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Scout-ID: 109622431

Reseviert Bauernhofcafe mit Wohnhaus in einem charmanten Resthof in Außenlage

499.000 €
Kaufpreis
800 m²
Gesamtfläche
400 m²
Gastraumfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist reserviert.
Anfragen werden noch entgegengenommen und gesammelt. Sollte der Kauf nicht zustande kommen benachrichtige ich Sie.



Hier können Sie wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Verwirklichen Sie doch hier Ihren Traum von einem Bauernhofcafe.

Verwöhnen Sie Ihre Kundschaft mit selbstgemachtem Kuchen in wunderschöner naturnaher Atmosphäre.


Mehr als "nur" eine Arbeitsstätte. Der Resthof bietet ein gemütliches Zuhause und eine ruhige Lage in wunderschöner Natur.

Ausstattung

Haus 1:
Ein Charmantes altes Fachwerkhaus mit Tenne und großem Deelenbereich lässt das Kennerherz höher schlagen. Hier befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Wohnzimmer, großer Küche, drei Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Die Tenne bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Deele ist im ursprünglichen Zustand erhalten worden. Hier könnte man außergewöhnlichen neuen Wohnraum oder Gewerbefläche schaffen.
Am Haus angebaut wurde eine großzügige Überdachung mit Carport, Gartenhäuschen, Toilette und großem Sitzbereich. Im Garten steht ein alter Stall. Von hier aus erreichen Sie zwei große Wiesen. Diese Wiesen sind mit Drainagen versehen so das sie das ganze Jahr trocken begehbar sind.
Haus 1 ist der Älteste Teil. Das Baujahr kann  leider nicht  bestimmt werden. Eine Inschrift auf den Balken könnte vermuten lassen das die Tenne um 1839 erbaut wurde. 1938 erfolgte eine Erweiterung des Hauses und die Erneuerung des Daches. 1983 wurde das Dach neu eingedeckt. In den Jahren von 1985 bis 1993 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnamen vorgenommen. 1999 wurde eine Überdachung ans Haus angebaut und der Hofbereich gepflastert.
Am Haus 1 gibt es ein Carport und mehrere Außenstellplätze.---------------------------------------------------------------------------------------------------------


Haus 2 ist eine ehemalige Scheune die in 2000 teilweise neu aufgebaut wurde. Die Wände wurden massiv gemauert und mit Dämmung und Klinker versehen. Im Jahr 2000 wurde ebenfalls das Dach neu eingedeckt. Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten.  Ein Barrierefreies wohnen und arbeiten lässt sich hier gut gestalten. Hinter Haus 2 befindet sich ein zum Süden hin ausgerichtetes Grundstück das beschützend teilweise in einem Innenhofbereich liegt. Eine Toreinfahrt öffnet viele Möglichkeiten. Auch hier befinden sich mehrere Stellplätze vor dem Haus.
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Haus 3 wurde im Jahr 2000 neu gebaut. Auch hier wurden die Wände massiv gemauert und mit Dämmung und Klinker versehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Grundfläche von 200 m² die flexibel gestaltet werden kann. Dieser Bereich ist über ein großes Tor befahrbar und hat mehrere Zugangsbereiche. Neben Haus 3 befindet sich eine große Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil. Das gesamte Obergeschoss ist auch flexibel gestaltbar.  Die zur Zeit offene Gestaltung auf beiden Etagen lässt viele Möglichkeiten der privaten und gewerblichen Nutzung offen.
Haus 3 verfügt über mehrere Außenstellplätze und ein Carport.

Grundrisse

Grundstücksübersicht

Grundstücksübersicht Grundstücksübersicht

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1.Obergeschoss

Grundriss 1.Obergeschoss Grundriss 1.Obergeschoss

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss

Lage

Die Immobilie liegt im Außenbereich von Delbrück- Westenholz.

Sonstiges

Ein tolles Fleckchen Erde was Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen, Berechnungen und mündliche Auskünfte im Exposé und in persönlichen Gesprächen oder Mails, stammen vom Eigentümer-, Behörden usw. . Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag. 
Darüber hinaus kann die Firma Immobilien Erich Wallendahl für das Objekt keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Erich Wallendahl eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.

Zwischenverkauf vorbehalten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Immobilien Erich Wallendahl
  • Verner Holz 32
  • 33154 Salzkotten