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Objekt-Nr.: BIK 1-231-9_A | Scout-ID: 109512750

BIK: Charmante 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Traumblick am Westfalenweg

1.087 €
Kaltmiete
2
Zi.
81 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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111.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Dieses architektonisch herausragende, massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009 bietet 6 Mietparteien ein außergewöhnliches und exklusives Zuhause. 

Alle Wohnungen verfügen über 2 Balkone bzw. 2 großzügige Dachterrassen. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Rohleder. 

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang in das Treppenhaus und zum Aufzug sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller. 

Die angebotene, sehr gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und zeichnet sich durch ihren großzügig geschnittenen Grundriss, ihre Helligkeit und den wunderbaren unverbaubaren Blick ins Grüne aus. Der schöne Sonnenbalkon und die Sonnenterrasse laden zum Sonnenbaden und Erholen ein. 

Eine helle, zentral gelegene Küche, das geräumige Wohn-/Esszimmer, ein schönes Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein exklusives Tageslicht-Luxusbad mit Dusche und Badewanne plus separatem WC runden den überzeugenden Gesamteindruck ab.

In der Küche, im Wohn-/Esszimmer, im Schlafzimmer sowie der Diele wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Bad und das WC wurde mit dunkelgrauen Bodenfliesen und großformatigen hellgrauen Wandfliesen ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenso zu diesem attraktiven Objekt.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine moderne Einbauküche, diverse Deckenlampen, Rollos im Innen- und elektrische Jalousien im Außenbereich. Auf den Terrassen befinden sich hochwertige Blumenkübel.

Die Dachterrassen sind mit Bangkirai-Dielen und einer Außenbeleuchtung ausgestattet. Hier findet sich auch eine Zapfstelle für Brauchwasser.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Daneben steht den Bewohnern im Haus ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. 

Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug. 

Nicht nur das Innere des Hauses, sondern auch die parkähnliche Außenanlage ist äußerst gepflegt und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert der gesamten Wohnanlage. Die Gartenanlage verfügt über Sitzgelegenheiten sowie einen Teich und steht allen Bewohnern im Haus zur Verfügung. 

Durch seine hochwirksame Wärmedämmung erfüllt das Gebäude die Anforderungen an ein KfW 60 Energiesparhaus. Die zulässigen Transmissionswärmeverluste werden um mindestens 30 % unterschritten. Der Primärenergiebedarf liegt unter 60 kWh/qm/Jahr (zulässig wäre ein Wert von 95 kWh/qm/Jahr). 

Alle Räume haben Fußbodenheizung. Diese wird umweltverträglich und kostengünstig mittels Wärmepumpe/Erdwärme betrieben. Die Bäder sind zusätzlich mit elektrischen Heizkörpern / Handtuchtrocknern ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Luft ist pollen- und staubarm und daher auch für Allergiker hervorragend geeignet. 

Die Fenster und Terrassentüren der Wohnungen haben eine Dreifachverglasung mit einem Wärmedämmwert auf Passivhausniveau. Die Wohnungseingangstüren verfügen über einen erhöhten Einbruchschutz. Eine Videosprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. 

Zum Haus gehört auch eine Brauchwasseranlage, welche die WCs, die Außenzapfstellen auf den Terrassen und Balkonen und optional auch die Waschmaschinen mit Regenwasser versorgt. Dadurch kann eine große Menge Frischwasser eingespart werden. 

Das Ambiente dieser attraktiven und exklusiven Wohnung werden besonders Singles und junge Paare lieben. Ein vergleichbares Gebäude werden Sie in Wuppertal kaum finden. 

Aufgrund der Barrierearmut sowohl des Hauses als auch der Wohnungen eignet sich diese wunderschöne Penthouse-Wohnung auch für Senioren und Menschen mit Behinderungen. 
Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Ausstattung

Eleganter, hochwertiger Parkettboden in Diele, Schlafzimmer, Küche und Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung
Stilvolle Fliesen im Bad und WC
Bad mit Handtuchhaltern etc. sowie mit Wand- und Deckenleuchten
Bad mit Wanne und Dusche in Weiß, Waschtischplatten aus Naturstein 
WC separat
Moderne Einbauküche
Sonnenschutz durch Innen- und Außenjalousien
Lampen im Innen- und Außenbereich
Wände und Decken sind glatt geputzt und weiß gestrichen
2 Dachterrassen mit Süd-Ost- und Nord-West-Ausrichtung
Bangkirai-Massivholz auf dem Terrassenboden
Waschküche
Separater Kellerraum
Tiefgarage (Extrakosten)
Personenaufzug
Parkähnliche Gartenanlage mit Teich zur Mitbenutzung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Dreifachverglasung der Fenster und Terrassentüren
Barrierefreiheit in allen Bereichen

Grundrisse

Lage

Der Wuppertaler Stadtteil Uellendahl/Katernberg zeichnet sich durch seine schöne, idyllische Stadtrandlage mit hohem Freizeitwert, angrenzenden Wiesen, Feldern und Wäldern sowie zahlreichen Naherholungsgebieten aus. Nicht nur deshalb zählt der Bereich Westfalenweg seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals. 

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Ärzte etc. sind mit dem PKW in 5-10 Minuten erreichbar. 

In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Alteneinrichtung sowie eine beliebte Wuppertaler Gaststätte mit preiswertem Mittagsangebot. 

Öffentliche Verkehrsmittel (Endstation Linie 623) liegen in direkter Nähe zum Haus. Zur A46 benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten, die Elberfelder Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Diese schöne Wohnung ist ideal für ein Paar oder einen Single und kann nach Absprache für Kaltmiete 1087 Euro + 325 Euro Nebenkosten + 110 Euro Heizung Ihr neues Zuhause sein. 

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz für € 70,00 pro Monat hinzugemietet werden. Für die Wohnung werden 3 MM Kaution verlangt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist 
Frau Christiane Awater.
Telefon  0202 – 695 23 24 oder 
0160 – 90 53 93 83

INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 
BIK 1-231-9_A

Weitere Objekte unter www.bik-immo.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Westfalenweg 231
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  • Bergisches Immobilien Kontor GmbH
  • Schloss Lüntenbeck 1
  • 42327 Wuppertal