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Objekt-Nr.: 5396 | Scout-ID: 109621259

Eigennutzung oder Kapitalanlage - Großzügiges Wohnhaus in der Wismarer Altstadt zu kaufen

269.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
191 m²
Wohnfläche
103 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

116.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

dieses hübsche Stadthaus wird Ihnen gefallen.
 
Teilsaniert warten 2 Wohneinheiten über jeweils 2 Geschosse, welche sich auch nach entsprechenden Umbauarbeiten zur Vermietung eignen würden, auf Sie. Selbstverständlich können Sie auch das ganze Haus selbst nutzen.

Besichtigungen sind nach Absprache individuell möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das gesamte Stadthaus wurde nach 1990 teilweise saniert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Zimmer mit separatem Duschbad. Ein Zimmer ist zum Hausflur offen und wurde als Bibliothek genutzt. Ein weiteres Zimmer, welches ehemals zum Zimmer mit dem separaten Duschbad dazu gehörte, war
ursprünglich  eine kleine Wohnung.
Ein Zimmer auf der rechten Seite wurde als Schlafzimmer für die Wohnung  im OG genutzt. Diese Zimmer sind
mittels einer Raumspartreppe verbunden.

Die Dielenfußböden sind teilweise mit Teppichbelag oder PVC-Bodenbelag ausgelegt.

Das Treppenhaus führt in die darüber liegenden Geschosse. 

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Alkoven, einem Balkon, sowie der Küche mit Einbauküche und dem Duschbad.
Auch hier ist der Dielenboden noch vorhanden,  welcher teilweise mit Laminat oder Teppichboden belegt wurde.

Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über das innenliegende Treppenhaus. 

Im 2. Obergeschoss befinden sich ein modernes Wannen-und Duschbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Alkoven und ein weiteres Zimmer.  Auch auf dieser Etage ist ein großer Balkon vorhanden, welcher zur Hofseite zeigt. Die Dielenböden sind auch hier mit Teppich, Fliesen und Laminat belegt.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer.  Hier findet man Laminat- und Teppichbodenbeläge.

Im gesamten Haus wurden einige Modernisierungen vorgenommen:
- 1992 Erneuerung der Heizungsanlage
- 1995 Umbau des 1. Obergeschosses mit Einbau der Küche und Erneuerung der Böden und Einbau des modernen Duschbades
-2012 Erneuerung der Haustür
-1996 Erneuerung der Fenster vorn
- 2003 Erneuerung der Fenster hinten 
- 1996 erfolgte der komplette Dachausbau
- 1996 Umbau des 2. Obergeschosses 
- 2008 Einbau des modernen Badezimmers mit Eckbadewanne und Dusche im 2. Obergeschoss

Ein Schornsteineinzug ist frei, so dass nach Bedarf der Einbau eines Kaminofens möglich wäre.

Im 1.und 2. Obergeschoss wurden Balkone angebaut.

Ein kleiner Innenhof mit Nebengebäude als Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. 

Gern zeigen wir Ihnen das Gebäude im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin. 

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Grundstück befindet sich im Altstadtkern der Hansestadt Wismar. 

Fußläufig sind alle Versorger für den täglichen Bedarf zu erreichen; der Bahnhof ist auch nur 5 Gehminuten entfernt.
Zum Marktplatz schlendern Sie in ebenfalls nur 5 Minuten. 

Die Hansestadt Wismar mit ihrer Anbindung an die Ostsee, dem Hafen sowie der beliebten Innenstadt bietet nicht nur eine tolle Atmosphäre für Urlauber, sondern wird immer häufiger als Wohnsitz nachgefragt. 

Wir empfehlen daher eine zügige Kontaktaufnahme :-)...

Sonstiges

Die Erschließung erfolgte mit:
- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon (DSL liegt an)
- Erdgas
- TV über Satellit

Hinweise: 
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei den Besichtigungen vor. 

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. 

Wir vermarkten gern auch Ihre Immobilie - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Mühlenstraße 6
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  • Christiane Bartz Immobilien
  • Schatterau 45
  • 23966 Wismar