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Scout-ID: 109600614

Wohn- und Gewerbeobjekt mit Erweiterungspotential

549.000 €
Kaufpreis
510 m²
Fläche
510 m²
Hauptfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1993 in errichtet. 

Die Liegenschaft besteht aus 2 Wohneinheiten, 1 Gastronomiefläche, 1 ehem. Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss sowie Lager und Sozialflächen und 37 Stellplätze:
- 510 m², ehem. Verkaufsfläche,
- 236 m² ehem. Restaurant,
- 168 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen.

Ausstattung

Das Objekt umfasst ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. 
Die in dem Anbau befindlichen Flächen wurden bisher von einem Lebensmittelmarkt mit ca. 510 m² genutzt.

Die Flächen erstrecken sich aufgrund der topographischen Lage bis in das Wohn und Geschäftshaus 

Das Objekt wird mit Gasheizung beheizt. 
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsstau.

Das ehem. Restaurant hat eine Nutzfläche von ca. 236 m², inkl. 2 Kühlräume und ist in einer vorteilshaft frequentierten Ecklage ausgerichtet. 

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit Größen von ca. 81 m² und ca. 87 m². 
Konventionelle Grundrissaufteilung ohne Balkone. 

Das Objekt ist bis auf eine Wohnung sofort bezugsfrei. 
Um keine Nutzungskonzepte vorwegzunehmen wurde auf eine Neuvermietung der vorhandenen Flächen bewusst verzichtet.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Stolberg, an einer Straßengabelung und liegt in guter Eck-Situation in Nachbarschaft eines Lidl-Premium-Marktes.

Sonstiges

Der Erhaltungszustand der Immobilie ist Dank fortlaufender Wartung und Pflege als gut zu bezeichnen. 

Ausführliche Unterlagen, Fotos und Pläne erhalten Sie mit unseren Verkaufsunterlagen.
Schriftliche Anfragen werden gern bevorzugt bearbeitet.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.