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Objekt-Nr.: H-840419 | Scout-ID: 109603055

Teilmodernisiertes Wohn-Geschäftshaus (327qm Gesamtfläche) bzw. Zweifamilienhaus

299.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
181 m²
Wohnfläche
371 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

133.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Kombinieren Sie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder wandeln Sie es in ein Zweifamilienhaus um.
Jede Einheit hat einen separaten Eingang. Die Gewerbeeinheit im EG verfügt darüber hinaus auch über einen Hintereingang vom Hof. 

Nutzungsvarianten: 

1. Zweifamilienhaus mit EG 146qm und OG+DG 181qm

2. Wohn-Geschäftshaus mit Wohnbereich im OG+DG (181qm) und vielen Nutzungsmöglichkeiten im EG (146qm), wie z.B.:
- Verkaufsfläche
- Lagerfläche
- Montagefläche
- Gastronomie

Das freistehende und unterkellerte Haupthaus wurde vermutlich zwischen 1970 und 1975 in Massivbauweise auf einem Keller aus dem 16. Jahrhundert erbaut und wurde im hinteren Bereich mit einem eingeschössigen Anbau erweitert, der nicht unterkellert ist. In den letzten Jahren wurde bereits sehr viel an dem Haus modernisiert und saniert. So wurde unter anderem das komplette Dach und der Dachstuhl abgetragen, neu aufgebaut und gut gedämmt, das Obergeschoss aufwendig saniert und modern umgebaut, die Dachterrasse wurde durch die Firma Sporbert neu angelegt, das Dachgeschoss neu aufgeteilt und teilweise fertiggestellt (es fehlen nur noch das 2. Bad und Kleinarbeiten wie Bodenbelag, Tapeten etc.). Darüber hinaus wurde Ende 2015 z.B. eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. 

Wohnbereich:
Vom eigenen Eingang (mit Kellerzugang und der Option zum internen Betreten des Gewerbebereichs im EG) gelangen Sie über eine moderne Treppe mit automatischem, indirekten Licht in den nach umfangreicher Sanierung fertiggestellten Wohnbereich im Obergeschoss. Vom Flur aus haben Sie direkten Zugang zu einem Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde, zu einem Gäste-WC, zur Treppe ins Dachgeschoss und zum offenen, hellen und großzügigen Wohn-Essbereich. Die schöne neuen Dachterrasse mit neuem Edelstahl-Glas-Geländer vom Jahreswechsel 2018/2019 betreten Sie direkt vom Wohnzimmer. Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen Durchgangsraum, von dem aus Sie eine Abstellkammer und das moderne und großzügige Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche betreten können. Ein ehemaliger zweiter Außenzugang dient derzeit ebenfalls als Stauraum. 
Im Dachgeschoss sind das große und helle Elternschlafzimmer (dank Gaube kann problemlos ein Schrank gestellt werden) und ein großes (teilbares) Kinderzimmer fertiggestellt und jeweils mit Klimaanlage (2018) versehen. Ein weiteres Bad ist vorbereitet aber noch nicht fertiggestellt. 

Gewerbebereich (evtl. zukünftiger Wohnbereich):
Das Erdgeschoss mit ehemaliger Gaststätte wird derzeit durch die Verkäuferfamilie als Lager und Büro verwendet und wurde nicht saniert. Hier könnte für Handwerker ein Lager oder Produktionsbereich entstehen. Es wäre aber auch ein Verkaufsbereich, eine Bürofläche, wieder ein Gastronomiebereich oder eben eine zweite Wohneinheit denkbar. Die Teilungserklärung sieht derzeit gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses vor. Bis zur Übergabe wird der Gewerbebereich geräumt, so dass Sie das Objekt miet- & pachtfrei und geräumt übernehmen können. Im Wohnbereich sind Einbauküche und weitere Gegenstände nach Absprache zu übernehmen.

Der Keller wird derzeit nur für Heizung und Anschlüsse verwendet. Für die komplette Erneuerung und Veränderung der Dachkonstruktion wurden die Pfeiler des Kellers für rund 10.000 Euro zusätzlich verstärkt.

Wir bitten um Verständnis, dass das Objekt nur Mo.-Fr. vormittags nach vorheriger Terminabsprache vollständig zu besichtigen ist. Nachmittags ist nur der Wohnbereich im Obergeschoss und Dachgeschoss zugänglich. Für Besichtigungsanfragen schicken Sie uns bitte einige Terminvorschläge per Mail (über Anbieter kontaktieren). Telefonische Besichtigungsanfragen sind leider nicht möglich.

Grundrisse

  • IWH Immobilienwelt Huber
  • Streffenweg 1
  • 52382 Niederzier