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Objekt-Nr.: 251090003-190124 | Scout-ID: 109540722

Wunderschöne Stadtvilla in einer bevorzugten Wohngegend!

365.633 €
Kaufpreis
6
Zi.
159,09 m²
Wohnfläche
620 m²
Grundstück
Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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33 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

City Villa 3
Eine Stadtvilla mit all ihren Vorteilen, keine Schrägen mit einem Grundrissvorschlag, der keine Wünsche offen lässt.
Beim Betreten des Eingangsbereiches in die großzügige Diele sehen Sie direkt in den tollen Wohn-Essbereich der zur Rückseite liegt. 
Von hier kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen.
Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss. 
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an alle Zimmer und das Bad. 
Hier finden Sie 2 Kinderzimmer mit einem zentral gelegenen Kinderbad und einen Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer - Ankleide und Bad. 
Das Bad ist ein wahrer Wellnessbereich zum Entspannen und Wohlfühlen. 
Auf Wunsch können wir das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche ausstatten. 
Wenn Sie lieber gerade Wände als Dachschrägen haben, ist das genau das richtige Haus für Sie. 
Sprechen Sie uns einfach auf Ihre individuellen Wünsche an !

Marco Nawrocki
Telefon 06849/9780747
Mobil 0179/2365897
E-Mail: Marco.nawrocki@allkauf.de

Ausstattung

Ich biete Ihnen ein projektiertes allkauf Ausbauhaus an - das separat zu erwerbende Grundstück ist bereits eingepreist. Bei den allkauf-Ausbauhäusern ist außerdem das komplette Innenausbaupaket, Haustechnik und vieles Wichtige mehr immer im Preis enthalten. 

Freuen Sie sich auf eine reibungslose Abwicklung mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite. 

Folgende Ausstattung ist bereits im Preis enthalten: 

-kostenfreie Finanzierungsberatung für Ihr Projekt
-Grundstück
-KfW-Effizienzhaus 55
-Planungs- und Architektenleistung
-Vermessungsleistung inkl. Statik
-Energieausweis, Bauantragsunterlagen
-Bodenplatte inkl. Bodengutachten
-Blower-Door-Test (zur Dichtigkeitsprüfung für die staatliche Förderung durch die KfW)
-3-fach Wärmeschutzverglasung der Fenster im gesamten Haus 
-Elektrische Rolläden
- Die Echtholztreppe wird vom Erdgeschoß zum Obergeschoß in massiver Holzkonstruktion ausgeführt.
-Bau-Sicherheitspaket inkl. Versicherungsleistung
-Haustür mit Glasseitenelement (verschiedene Ausführungen zur Wahl)
-Isolieraußenputz 
-Haustechnikpaket
     inkl. Rohrleitungen
     Heizungsanlage 
     Elektropaket
     Dämm- und Beplankungspaket
     Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
     Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Ausbaupaket  
     alle Sanitärobjekte mit tollen Armaturen (jeweils verschiedene Ausführungen zur Wahl)
     Fliesen 	 
     Fensterbänke
     Innentüren inkl. Zargen
     Bodenbeläge (zahlreiche Laminatbeläge und Fliesen zur Auswahl)
     Tapeten
     Materialien vom Rauchmelder bis zum Zahnputzbecher
- viele Werkzeuge für den Ausbau 
- iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook 
u.v.m.

Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.

Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Im Gegensatz zum klassischen Fertighaus haben unsere Bauherren die Möglichkeit, den Innenausbau in Eigenregie zu übernehmen. Wenn Sie den Innenausbau selbst durchführen, sparen Sie bares Geld, das Sie als sogenannte Muskelhypothek sogar bei der Beantragung eines Kredits als Eigenkapital angeben können (dadurch können Sie Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden). Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW.  Den Hausbau selbst übernehmen wir: Innerhalb von zwei bis drei Tagen entsteht die komplette Außenhülle inklusive Dach, Wänden, Türen, Fenstern und Treppe. Beim Ausbau stehen wir Ihnen dann mit individuellen Ausbaupaketen, den passenden Werkzeugen und natürlich mit Rat und Tat zur Seite. 

Sie wünschen sich professionelle Unterstützung beim Innenausbau? Dann können Sie die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen. Mit den drei Dienstleistungspaketen PRO TIME, ACTIVE TIME und FREE TIME erhalten Sie je nach Bedarf qualifizierte Dienstleistungen in den Bereichen Elektro, Heizung und Sanitär, Estrich und Trockenbau.
 
Ansprechpartner:

Marco Nawrocki
Telefon 06849/9780747...

Grundrisse

Lage

Das Grundstück befindet sich in Neunkirchen-Kohlhof in einer sehr ruhigen Wohngegend. Dieser gehobene Stadtteil ist sehr gefragt und beliebt. Man ist in zwei Minuten auf der Autobahn A6 und A8 Richtung Kaiserslautern, Zweibrücken, Saarbrücken und Saarlouis. Neunkrichen ist mit allem ausgestattet, was man zum Leben braucht. Kurze Wege sind hier in jeder Beziehung gegeben.

Sonstiges

Im Rahmen unseres Aktions-Specials erhalten unsere Kunden bei ausgewählten Aktionshäusern eine Markenküche GESCHENKT! Ausgestattet ist die Küche mit:
- MIELE-Geräten
- Induktionskochfeld
- und Bora-System (nie wieder Dunstabzugshaube - alles wird im Kochfeld abgesaugt!)

Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten!

Marco Nawrocki
Telefon 06849/9780747
Mobil 0179/2365897
E-Mail: Marco.nawrocki@allkauf.de
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  • allkauf haus - Marco Nawrocki
  • Burgstr. 20
  • 66459 Kirkel