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Objekt-Nr.: EW0581 | Scout-ID: 109542326

Herrliche Penthouse-Wohnung - ERSTBEZUG

699.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
149 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Stufenloser Zugang Als Ferienwohnung geeignet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

24 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

4-Zimmer-Neubau-Wohnung fertig zum Einzug!

PROVISIONSFREI!!!

Die stilvolle Wohnung mit durchdachtem, großzügigem Grundriss wird eingerahmt von der knapp 50 m² großen Dachterrasse in bevorzugter Süd-Ost-Ausrichtung. Die bodentiefen, zahlreichen Fenster- und Türenelemente (kleine Stufe zur Terrasse) lassen viel Tageslicht in alle Wohnräume und sorgen in Kombination mit dem warm anmutenden Eichenparkett für eine sehr behagliche Atmosphäre. Eine offene, moderne Einbauküche mit Theke begeistert im Wohnbereich, der mit einer Größe von 56 m² beeindruckt. Der Zuschnitt der Räume eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsstile – egal ob klassisch oder extravagant: hier bieten sich Ihnen unendliche Möglichkeiten. Drei weitere, separat vom Flur begehbare Räume vervollständigen das Raumangebot. 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):
149 m² Wohnfläche – 4 Zimmer – offene Küche – Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Gäste-WC – Abstellraum – Flur – Dachterrasse (47,35 m² zu ¼ angerechnet); separater Kellerraum; Tiefgaragen-Stellplatz
Gemeinschaftliche Nutzung: Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit, Fahrradkeller

Ausstattung

Baujahr:
Das architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhaus wurde im Jahr 2018 nach den neuesten bautechnischen und energetischen (EnEV 2016) Kenntnissen fertiggestellt und bietet Raum für 13 individuelle Eigentumswohnungen. Mit dieser Penthouse-Wohnung präsentieren wir Ihnen die größte Wohnung im Haus, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und sofort bezugsfertig ist. Für den Eigenbedarf wurde ausschließlich die beste Ausstattung gewählt: Fußbodenheizung, einheitlicher Parkettfußboden (Eiche massiv, versiegelt), elektrische Außenrollläden, Gegensprechanlage mit Kamera, kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, u.v.m.. 

Heizung:
Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasser, für jeden Raum separat regulierbare Fußbodenheizung
Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 24 kWh / (m²*a), Effizienzklasse A+

Fenster:
Hochwertige, teilweise bodentiefe Kunststoff-Fenster und -Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung; elektrisch bedienbare Außenjalousien (Rollladenkästen wärmegedämmt)

Stellplatz:
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zu dieser Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Monatliche Kosten / Hausgeld:
368 € inklusive Heizkosten, Wasserkosten, Hausreinigung, Gartenpflege, Müllabfuhr, Instandhaltungsrücklage, etc.; zuzüglich Strom nach individuellem Verbrauch, Grundsteuer B

Grundrisse

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in guter Lage am Rande des Göttinger Stadtteils Weende in einer ruhigen Nebenstraße – ca. 1 km entfernt von dem Universitäts-Klinikum und nur 
2 km von der renommierten Georg-August-Universität und der lebendigen Innenstadt. Eine gute Anbindung an die Autobahn (A7) sowie fußläufig bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeiten zeichnen die Wohngegend zusätzlich aus.

Sonstiges

Eine hohe Wohnqualität ist Ihnen hier sicher – nicht zuletzt dank des Fahrstuhls, der Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis in die oberste Etage bringt. Eine komplett fertiggestellte, kurzfristig bezugsfertige Traumwohnung – sehr gern zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück persönlich!
  • Brünniger + Hauk Immobilien
  • Marktstr. 7
  • 38640 Goslar