunderbar spazieren gehen, wandern oder Rad fahren. Die Reitschule des Guts Neuhöfgen liegt nur 9 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zur Jever Fun Skihalle sind es nur 5 Minuten mit dem Auto.

Für Pferdefans ist die Galopprennbahn in Neuss eine Adresse, für Kunstfans ganz bestimmt die Museumsinsel Hombroich. 

Shoppen kann man in Neuss zum Beispiel im Rheinpark-Center – aber auch die beiden Metropolen Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen.  

Bildung 
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln und/oder fußläufig erreichbar. So befindet sich der katholische Kindergarten nur 600 Meter entfernt. Weitere 4 Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen gibt es in großer Auswahl in der Nachbarschaft oder in der Neusser Innenstadt. 

Anbindung
Es besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Buslinien 843, 869 und 877, sowie den Nachtexpress), den eigenen Bahnhof und an die Autobahnen A 46 und A 57.
Mit der S-Bahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln.
Nach Köln benötigen Sie mit dem Auto etwa 25 Minuten, nach Düsseldorf etwa 15 Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in etwa 30 Minuten. 

Sonstiges

Freiluftflächen
Der schöne und gepflegte ca. 200 qm große Garten wurde professionell und pflegeleicht angelegt und verfügt über edle Gehölze. Ein Gartenhaus aus Holz mit einem überdachten Vorplatz befindet sich am großen Fisch- und Schwimmteich. 
Der Garten bietet ein Maximum an Privatsphäre, da er in weiten Teilen nicht einsehbar ist.
Das Haus verfügt über eine ca. 70 qm große, mit Bangkirai-Holz ausgelegte Terrasse.
Regenwasser wird über eine eigene Zisterne und einen Brunnen gewonnen.
Es gibt eine Doppelgarage mit offenem Satteldach, das mit den gleichen mehrfarbigen Dachziegeln gedeckt ist wie das Haupthaus, sowie einen Carport.

Energie/Haustechnik
Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentral- und Fußbodenheizung der Marke Buderus (Logamax) mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Heizung wurde 2003 installiert.
Die Gastherme, über die das gesamte Haus beheizt wird, befindet sich im Spitzboden.
Internet ist vorhanden. 
  • ATRIMMO Immobilien GmbH
  • Königsallee 92A
  • 40212 Düsseldorf