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Objekt-Nr.: 1314 | Scout-ID: 109602479

Neuwertiges Niedrigenergiehaus in Passau (Gattern)

399.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
152 m²
Wohnfläche
959 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Hier werden Träume war, ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen.
Inspiriert durch den Künstler Hundertwasser entstand die Planung für dieses Haus, dies ist den vielen kleinen verspielten Details leicht erkennbar.
Durch die Eingangstür gelingt man in die große und lichtdurchflutete Diele, auf der rechten Seite befinden sich ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein großes, sehr helles Bad mit begehbarer großer Dusche und 2 Waschbecken. Linker Hand befindet sich der Treppenaufgang aus Holz der in das Obergeschoß und in das Untergeschoß führt. Den großen wiederum sehr hellen Wohn-Essbereich betritt man durch den großen Durchgang. Hier fällt sogleich der schöne Sichtdachstuhl ins Auge.
Das große Wohnzimmer mit Esszimmer wird von einem wunderschönen gemauerten Kachelofen dominiert, gleichzeitig gelangt man auf die große Terrasse und den wunderschön angelegten Garten.
Die Küche ist offen und ebenfalls in diesen großen Raum integriert.
Im Obergeschoß befindet sich die geräumige Galerie, die genügend Platz zum verweilen bietet, ebenso befinden sich noch ein Schlafzimmer, ein Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank), 2 weitere Zimmer und ein schönes Bad mit Eckbadewanne in diesem Stockwerk. Alle Räume sind hell und freundlich.
Im Untergeschoß befindet sich ein Abstellraum und ein Heizraum, die Garage ist direkt integriert und bietet Platz für 4 große Fahrzeuge, diese Garage ist auch beheizbar und könnte leicht verkleinert werden um einen zusätzlichen Raum zu schaffen, auch gelangt man von hier aus direkt in das Haus oder durch eine zweite Tür in den Garten.
Im Garten befindet sich noch ein großer Carport, der Garten selbst ist sehr schön angelegt und wie das Haus auch sehr gepflegt.
Beheizt wird das Objekt mit einer Elektroheizung, Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Pufferspeicher (300l) der mit günstigen Nachtstrom betrieben wird.
Auch verfügt das Haus über eigenes Brunnenwasser ist aber an die Kanalisation angeschlossen.
Die moderne Holz- und Elektroheizungskombination, sowie die Bausubstanz des Hauses halten die Energiekosten sehr niedrig.

Ausstattung

- Kfw 70 Niedrigenergiebauweise
- Außenfassade 2018 neu
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und EBK
- Gäste WC im EG
- großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und 2 Waschbecken im EG
- gemauerter Kachelofen im Wohnzimmer
- Sichtdachstuhl
- geräumige Galerie im OG
- Ankleide im OG
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- 3 Zimmer im OG
- Abstellraum im EG und UG
- Heizraum im UG
- integrierte beheizbare Garage, mit Platz für 4 große Fahrzeuge
- Direktzugang von Garage zum Haus oder in den Garten
- großer Carport im Garten
- Elektroheizung
- Warmwasserversorgung durch einen 300l Pufferspreicher
- eigenes Brunnenwasser
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- integrierte Deckenleuchten im Wohnbereich, Bad, Gang und Abstellraum

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Achtung – Haus befindet sich in Gattern/Österreich nur ca. 1 km hinter Passau.

In einer ruhigen Seitenstraße mit Fernsicht, oberhalb von Passau, ruhig und trotzdem stadtnah.
Das Haus liegt nur 3 km von Passau entfernt auf der österreichischen Seite, direkt hinter Mariahilf, eine sehr begehrte Wohnlage.
In weniger als 5 Minuten sind Sie in der Passauer Innenstadt. Auch nach Schardenberg/Österreich sind es nur wenige km.
Passau erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Stadt, gute Autobahnanbindung, Bahnhof, Schulen, Universität, Krankenhäuser usw.

Sonstiges

Bitte beachten:" Anfragen ohne Telefonnummer können nicht bearbeitet werden!"

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

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