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Objekt-Nr.: 5216 | Scout-ID: 109605768

5216* Exklusives- freistehendes 2-3 Fam. Haus*ELW*2 Garagen*Ruhige Höhenlage am Waldrand in Rodalben

449.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
265 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

82 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Objekt

Repräsentatives und hochwertiges 2-3 Familienhaus direkt am Waldrand gelegen mit direktem Zugang zum Felsenwanderweg.

Das neuwertige und sehr geschickt aufgeteilte Wohnhaus verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Immobilie eignet sich als:

* 2 oder 3- Familienhaus
* Mehrgenerationenhaus
* Anlageobjekt
* Die Einliegerwohnung eignet sich auch als 
   Bürobereich

Ausstattung allgemein:

* 1 Einzelgarage
* 1 Doppelgarage (geeignet auch für ein Wohnmobil)
* Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (4 Solar 
   Paneele, 800L Pufferspeicher))
* Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
* Wasserführender Kaminofen mit 1.000 L 
   Pufferspeicher
* Integrierte Sauna (Bad 1.OG)
* Granitboden im Treppenhaus
* Fliesenböden
* Sichtbalkendecke im Dachgeschoss
* Edelputz im Innenbereich
* Massives Gartenhaus
* Garten mit einzigartiger Gestaltung
* Regenwasserspeicher 8.000 L
* Direkte Zufahrt in den Hofbereich
* Energieerfassung getrennt

Ausstattung

Aufteilung

Erdgeschoss / Kellergeschoss:

1. Ebenerdige Einliegerwohnung ca. 68 m ² WF

* Separater Zugang
* Eingangbereich mit Diele
* Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur 
   Terrasse und Garten
* 1 Schlafzimmer
* Küche mit Speisekammer
* Bad mit Wanne und Dusche, innen liegend

2. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss / KG:

* Doppelgarage (36,5 m ²) mit Zugang zum Keller- 
   Vorraum
* Einzelgarage mit Zugang zum Treppenhaus
* 2 Kellerräume
* Gäste WC
* Technikraum

Fläche ca. 96 m ²

Die Einliegerwohnung und die Kellerräume können bei Bedarf ohne Probleme räumlich voneinander getrennt werden.

1. Obergeschoss ca. 108 m ² WL:

* Diele mit Gäste WC
* Großzügiger Wohn- Essbereich mit Kaminofen. 
   Direkter, ebenerdiger Zugang zur Südterrasse und   
   zum Garten.
* 1 Schlafzimmer
* Küche mit hochwertiger EBK
* Speisekammer
* Bad mit Wanne, Dusche, integrierter Sauna und 
   Zugang zur Terrasse
* Terrasse mit Überdachung, elektr.  Sonnenrollo und 
   seitlicher Teilverglasung
* Direkte PKW Zufahrt zum Hof / Terrassenbereich


Der sonnige Garten verfügt zudem über ein massives Gartenhaus.

Dachgeschoss ca. 87 m ² WF:

Nutzfläche ca. 107 m ² (mit Dachschrägen) 

* Diele mit Gäste WC
* Wohn- Essbereich
* 3 Schlafzimmer
* Küche
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Lage

Bevorzugte, sonnige und ruhige Hanglage, direkt am Waldrand mit direktem Zugang zum bekannten Felswanderweg.

Angenehme und angesehene Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich direkt in Rodalben.

Gute Verkehrsanbindungen ob mit Bus, Bahn oder mit dem PKW.
Die Stadt Pirmasens erreicht man in wenigen PKW Minuten.

Rodalben befindet sich in Mitten des Naturparks Pfälzer Wald.

Sonstiges

Erschließungskosten:
Laut Verbandgemeinde Rodalben werden Ausbaubeiträge für die Straße erhoben. Die Ausführung ist noch nicht beschlossen. Einmalige Erschließungskosten für das Grundstück liegen zwischen 8.000 € und 12.000 €. Ob- und wann der Ausbau stattfinden soll ist noch nicht geklärt.

Anfragen und Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular – per Mail mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und eMail- Adresse.

Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Beurkundungstermin und Rechnungserhalt.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Bei Kaufinteresse können wir gerne einen 2. BS Termin vereinbaren bei dem Sie gerne Ihren NEUTRALEN GUTACHTER oder SACHVERSTÄNDIGEN mitbringen können.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr 
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
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  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
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