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Scout-ID: 109507051

Haus im Haus – Großzügige Familienwohnung auf drei Ebenen

398.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
131 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

146.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die im Jahr 1979 erbaute Immobile befindet sich im Neusser Stadionviertel. Der beliebte Wohnstandort kombiniert eine hervorragende Infrastruktur und eine zentrale Lage zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Neuss. Die Immobilie ist ruhig gelegen und trotzdem mitten im Leben. Das interessante „Haus im Haus“ Konzept der hier angebotenen Wohnung ist ebenso markant wie der außergewöhnliche Grundriss und dem daraus entstandenen Lebensraum auf drei Ebenen. Über einen separaten Eingang gelangen Sie im Erdgeschoss durch ein kleines Entreé, vorbei am Gäste-WC, direkt in den hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und offen angelegter Küche. Hier – wie auch auf den anderen Ebenen – befindet sich ein terrassenähnlicher Balkon. Das verglaste Treppenhaus verleiht dem Erdgeschoss einen großzügigen Charakter. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, davon einer mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Abstellraum komplettiert diese Ebene. Im Souterrain befindet sich ein weiterer großer, heller Raum der sowohl als weiterer Schlafraum, aber auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene ist ein weiteres Duschbad integriert, ein großer gefliester Kellerraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und ein zusätzlicher Abstellraum. Die Wohnfläche von ca. 131 m² im Erd- und Obergeschoss und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 64 m² im Souterrain ermöglichen die Umsetzung fast jedes Wohnkonzeptes. Zu dieser Wohnung gehört ferner ein Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Das Hausgeld beinhaltet die aktuelle Instandhaltungsrücklage von ca. 170 €.

Grundrisse

Lage

Die außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Stadionviertel der Stadt Neuss. Das Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in unmittelbarer Innenstadtnähe. Die Wohnung ist ruhig gelegen, der Stadtgarten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist und die schönen Wohnhäuser in der Nachbarschaft machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Das Stadionviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Ferner gibt es Kindergärten, mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und die International School of Rhine, die Sie in nur vier Fahrminuten erreichen. 	Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist perfekt. Eine Tennisanlage, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die weitläufige Niederrheinlandschaft bieten ein schönes Freizeitprogramm für Familien und tragen zur besonderen Lebensqualität dieser angenehmen Wohnlage bei. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen International sowie weitere Großstädte, wie Köln, Krefeld etc. sind über die Autobahn sehr gut angebunden und in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Eine äußerst wertstabile und komfortable Lage mit einer guten Infrastruktur, in direkter Nähe zur Stadt und Natur ist ideal für Familien mit Kindern.

Sonstiges

Courtagepassus	

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
	
Hinweise

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  • Sebastianusstraße 11
  • 41460 Neuss