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Objekt-Nr.: 59638 | Scout-ID: 109538237

Naturnah und gemütlich wohnen in gefragter Lage!

199.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
78 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche

Kosten

Angebote zur Finanzierung

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Bausubstanz & Energieausweis

44.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich eigentlich als eigenständige Doppelhaushälfte mit Sondernutzungsrecht am eigenen Vorgarten mit Terrasse. In idyllischer Lage von Königswinter-Hüscheid wohnen Sie dennoch nur ca. 1 km entfernt vom Ortsteil Königswinter-Ittenbach.
Die Immobilie wurde 1992 fertiggestellt, sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer auf ca. 78 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- Esszimmer mit einem praktischen Pelletofen, die Küche und ein Gäste-WC. In der ersten Etage haben zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss Platz gefunden. Vor dem Haus haben sich die Eigentümer einen schönen Freisitz in sonniger Lage errichtet. Im hinteren Hofbereich der Wohnanlage befinden sich zwei große Garagen die ebenfalls zur Wohnung gehören.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung die man sich mit der Nachbarwohnung teilt. Das heißt, der Öl-Vorrat wird zusammen gekauft und dann einmal im Jahr im Detail abgerechnet. Unterstützt wird die Heizung durch den im Wohnzimmer stehenden Pelletofen. Alle weiteren Nebenkosten trägt jede Partei für sich eigenständig. Eine Eigentümerversammlung – im üblichen Sinne – wird nicht abgehalten. Man trifft sich mit den Eigentümern, wenn es etwas zu beschließen gibt.

Grundrisse

Lage

Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt in schöner und ruhiger Lage von Königswinter-Hüscheid in grüner Idylle. Der Nachbarort Ittenbach ist ca. 1 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Schlecker, Ärzte, Apotheke, Bank, Post und Gastronomie. Größere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und weiterführende Schulen befinden sich in ca. 2 km entfernten Oberpleis. Die Städte Bonn und Köln sind in 20 bis 25 Minuten mit dem PKW erreichbar. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge/Königswinter sind es ca. 3 Minuten mit dem Auto.

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. 

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter.

Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert. 

Sonstiges

Baujahr: 1992
Ölheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 44,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? 
Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot

Was können wir für Sie tun? 

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
  • KSK-Immobilien GmbH
  • Heisterbacher Str. 38
  • 53639 Königswinter