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Objekt-Nr.: 3690-01 | Scout-ID: 109526746

Streichen, einziehen und wohlfühlen - modernes Haus in ruhiger, kinderfreundlicher Umgebung

1.185.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
231 m²
Wohnfläche
203 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

42.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
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  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

- lichtdurchflutetes, klar strukturiertes Haus

- Reihenmittelhaus

- errichtet als KfW-Effizienzhaus 55

- voll unterkellert

- kleiner Vorgarten

- Hausgarten, Terrasse mit Betonplatten belegt

- Dachterrasse, mit Betonplatten belegt

- 3-fachverglaste Kunststofffenster

- komplette Wärmedämmung, auch bei den Kelleraußenwänden

- moderne Hauseingangstür

- Pultdach

- Gesamtfläche des Hauses: 296 m²

Ausstattung

- großflächige, vielfach bodentiefe Fenster

- in allen Wohnbereichen, außer Erdgeschoss, Eichenholzparkett

- der Boden im Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC, Garderobe und Wohn-/ Essbereich ist einheitlich gefliest mit hochwertigen italienischen Fliesen

- in den Sanitärbereichen großformatige Fliesen, ein Bad mit großer, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch, das zweite Bad mit Wanne und 2 Einzelwaschbecken, beide Bäder mit WC, BD und Fenster

- Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Fenster

- Decken glatt geputzt, Wände glatt geputzt und mit Malervlies versehen

 - moderne, weiße Einbauküche mit großem Kochfeld, hochgesetztem Back-ofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Edelstahlspüle, kleiner Küchenbar

- Innentüren weiß mit Chrom-Türdrückergarnitur

- Brennwertkombitherme

- Solaranlage

- zentrale Warmwasserversorgung

- automatische Be-/ und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

- umfangreiche Verkabelung für moderne Kommunikationstechnik

Lage

Köln-Nippes ist ein lebendiges "Veedel", in dessen Zentrum sich die Neusser Straße mit vielen Geschäften befindet. Bekannt ist Nippes unter anderem für seinen täglich (außer sonntags) stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz. Einen Stadtteil im Stadtteil stellt das „Sechzigviertel“ dar (Sechzigstraße, Hartwichstraße und Nebenstraßen), das seinen Ursprung in einer Werkssiedlung des Ausbesserungswerks der Eisenbahn hat. Dieses Werk existiert mittlerweile nicht mehr; stattdessen wurde eine teilweise autofreie Siedlung mit Ein- und Mehrfa-milienhäusern errichtet. Diese besonders kinderfreundliche Siedlung zeichnet sich mit einem hohen Wohnwert aus. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil, ebenso existiert eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Sonstiges

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Garderobe

1 Obergeschoss:
zwei Schlafzimmer, Bad, Flur

2 Obergeschoss:
zwei Schlafzimmer, Bad, Flur

Staffelgeschoss:
großes Studio, Dachterrasse

Kellergeschoss:
Haustechnikbereich
mit Heizungs-, Solar-, Be-/ entlüftungstechnik, Warmwasserspeicher, Wasserfilteranlage, sämtlichen Versorgungsanschlüssen (Wasser, Gas, Strom, Kommunikation), Waschmaschinen-/ Trockneranschluss, Waschbecken

großer Hobbyraum ca. 25 m²

Flur, mit weiterem Platz unter der Treppe
  • KEMPE IMMOBILIEN e.K.
  • Rellinghauser Straße 273A
  • 45136 Essen