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Objekt-Nr.: 111_5767 | Scout-ID: 109513436

Einfamilienhaus in Spay am Rhein ca. 95 m² Wfl. + 180 m² NF, 4 Zi., Garage, Anbau, Innenhof

84.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
95,4 m²
Wohnfläche
337 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 95,40 m² über 2 Etagen, bestehend aus einem Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Wannenbad im Erdgeschoß;  3 Wohn-/Schlafräume im Dachgeschoß eines Einfamilienhauses, das unmittelbar an das Nachbar-Fachwerkhaus strassenseitig angebaut ist. 
 
Freuen Sie sich auf ein gemütliches Wohnhaus auf einem ca. 337 m² großen Grundstück in mittelbarer Rheinnähe. Diverse Erweiterungsbauten, ein kleiner Garten sowie ein geräumiger Innenhofbereich runden das Bild ab.

Nutzen Sie die Chance. Wenn Sie dieser Wohnoase wieder neuen Glanz verliehen haben und notwendige Arbeiten durchgeführt haben, können Sie künftig jeden Tag mit Freude genießen.         

Sie betreten diese Immobilie und können Ihr künftiges Familienleben über 2 Etagen ausdehnen und genießen. 

Gehen Sie die Zufahrt hoch, an dem angebauten Fachwerkhaus vorbei und hinter der verzinkten Zaunanlage befindet sich auf der kinken Seite Ihr neuer Hauseingang im Innenhofbereich.    

Im Erdgeschoß 
finden Sie Ihre neue ca. 10,18 m² große Küche und dahinterliegend Ihr neuer Wohn-/Essbereich mit ca. 23,60 m² . Hier können Sie in vollen Zügen Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen, Ihre Wohn-/Couchlandschaft ganz nach Ihren Wünschen zu stellen.  Mit der vorhandenen Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) können Sie sofort loslegen und für sich und Ihre Lieben einen Gaumenschmauß zu bereiten.  

Ein modernes Wannenbad (ca. 6,12 m²) mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Desgin gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.  

Ein nützlicher Abstellraum (ca. 4,08 m²) ist hier im Erdgeschoß noch vorhanden um diverse Haushaltsutensilien zu verstauen. 

Die isolierverglasten Kunststofffenster im Erd- und Dachgeschoß (aus 11.1980) sind alle mit einem manuell zu bedienenden Rollladensystem ausgestattet und die die Böden sind mit einem Laminatboden ausgelegt worden. 

Eine massive Treppe mit Fliesen belegt führt Sie in das Obergeschoß = Dachgeschoß.
Hier finden Sie weitere 3 Zimmer als Wohn- und/oder Schlafräume nutzbar mit ca. 19,95 m², 14,46 m² und 9,14 m². Ein darüberliegender, nicht ausgebauter, Spitzbodenbereich ist über eine sogenannte Einschubtreppe erreichbar. 
  

Ausstattung

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Ölzentralheizung (aus 1997) und für das warme Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer. Kabel/SAT-TV-Anschlüsse  sind in ausreichender Menge vorhanden und bieten Ihnen ein vielfältiges Programm.   

In dem  Zwischenbau - nicht unterkellert - ist der Wasch- und Trockenraum sowie der Heizraum als getrennte Räume auf insgesmat ca. 20 m² untergebracht. Das rückwärtige Nebengebäude (ehemaliges Bäckereigebäude) bietet Ihnen mit ca. 160 m²  derzeitiger Nutzfläche viel Potential für eine individuelle Nutzung.  

Facts: 
4 Zimmer, ca. 95,40 m² Wfl., ca. 180 m² Nutzfläche, angebautes Einfamilienhaus mit Zwischenbau und Nebengebäude mit unbekanntem Baujahr, ca. 337 m² Grundstück,  kleiner Garten, geräumiger Innenhof, 1 Wannenbad mit Tageslicht,  Wasch- und Trockenraum, Heizraum,  1-3 PKW-Stellplätze, teilweise unterkellert, Gewölbekeller, Ölzentralheizung aus 1997, 2 Kunststofftanks a ca. 1850 Liter Baujahr 1984, 

Der Energieausweis ist in Arbeit und wurde uns noch nicht von der Eigentümerin übergeben. Sobald uns dieser vorliegt werden die Daten umgehend ergänzt. 

Folgende Kosten fallen für die Immobilie derzeit an: 
Stromkosten alle 2 Monate ca. EUR 183,--, Schmutz-/Abwasser 1/4 ca.EUR 40,--, Schornsteinfegerkosten 1/1 ca. EUR 63,65, Grundsteuer B 1/1 ca. EUR 96,--, Müllgebühren ca. 1/1 EUR 164,10, Gebäudeversicherung 1/1 ca. EUR 425,28 (kein Anspruch auf Vollständigkeit)   






Lage

Spay ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an und liegt an der doppelten Rheinschlinge nördlich von Boppard und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Spay liegt 12 km südlich von Koblenz im Oberen Mittelrheintal, jenem Abschnitt des Rheins, der seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO gehört.

Landschaftlich ist Spay durch den großen Rheinbogen geprägt, den Bopparder Hamm, an dessen Nordende sich der langgestreckte Ort an das westliche (linksrheinische) Ufer schmiegt. Nachbarorte sind Brey (stromabwärts) und Boppard (stromaufwärts). Am nördlichen Ortsende liegt Spay gegenüber von Braubach mit der Marksburg.

Ortsteile sind die ehemals selbständigen Gemeinden Oberspay und Niederspay, aus denen 1969 die neue Gemeinde Spay gebildet wurde.

Die Ursprünge Spays gehen bis in die Jungsteinzeit zurück. Aus dieser Epoche fanden sich Steinbeile und Hammer, im Nachbarort eine Anzahl Silexartefakte. In der darauffolgenden Bronzezeit nahm die Besiedlung weiter zu, aus dieser Ära stammt unter anderem ein Hallstattbecher mit Spitzfuß. In der Eisenzeit folgte die Besiedlung durch die Kelten, auf die nach traditioneller Auffassung der Ortsname zurückgeht.

Spay ist der Sitz des Stammhauses der Schottel-Gruppe, die auf den Bau von Schottel-Ruderpropellern und anderer Antriebssysteme (wie zum Beispiel Verstellpropeller für See- und Binnenschiffe) spezialisiert ist, sie wurde 1921 von Josef Becker, dem Erfinder jenes Propellers gegründet. Der Name Schottel geht auf eine lokal gebräuchliche Bezeichnung für den dortigen Rheinabschnitt zurück. Heute ist die Schottel-Werft ein weltweit agierendes mittelständisches Unternehmen mit einem ausgedehnten Vertriebsnetz und anderen Werken in Wismar, USA und Suzhou (China).

Ein weiterer wichtiger Wirtschaftsfaktor von Spay ist der Weinbau. Zurzeit existieren drei größere Weingüter, darunter ein VDP-Weingut, die sich auf die Produktion von Hochqualitätsweinen spezialisiert haben und ihre Produkte weltweit vertreiben. Die Hauptanbauflächen befinden sich im Bopparder Hamm.

Spay liegt an der B 9. Der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt (Kursbuchstrecke Nr. 471 der DB), diverse Haltestellen der Buslinie 650 der rheinhunsrückbus-GmbH im VRM und mehrere Anlegestellen der ortsansässigen Personenschifffahrtslinie.

Sonstiges

Diese Immobilie können Sie für 

EUR 84.000,-- 

Ihr Eigen nennen. 


MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de  

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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  • Dieter Bollmann-Immobilien Fair & Freundlich Rhein Erft Kreis
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