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Scout-ID: 109611114

Individuelles, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Rheinnähe in Köln-Rodenkirchen

1.290.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
243,7 m²
Wohnfläche
228,4 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

106.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
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Objektbeschreibung

Im Jahre 1999 wurde auf einem 571 m² großen Grundstück in Rheinnähe in Köln-Rodenkirchen ein Ensemble von drei Einfamilienhäusern (Teileigentum) mit jeweils separaten Hauseingängen errichtet. Jede Hauseinheit verfügt über einen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.
Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine Gesamtkonzeption. Die gehobene Ausstattung dieser neuwertigen Immobilie in dieser Größenordnung, dazu der nahegelegene Rhein mit den Rheinauen, macht dieses Wohnhaus nahezu einmalig. Es wurden hochwertige Materialien verwandt, wie Sie den Bildern entnehmen können.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über die eigene Gas-Brennwerttherme incl. Warmwasseraufbereitung (Fabrikat Viessmann).
Fenster: Kunststoff-/Aluminiumfenster Farbe weiß, innenliegende Sprossenteilung.
Das Ensemble wurde aufgrund der direkten Rheinnähe mit den modernsten Hochwasserschutztechniken ausgestattet.
Die elektrisch betriebene komfortable Toranlage verhindert unliebsame Einblicke in dieses interessante Wohnensemble. 

Es ist besonders hervorzuheben, daß jedes der drei Wohnhäuser komplett autak ist.
Lediglich die durch den Gärtner auszuführenden Pflegearbeiten der Außenanlagen werden kostenmäßig gemeinsam bestritten.

Ausstattung

Aufteilung des offerierten Wohnhauses (zum Teil im Jahre 2015 Neugestaltung):

Untergeschoß:
Zwei eigenständige Appartements:
App. 1 mit einer Wohnfläche von 32,68 m²
App. 2 mit einer Wohnfläche von 32,88 m²
Gemeinsames Entree sowie Wasch-/Trockenraum

Die im Jahre 2015 vorgenommene Separierung dieser Appartements durch Einziehen einer Wand, kann problemlos rückgängig gemacht werden, da die vorhandene Treppe vom Erdgeschoß intern ins Untergeschoß führt und vorhanden ist.

Erdgeschoß:
Entrée, großzügiger Eßraum mit offen gestalteter Einbauküche (hochwertig und inclusive), Zugang zum Balkon, modernes Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer

1. Obergeschoß:
Großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin, Klimaanlage, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse mit Rheinblick, Zugang zur Dachterrasse.

Die Ausstattung dieses individuellen Einfamilienhauses darf als luxuriös bezeichnet werden. 

Die vorhandene Einbauküche (Fabrikat Marquard) verfügt über folgende Elektrogeräte:
Gaserd mit Dunstabzugshaube, Mikrowelle mit Grill, Backofen, Geschirrspüler, diverse Einbauunter- und -oberschränke. Die Arbeitsplatte ist aus Granit.

Im Badezimmer befindet sich eine Zehnder-Badheizung aus Edelstahl.

Das Ankleidezimmer ist ausgestattet mit Interlübke-Schrankwänden.

Die fünf vorhandenen Markisen wurden rundum installiert und schützen vor Sonneneinstrahlung. Sie werden alle elektrisch betrieben.

Alle Wohnräume erhielten an Decke und Wänden einen Feinputz (Anstrich Farbe weiß).

Das Haus wird nach Kaufvertragsabschluß frei zur Eigennutzung übergeben.

Vereinbaren Sie bei Interesse mit unserem Büro Ihren individuellen Besichtigungstermin und lernen Sie das interessante Wohnensemble in direkter Rheinnähe in Köln-Rodenkirchen kennen. 

Wir freuen uns sehr auf Ihr persönliches Kennenlernen.

Lage

Köln-Rodenkirchen ist eines der beliebtesten Wohnviertel im Kölner Süden. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte bieten ein vielfältiges Angebot. Ärzte und viele Schulformen sind hier ansässig. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie Golfplatz, Forstbotanischer Garten und die Rheinauen in Rodenkirchen und Köln-Weiß sind beliebte Ausflugsziele.

Über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlußstellen Richtung Aachen, Bonn, Oberhausen und Frankfurt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar, die Kölner Innenstadt über die Rheinuferstraße in ca. 15-20 Autominuten.

Mit der Straßenbahn Linie Nr. 16 können Sie bequem die Kölner Innenstadt sowie auch die Stadt Bonn erreichen.
  • Immobilien-Agentur Köln
  • Hauptstrasse 33
  • 50996 Köln-Rodenkirchen