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Objekt-Nr.: 1015 | Scout-ID: 109619414

BUCHBERGER Immobilien Garten-Wohnung mit Wintergarten und Hobbyraum in Gauting

1.250 €
Kaltmiete
3
Zi.
97,1 m²
Fläche
Keller Garten/ -mitbenutzung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Fünf-Parteien-Hauses. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten, Bad und Küche und einem Hobbyraum im Untergeschoß. 
Der ca. 25 qm große Wintergarten ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. 
Durch eine Abböschung verfügt der Hobbyraum über ausreichend Tageslicht und kann z.B. als HomeOffice genutzt werden, zudem ist er mit dem Wohnzimmer über eine Treppe verbunden
und zusätzlich über das Treppenhaus mit separatem Eingang begehbar. 
Neben dem Hobbyraum gehört auch noch ca. 11 qm großer Kellerraum zur Wohnung.
Für die eigene Waschmaschine ist ein Stellplatz im Waschkeller vorhanden. 
Ein Trockenraum im Untergeschoß steht allen Parteien des Hauses zur Verfügung. 
Die Bewohner des Hauses sind sehr ruhig, die neuen Mieter sollten zu dieser Hausgemeinschaft passen.

Aufteilung: Wohnung EG mit Wintergarten = 88,7 qm, beheizter Hobbyraum im UG = 16,8 qm halb angerechnet (8,4 qm) ergibt 97,1 qm Wohnfläche,
gesamte Bruttofläche 105,5 qm und ca. 11,26 qm Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Laminat in Wohn- und Schlafräumen ausgelegt und Fliesen in den Nutzräumen. 
Das Wannenbad/WC hat ein Fenster. 
Die Küche ist leer.
Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit Rollos ausgestattet.

Über die Schaltfläche 'Anbieter kontaktieren' können Sie uns ganz einfach Ihre E-Mail-Adresse mitteilen, wir laden Sie gerne per E-Mail zur Besichtigung ein.

Grundrisse

Lage

Gauting liegt in einer zauberhaften Landschaft umgeben von Seen, Wälder und Wiesen. Gauting gehört zu den begehrtesten Wohnlagen südlich der Landeshauptstadt und nördlich vom Starnberger See im traumhaft schönem Würmtal. Den ca. 20.000 Einwohnern bietet sich eine hervorragende Infrastruktur: z.B. eine schnelle S-Bahnanbindung nach München (Linie 6) ca. 25 Minuten bis zum Marienplatz. Über die BAB München-Lindau erreicht man München in ca. 20 Minuten. Eine gesunde Mischung der Einwohner profitiert von mehreren Kindergärten und Eltern-Kind-Gruppen. Am Ort gibt es neben der Grund- auch Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium, das seit 2003 eine Förderklasse für Hochbegabte in Zusammenarbeit mit der TU München anbietet. Der Munich International School e.V. in Starnberg - Percha bietet einen eigenen Schulbus mit mehreren Haltestellen in Gauting. Eine Vielfalt an Geschäften mit großer Auswahl ermöglicht Einkäufe aller Art. Für die schönen Dinge des Lebens gibt es Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein vielfältiges Vereinsleben, bürgerliche und gehobene Gastronomie und ein buntes Kulturangebot in der Gemeinde.

Von der Wohnung aus sind fußläufig sechs Buslinien (906, 936, 949, 965, 966, 968) und die S-Bahn Haltestelle Gauting in ca. 14 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebots bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Bildmaterial ist Eigentum der Buchberger & Zahreddin GBR. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

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BUCHBERGER Immobilien
R. Buchberger & A. Zahreddin GbR
Adalbertstraße 110
80798 München
Tel: 089-5477 9898
Mail: r.buchberger@bz-immo.de
  • Buchberger Immobilien GBR
  • Adalbertstraße 110
  • 80798 München