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Objekt-Nr.: 3219 | Scout-ID: 109532347

Arbeiten in den "eigenen" vier Wänden.

495.000 €
Kaufpreis
406 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen 1998 erbautes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentrale Lage von Groß-Gerau Wallerstädten. 

Büroetage mit Archiv-Rollenlager und Gaslöschanlage im 1. Obergeschoss mit ca. 308 m² Nutzfläche
Büro und Sozialräume im Dachgeschoss mit ca. 89 m² Nutzfläche

Lage

Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte von GG-Wallerstädten, in nächster Nähe zur Kreisstadt Groß-Gerau (5 Autominuten). Eine Bushaltestelle (ÖPNV) ist direkt vor dem Objekt. Der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg bietet direkten S-Bahn Anschluss nach Frankfurt am Main oder Mannheim.
Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B 42 bzw. B 44 und der Autobahn A 67. Innerhalb von ca. 8-10 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Groß-Gerau. Die Städte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt erreichen sie in ca. 20-25 Minuten. Die Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt Rhein-Main beträgt ca. 20 Autominuten.

Ausstattung

HIGHLIGHTS
• moderne Fasade
• Klimaanlage
• Archivrollenlager mit Gaslöschanlage im 1. OG.
• Gegensprechanlage 
• Balkon

Die Fläche im 1. Obergeschoss kann in 2 separate Einheiten aufgeteilt werden.

Grundrisse

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss 1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss Dachgeschoss

Sonstiges

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
  • KREUZ IMMOBILIEN, Thomas Kreuz
  • Am Schafsteg 1
  • 64569 Nauheim