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Objekt-Nr.: 0094.2018 | Scout-ID: 109542268

Idyllisches Landhaus in Alleinlage, eingebettet in Wiesen u. Felder, zwischen Großquern und Dollerup

550.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
197 m²
Wohnfläche
3.336 m²
Grundstück
Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

106.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Landhaus ist etwas ganz Besonderes. Die Grundmauern des Anwesens wurden ca. im Jahre 1882 erstellt.

1989 wurde das gesamte Haus komplett modernisiert. Die jetzigen Eigentümer haben dann im Jahr 2015 das Obergeschoss sehr ansprechend weiter ausgebaut. Es entstand ein wunderschöner, großer Raum mit Blick über Felder und Wiesen, ein edles, modernes Duschbad, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide.

Die Immobilie bietet Ihnen bereits im Erdgeschoss eine reine Wohnfläche von ca. 197 m². Hinzu kommen noch ca. 109 m², die als Nutzfläche ausgewiesen sind, verteilt auf den beschriebenen Dachbodenausbau.

Weitere ca. 118 m² Nutzfläche sind aufgeteilt auf den Wintergarten, die Werkstatt und den Garagenbereich. Hier finden bis zu drei, auch größere Fahrzeuge ihren Platz. Die Garagentore sind elektrisch bedienbar.
Als zusätzlicher Stauraum neben den Garagenflächen steht im Obergeschoss noch eine sehr große, derzeit nicht ausgebaute Bodenfläche zur Verfügung.

Das sehr großzügige, ruhige, toll ausgenutzte und sonnige Grundstück mit einer Größe von ca. 3.336 m², liegt an einer kleinen Straße, die Felder und Wiesen voneinander teilt.

Der Gartenbereich ist optimal nach Südwesten hin ausgerichtet. Ihnen als neuem Eigentümer steht eine sehr sonnige und nicht einsehbare Terrasse zur Verfügung. Ein Wintergarten ist dem Wohn- und Essbereich vorgelagert.

Das gesamte Anwesen ist in allen Bereichen sehr gepflegt. Es gibt keinen Renovierungsstau und je nach Farbgeschmack und damit evtl. notwendigen kleineren Malerarbeiten, kann man zeitnah einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattung

Die Zentralheizung des Hauses ist hochmodern. Sie wurde erst im Jahr 2017 auf moderne Brennwerttechnik umgestellt und ist somit neu. Der Nachweis bzw. die Rechnung dieser Umstellung kann jederzeit eingesehen werden. Selbstverständlich gehen entsprechende Garantieansprüche auf den neuen Eigentümer über.

Der TV-Empfang ist durch eine Satellitenanlage sichergestellt.

Das Objekt erschließt sich im Erdgeschoss über den Dielenbereich. Die Fläche teilt sich folgendermaßen auf: Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, großes Gästezimmer, ein Vollbad mit Bidet, ein Duschbad sowie eine Gäste-WC und das Büro.

Die Werkstatt und die Garagenanlage schließen an den ebenerdigen Wohnbereich an und sind trocknenden Fußes zu erreichen.

Eine Genehmigung für den Teilausbau des Daches liegt nicht vor und müsste von Ihnen als neuem Eigentümer - wenn gewollt - beantragt werden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Dachgeschoss derzeit ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen ist und auch dementsprechend genutzt wird.

Grundrisse

Lage

Das Landhaus liegt in der Gemeinde Steinbergkirche nahe der Flensburger Außenförde vor den Toren von Großquern in einer Alleinlage, umarmt von Feldern und Wiesen.

2013 erfolgte die Fusion der Gemeinden Steinbergkirche und Quern zu einer neuen Gemeinde die auch den Namen Steinbergkirche trägt und gleichzeitig die Amtsverwaltung beherbergt.

Steinbergkirche, ca. 2.788 ha groß, liegt an der ca. 34 km langen Flensburger Förde – ein Paradies für Wassersportler und Badenixen. Das Umland ist von Landwirtschaft geprägt.

Im gesamten Amtsbereich gibt es vier Grundschulen davon eine Gemeinschaftsschule in Steinbergkirche sowie eine dänische Schule. Dazu kommen mehrere Kindergärten. Eine Realschule befindet sich in dem nicht weit entfernt gelegenen Ort Sterup. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Flensburg, Kappeln oder Satrup.

Steinbergkirche liegt zwischen Kappeln und Flensburg. Im Dorfkern finden Sie eine gute Infrastruktur sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Hier ist ein Einkaufszentrum sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Ferner gibt es eine Postfiliale, Banken, eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, zwei Zahnärzte, eine Apotheke sowie eine Tierklinik.

Flensburg als die größte Stadt im Landesteil Schleswig-Flensburg und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Stadt hat sowohl einen Universitäts- wie auch einen Fachhochschulsitz und ist bis heute geprägt von der Marine, dem Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt.

Sonstiges

Haftung

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Auftragsbedingungen.


Besichtigungen

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses besondere Objekt. Hierfür nehmen wir uns Zeit und freuen uns auf Sie. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch unbedingt von Besichtigungen ohne unsere Anwesenheit Abstand zu nehmen und Ihren Besichtigungswunsch mit uns abzustimmen.


Käuferprovision

Andresen-Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.


Sonstiges

Der Erwerber trägt die bundes- und landesrechtliche Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren.


Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.


Verkauf

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