TOP Kapitalanlage ! Zwei/Dreifamilienhaus im Zentrum von Mönchengladbach!

Top Kapitalanlage mit ca.7% Rendite! X Faktor -15! Ein schön aussehendes Zwei/Dreifamilienhaus mit viel Potenzial und liegt im Herzen der Stadt Mönchengladbach !
Gebaut wurde das Haus ca. im Jahre 1920.
Während der Jahre ist es immer wieder verändert, saniert und modernisiert worden. Die letzte Modernisierung und Renovierung wurde 2018 durchgeführt .
Rundherum kostenlose Parkplätze .
Das Haus besteht aus Zwei Etagen , 4 Kellerräume , 1 Heizungs-und Tankraum , Dachspeicher und Garten.

Raumaufteilung:

EG :  Flur , 1 Wohnzimmer 30qm , 1 Schlafzimmer , 1 Küche mit Gartenausgang und 1 Duschbad/WC , behindertenrecht .
Ca.63qm ohne Flur 
1.	OG: Flur, 3 Zimmer , 1 Küche und 1 Bad/Dusche/WC. 
Ca.71qm ohne Flur.
2.	OG: Flur , 3 Zimmer incl.1 Zimmer mit Wasseranschluss - Wohnküche geeignet .
Ca. 47 qm ohne Flur.

Das erste und zweite Geschoss wird an eine nette Familie vermietet und bringt 950 Euro Miete monatlich (zzgl. Heizung und Strom). 
Das Erdgeschoß mit 2,5 Zimmer Gartenwohnung bringt 680 Euro  (zzgl. Heizung und Strom)
nutzen . 
Ideal als Kapitalanlage !

Das Haus liegt im Zentrum von Mönchengladbach!
Von hier aus erreichen Sie alle öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten ... fußläufig.

Interessieren Sie sich für dieses schönes Haus ?
Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin bei uns und wir zeigen Ihnen alles im Detail .
Alle zusätzlichen Informationen zum Haus können  Sie direkt vom Eigentümer beim Besichtungstermin erhalten . 

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Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen . Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis mit. 
Vielen Dank.
***************************************** Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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