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Scout-ID: 109511043

Neubau: Familiengerechte Stadtvilla in Oberkassel

2.790.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
308 m²
Wohnfläche
257 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier offerierte, nur einseitig angebaute Stadthaus wird in hochwertiger Massivbauweise neu erstellt. Mit viel Liebe zum Detail orientiert sich der Entwurf an die klassisch moderne Architektur der zwanziger und dreißiger Jahre, mit dem Wohnanspruch des 21. Jahrhunderts. Hinter einer hohen Taxushecke verborgen, liegt der blickgeschützte Vorgarten des Hauses, der durch seine ideale Süd-West-Lage als Terrasse des Erdgeschosses dient. Das geräumige Entrée mit Garderobenbereich verbindet die beiden stattlichen, überhohen Wohnräume des Erdgeschosses. Linker Hand liegt das große Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Ein kleiner Wirtschaftsbalkon sowie die straßenseitige Terrasse bieten viel Freiraum auf dieser Ebene. Ebenfalls zum Vorgarten orientiert liegt ein privates Wohnzimmer mit offenem Kamin, welches perfekt als Familien- oder Empfangszimmer dient.  Ein  geräumiges  Gäste-WC sowie der Zutritt zum 1-Personenaufzug, der Sie bequem bei Bedarf auf jede der vier Ebenen führt, vervollständigen das Wohnangebot dieser Ebene. Über eine stilvolle, geschwungene, weißlackierte Treppenanlage gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses mit den zwei Hauptschlafräumen und großzügigen Bädern. Das 2. Obergeschoss stellt eine absolute Besonderheit auf dem Oberkasseler Markt dar. Loftartig, einem Penthouse gleichkommend, liegt hier der lichtdurchflutete Hauptwohnbereich  mit den großen Dachterrassen. Einzigartig ist die ca. 36 qm große Dachterrasse im 3. Obergeschoss, die Sie bequem über eine elegante Treppe aus dem Wohnbereich erreichen. Ein Arbeitszimmer und ein weiteres WC stehen hier zur Verfügung. Auf Wunsch könnten hier selbstredend weitere Schlafräume entstehen. Das Gartengeschoss bietet neben einem Schlafzimmer und Bad, die üblichen Technik- und Abstellräume. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz komplettieren diese einzigartige Stadtvilla.

Ausstattung

- Aufzug 
- 1 Garage + 1 Außenstellplatz
- Kamin
- Große Dachterrasse
- Ruhige Lage in Oberkassel
- Wenige Meter zum Barbarossaplatz 
- Luxuriöse Ausstattung
- Erstbezug
- Großzügige Deckenhöhe

Grundrisse

Lage

In der mehr als hundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zur absoluten Spitzenlage der Rheinmetropole Düsseldorfs. Wo zuvor vereinzelte, kleine Gehöfte lagen, konzipierte der Architekt und Stadtplaner Heinrich Stübben zum Ende des 19. Jahrhunderts ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner nahe liegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser wunderschönen Häuser erhalten. Die Bardelebenstraße in nächster Nähe zum `Herzen` Oberkassels, dem Barbarossa- platz zählt zu den ruhigsten und dennoch zentralen Wohnstraßen im Stadtteil. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in Oberkassel. Auf der bereits erwähnten Luegallee finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften  Markt auf dem Barbarossaplatz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee und das Programmkino des legendären „Muggel“ ebenfalls am Barbarossaplatz gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten, ausgiebige Fahrradtouren etc. sind in der näheren Umgebung gegeben.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • ENGEL & VÖLKERS NRW GmbH
  • Dominikanerstraße 6
  • 40545 Düsseldorf