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Objekt-Nr.: 1247 | Scout-ID: 109540209

Wahrer Wohnriese: Moderne Doppelhaushälfte mit ELW nahe Alzey

498.500 €
Kaufpreis
9
Zi.
246,8 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

128 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein ausgebauter Giebelbereich sorgen für über 246 m² Fläche. Sehen Sie sich dieses Haus einmal genauer an:

Schon die Front des Hauses ist auffällig, denn es gibt zwei Eingangstüren. Die beiden Doppelhäuser bilden in der Mitte ein Treppenhaus, durch das die gut vermietete Dach-geschosswohnung Ihrer Doppelhaushälfte betreten wird. Die Mieteinnahmen der 3-Zim-mer-Dachgeschoss-Wohnung sind sicherlich ein willkommener Zuschuss zur Haushalts-kasse.

In die Eigentümerwohnung gelangen Sie durch eine separate Eingangstür im Erd-geschoss. Zunächst betreten Sie einen Windfang, der die Kälte des Winters aussperrt ?und es Ihnen ermöglicht, Jacken und Schuhe auszuziehen, bevor Sie die Diele als zentrales Element des Hauses betreten.

Im vorderen Bereich der Diele befindet sich ein Gästezimmer nebst Gästebad. Auch als Büro würden sich diese 16,6 m² hervorragend eignen. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die 12 m² große Küche, die sich neu gestaltet präsentiert. Direkt nebenan ist auf über 31 m² Ihr Wohn- und Essbereich untergebracht. Ein besonderes Highlight ist neben der gro-ßen Terrasse der im Wohnbereich eingelassene offene Kamin. Können Sie sich vorstellen, abends auf dem Sofa zu sitzen und - ein gutes Gläschen Rotwein in der Hand - den Feuer-schein im Kamin zu beobachten? Hier sind entspannende Abendstunden garantiert!

- bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -

Lage

Gau-Odernheim ist eine rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist hauptsächlich von Weinbau und Landwirtschaft geprägt. Darüber hinaus gibt es im Ort einen Autohändler, vier Lebensmittelmärkte und zwei Metzgereien.

Verkehr: 4,5 km entfernt von der A63 über Anschlussstelle Biebelnheim (verbindet Gau-Odernheim mit Mainz + Kaiserslautern)?/ 6 km entfernt von A61 über Anschlussstelle Alzey (verbindet die Gemeinde mit Ludwigshafen + der Metropolregion Rhein-Neckar und nach Norden mit Koblenz)

Sonstiges

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie der "private" Bereich: In Ihrem 20 m² großen Schlafzimmer sorgen ein Erker und ein Balkon für ein besonders wohnliches Flair. Eines der drei Kinderzimmer auf dieser Ebene verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon – alternativ also auch ein perfekter Rahmen zum Einrichten eines kleinen Wohn- und Schlafdomizils für Nachwuchs im Teenageralter. Die beiden 18,5 m² bzw. 12 m² großen Kinderzimmer gegenüber eignen sich ebenfalls als Elternschlafzimmer und Raum für einen jüngeren Sprössling. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen! Abgerundet wird diese Ebene Ihres neuen Zuhauses durch ein Bad - ein super-geräumiges Familienbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch. Ob Wellness oder allabendliches Zahnputzritual: Hier ist Gedränge kein Thema mehr!

Im Untergeschoss des Hauses hat der jetzige Eigentümer einen Partyraum mit separatem WC (und somit Platz für die eine oder andere Familienfeier) geschaffen. Darüber hinaus steht Ihnen neben der obligatorischen Waschküche und dem Heizungskeller selbstverständlich auch ein Abstellraum für all die Dinge zur Verfügung, die nur hin und wieder benötigt werden.

Warmwasser-Kollektoren sorgen übrigens für ein energiesparendes Leben.

Ein pflegeleicht angelegter Außenbereich rundet dieses Angebot gelungen ab. Angrenzend an die nachbarschaftlichen Gartengrundstücke, lässt sich hier entspannt der Abend mit Freunden auf der Terrasse genießen. Ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte ist ebenso vorhanden wie eine Garage, in der Ihr Wagen bei jedem Wetter geschützt abgestellt werden kann.

Wie wäre es mit einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort? Lassen Sie sich begeistern!
  • Eschner-Immobilien Maklergesellschaft mbH
  • Am Brückweg 1A
  • 65428 Rüsselsheim