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Objekt-Nr.: H-840419 | Scout-ID: 109603055

Teilmodernisiertes Wohn-Geschäftshaus (327qm Gesamtfläche) bzw. Zweifamilienhaus

299.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
181 m²
Wohnfläche
371 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

133.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder wandeln Sie es in ein Zweifamilienhaus um: 

1. Zweifamilienhaus mit EG 146qm und OG+DG 181qm

2. Wohn-Geschäftshaus mit Wohnbereich im OG+DG und folgenden Optionen im EG:
- Verkaufsfläche
- Lagerfläche
- Montagefläche
- Gastronomie
 
Teilungserklärung für Wohn-Geschäftshaus vorhanden mit eigenen Zugängen.

Das freistehende und unterkellerte Haupthaus wurde in den Siebzigern in Massivbauweise auf einem Keller aus dem 16. Jahrhundert erbaut und im hinteren Bereich mit einem eingeschössigen Anbau erweitert, der nicht unterkellert ist. Seit 2014 wurde viel an dem Haus modernisiert und saniert. So wurde unter anderem das komplette Dach und der Dachstuhl abgetragen, neu aufgebaut und gut gedämmt, das Obergeschoss komplett kernsaniert und modern umgebaut, die Dachterrasse wurde durch die Firma Sporbert auf dem ehem. Dach neu angelegt, das Dachgeschoss neu aufgeteilt und teilweise fertiggestellt. Es wurde aber auch Ende 2015 z.B. eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Der moderne Wohnbereich im Obergeschoss ist fertiggestellt und zeigt sich nach der Kernsanierung offen, großzügig und hell. Die neue Dachterrasse mit neuem Edelstahl-Glas-Geländer vom Jahreswechsel 2018/2019 wird direkt vom Wohnzimmer betreten. 
Im Dachgeschoss sind Elternschlafzimmer und ein großes, teilbares Kinderzimmer fertiggestellt und jeweils mit Klimaanlage (2018) versehen. Ein weiteres Bad ist vorbereitet aber noch nicht fertiggestellt. 

Das Erdgeschoss mit ehem. Gastro wird derzeit durch die Verkäuferfamilie als Lager und Büro verwendet und wurde nicht saniert. Hier könnte für Handwerker ein Lager oder Produktionsbereich entstehen. Es wäre aber auch ein Verkaufsbereich, eine Bürofläche, wieder ein Gastronomiebereich oder eben eine zweite Wohneinheit denkbar. Die Teilungserklärung sieht derzeit gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses vor. Bis zur Übergabe wird der Gewerbebereich geräumt, so dass Sie das Objekt miet- & pachtfrei und geräumt übernehmen können. Im Wohnbereich sind Einbauküche und weitere Möbel nach Absprache zu übernehmen.

Der Keller wird derzeit nur für Heizung und Anschlüsse verwendet. Für die komplette Erneuerung und Veränderung der Dachkonstruktion wurden die Mauerpfeiler des Kellers für rund 10.000 Euro zusätzlich verstärkt.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur vormittags nach vorheriger Terminabsprache vollständig zu besichtigen ist. Nachmittags ist nur der Wohnbereich zugänglich. Für Besichtigungsanfragen schicken Sie uns bitte einige Terminvorschläge per Mail (über Anbieter kontaktieren). Telefonische Besichtigungsanfragen sind leider nicht möglich. Wir bitten um Verständnis.

Lage

Frohnhofstr. 21
52428 Jülich-Kirchberg
  • IWH Immobilienwelt Huber
  • Streffenweg 1
  • 52382 Niederzier