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Scout-ID: 109551870

Solides Wohn- & Geschäftshaus mit stark nachgefragten Flächenmix in attraktiver & zentraler Lage

4.100.000 €
Kaufpreis ab
1.426 m²
Gesamtfläche ca.
1.276 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das solide und voll-vermietete Wohn- & Geschäftshaus aus dem Jahre 1974 liegt in zentraler Lage von Frankfurt-Höchst unweit der Innenstadt sowie der  Städtischen Klinik.

Das Objekt verfügt über insgesamt 6. Etagen und ist vollständig unterkellert. 

Auf der 1. Etage befinden sich 3 Wohneinheiten – auf den Etagen 2-5 jeweils 4 Wohneinheiten und auf der 6. Etage 2 Wohneinheiten. 
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 147 m² vermietbare Fläche, die zu Gastronomie-Zwecke angemietet ist.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 2-3 Zimmer Wohnungen (überwiegend 2 Zimmer Wohneinheiten) mit stark nachgefragten Wohnflächen von ca. 50 m² bis 70 m². 

Alle Wohneinheiten außer im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon mit angenehmer Größe.

Die Liegenschaft ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die Mieter in allen Etagen befördert. 
Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum sowie die Kellerabteile. 

Im Innenhof stehen insgesamt 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere 11 Tiefgaragenstellplätze stehen Ihnen in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und weist keine größere Instandhaltungsmaßnahmen auf.
 
Das Objekt verfügt über ein attraktives Mietsteigerungspotenzial !

In den letzten Jahren wurden 2/3 der  Steigleitungen erneuert. Im Jahre 2018 wurde das Dach neu eingedeckt.

Eine Teilungserklärung liegt bereits vor !

Ausstattung

Wir bereiten zur Zeit die Vermarktung der Liegenschaft vor und übersenden Ihnen gerne auf Anfrage ein Exposé zu.

Lage

Frankfurt-Höchst ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main mit ca. 16.000 Einwohnern und liegt im Westen des Frankfurter Stadtgebietes. Dieser Stadtteil liegt ca. 8 KM von der Hauptwache entfernt und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das Finanz- und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main. 

Der Höchster Bahnhof ist ein Knotenpunkt des Regionalverkehrs für die Anbindungen Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und den Frankfurter Flughafen. 

Die A66 Richtung Frankfurt und Wiesbaden erreichen ebenfalls mit dem PKW in kürzester Zeit. 

Die Lage des Objektes unweit der Innenstadt sowie dem Höchster Krankenhaus eignet sich optimal für Studenten, Singles, Wohngemeinschaften oder auch für die kleine Familie und gewährleistet somit eine nachhaltige Vermietung.  

Nicht nur die Fußgängerzone mit Kaufhäusern und Einzelhandelsläden, sondern auch die weiteren Geschäftsstraßen laden mit attraktiven Angeboten zum ausgedehnten Einkaufsbummel ein.
 
Sie erreichen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten. 
Kindergärten sowie Grundschulen als auch weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Geh- bzw. Autominuten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen via Internet nur bearbeiten können, wenn die Kontaktdaten, wie Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind. 

Trotz regelmäßiger Prüfung von Informationen wie Größe, Güte, Beschaffenheit und Bildern übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
  • Eid & Mohtadi Immobilien GmbH & Co. KG
  • Hans-Thoma-Str. 24
  • 60596 Frankfurt