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Scout-ID: 109618718

5217*Luxusimmobilie im High- End Bereich * 330 m² WFL * 1.000 m² Grundstück

1.200.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
330 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
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  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 175
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Objektbeschreibung

Achtung : 

Aus Diskretionsgründen und um die Sicherheit des Eigentümers zu wahren, bitten wir um Verständnis, das bei einer Anfrage der Immobilie zur Besichtigung ein Kapitalnachweis erwünscht ist.

Diese großzügige Traum Villa im High End Bereich mit vielen Extra befindet sich in einem ansprechendem Weinort an der Saar, in einer Höhenlage mit Fernblick, nur ca. 15 km nach Luxemburg, 20 km nach Trier und ca. 4 km nach Saarburg.

Finanzierungsmöglichkeiten können mit dem Eigentümer besprochen werden. Weitere Informationen und Fotos können nach einem Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

* Sauna für 6 Personen 
* 3 WC
* Gästezimmer
* Billardzimmer 
* Großes Büro mit Konferenzraum
* 4 Schlafzimmer
* Ankleidezimmer
* 2 Bäder
* Mosaik Sauna - Hamam und Ruhebereich
* Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse
* Hochwertige EBK mit modernen Geräten 
* Balkon mit 40 m² Markise voll elektr. gelagert
* überdachte Gartenterrasse
* 4 Garagen innen
* 3 Stellplätze vor dem Anwesen
* Garten angelegt im engl.Stil mit Koi Teich
* Kamin beidseitig befeuerbar im Wohnzimmer
* 2 Waschküchen mit Klimaanlage
* alle Etagen mit Fussbodenheizung
* Keller
* Alarmanlage und Kameragesichert
* Terrassenvilla gebaut vor 8 Jahren
   bis zu 10 Jahre Garantie auf die Konstruktion

Aufteilung:

Erdgeschoss

* Diele
* Gäste WC
* Wohnzimmer mit Kamin
* Ess- Küchenbereich mit Kamin und Zugang zur 
   Terrasse (ca. 40 m ²/ Fernblick)

Obergeschoss

* Diele
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Bad mit Wanne Dusche und Fenster
* 2 weitere Zimmer

Untergeschoss

* Garage mit Platz für 4 PKW und 2 Motorräder
* Diele
* Weinkeller
* Bürobereich mit Wintergarten und Zugang zur 
   unteren Terrasse und Garten
* 1 Weiters Zimmer (Billardraum) mit Zugang 
   Terrasse und Garten.
* Wasch- und Trockenraum
* Gäste WC
* Technikraum

Untergeschoss 2

* Diele
* Fitnessraum
* Gästezimmer
* Großes Duschbad mit Hamam / Sauna
* Ausgang zum Garten

Lage

In der Nähe der luxemburgisch- deutschen Grenze, in einem schönen Weinbergdorf gelegen.

Sonstiges

Anfragen und Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular – per Mail mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und eMail- Adresse.

Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Beurkundungstermin und Rechnungserhalt.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Bei Kaufinteresse können wir gerne einen 2. BS Termin vereinbaren bei dem Sie gerne Ihren NEUTRALEN GUTACHTER oder SACHVERSTÄNDIGEN mitbringen können.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr 
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Schwarzenholzer Strasse 86
  • 66773 Schwalbach