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Scout-ID: 109608767

Sehr großzügiges Wohnen auf einer Ebene: Schmucke 3-Zimmerwohnung im Ortszentrum

1.195 €
Kaltmiete
3
Zi.
130 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC

Kosten

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Objektbeschreibung

Es is uns eine Freude ihnen diese äußerst großzügige 3-Zimmerwohnung im Herzen von Feldkirchen-Westerham zu präsentieren. Die Wohnfläche einer klassischen Doppelhaushälfte, mit den damit verbundenen Stellflächen, erstreckt sich hier über eine Ebene. Um alle Zimmer zu erreichen müssen sie aber nicht permanent Treppen steigen und ansatt Gartenarbeit können sie ihre Freizeit auf der überdachten Terrasse genießen. Vom Mietpreis zu einer klassischen Doppelhaushälfte ganz zu schweigen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, im darunterliegenden Erdgeschoss ein Obst-und Gemüsegeschäft, somit ist auch am Abend und am Wochenende Ruhe im Haus. Vom Flur gelangen sie in das traumhafte Wohn/Esszimmer mit 44 m², dieser geniale Bereich verfügt über einen urgemütlichen Kaminofen. Die Küche, ein Vorratsraum, das Schlafzimmer mit Ankleideraum,
sowie Bad und Gäste-WC sind ebenfalls vom Flur aus zu begehen. Das Kinderzimmer/Büro ist über die Küche begehbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Wirklich sensationell ist der große Balkon, der auch über eine überdachte Terrasse mit ca. 20 m² verfügt. So gemütlich wie dieser Bereich ist, kann man gerne auf Gartenarbeit verzichten und es sich hier so richtig gut gehen lassen. Balkon und Terrasse sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sondern das "Schmankerl" dazu. Die Wohnung wird jetzt gerade vom Fachmann noch einmal weiß gestrichen und freut sich danach auf sie als neue Mieter.

Ausstattung

- Küche mit Einbauküche
- Wohn/Esszimmer mit Kaminofen
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Südbalkon und überdachter Freisitz mit 20 m²
- Abstellraum/Speisekammer
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch

Lage

Dieses attraktive Immobilie besticht nicht nur durch die tolle Aufteilung, sondern auch durch die ideale Lage. Obwohl sich die Wohnung im Ortszentrum von Feldkirchen befindet, ist sie trotzdem ruhig gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten und Kneipen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Aber auch der Kindergarten und die Grund- und Hauptschule erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 5 Minuten.

Sonstiges

Die idyllische Landschaft an Mangfall und Leitzach, sowie der imposante Blick in die Berge verleihen  Feldkirchen-Westerham einen mediterranen, aber auch einen voralpenländischen Flair. Aber nicht nur durch die wunderschöne Umgebung, sondern auch durch die verkehrsgünstige Lage ist das moderne Feldkirchen-Westerham ein bevorzugter Wohnort im Einzugsgebiet von München geworden. Viele Gemeindebürger gehen Ihrer Karriere (Siemens, BMW, Airbus, Infinion, Politik, Banken, Versicherungen, Profisport ...)  direkt in München, oder im Südosten der bayerischen Metropole nach. Zur Autobahn (A8 München-Salzburg) sind es ca. 12 Minuten. Ins Zentrum von München benötigen Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten. An der S-Bahn in Aying (S-6) sind Sie in etwa 8 Minuten, von dort gelangen Sie im 20-Minutenrythmus in die Landeshauptstadt. Feldkirchen-Westerham bietet somit die besten Möglichkeiten den Beruf, mit Familie, Freizeit und Erholung in Einklang zu bringen. In der Gemeinde gibt es 4 Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich im 6- Kilometer entfernten Bruckmühl. Schulbusse und die Bahn (Bahnhof Westerham) sorgen dafür, dass die Kinder sicher und pünktlich zur Schule kommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. 5 Supermärkte), Ärzte, Apotheken und Banken sind selbstverständlich vor Ort. Feldkirchen-Westerham bietet ein reges Vereinsleben, so sind von den ca. 10.000 Einwohnern, etwa 3000 aktiv in den unterschiedlichsten Vereinen und Sparten. Aber auch VHS-Kurse und eine große kostenlose Bücherei laden Sie in der Freizeit ein. In dieser wunderschönen Umgebung gibt es natürlich auch unzählige Möglichkeiten seine Freizeit ohne Vereinsanbindung zu genießen. Auch die bekannten Ausflugsziele wie Chiemsee, Schliersee, Tegernsee, Sudelfeld, Spitzing oder Wendelstein sind mit dem Auto in weniger als 45 Minuten zu erreichen. Weitere nützliche Infos über die Gemeinde finden Sie unter: www.feldkirchen-westerham.de
  • Immobilien Weber