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Haus kaufenSaarlandSaarpfalz-KreisHomburgExposé
Objekt-Nr.: 917 | Scout-ID: 109492738

*917*Freist.EFH*ELW*Bj1998*Swimmingpool*ca.200m² Wfl.*ca.576m² Grdst.*Topausstattung*HOM-Einöd*

720.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
200 m²
Wohnfläche
576 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung lässt nichts an Wohnqualität vermissen:
- offene Räume
- helle Räume
- optimale Raumaufteilung
- hoher Freizeitwert und Relaxmöglichkeiten

Die Immobilie bietet auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
* Arbeiten und Wohnen in einem Haus
* Mehrgenerationenhaus 
* ELW vermieten und somit Hypothekenbelastung senken
* oder einfach großzügig wohnen

1998 wurde dieses Haus am Ende einer Sackgasse in bevorzugter Wohnlage in Homburg - Einöd gebaut. Imposant ist die vor wenigen Jahren neu gestaltete Fassade, die einem Neubau entspricht. Eine Garage und 2 Autoabstellplätze sorgen für entsprechende Parkmöglichkeiten. 

Durch die schwere Tür, gesichert und zu öffnen mit Fingersensor, betreten wir den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste Bad ( Dusche, WC ), Treppe nach oben und unten, und einem Einbauschrank. 
Durch eine Glastür erreichen wir den großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und sehr schönem Winterwohngarten, der eigentlich eine Vergrößerung des Wohnbereiches darstellt und einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten erlaubt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Helligkeit in die Räume. 

Der Winterwohngarten ist mit einer elektrischen Beschattungs- und Belüftungsanlage ausgestattet, sowie mit Fußbodenheizung.

Rechter Hand gelangt man in die Küche, die mit einer hochwertigen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Preis inbegriffen. Die schwarze, große Granitarbeitsplatte bietet jeder Köchin, jedem Koch genügend Platz. 

Vom Wintergarten hat man Zugang zu einer großen Terrasse, von dort über wenige Stufen in den Garten mit dem Highlight, dem eingelassenen Swimmingpool. 
Hier kann die beste Poolparty stattfinden. Und wenn es mal frisch ist, eine Wärmepumpe erwärmt den Pool auf die gewünschte Temperatur.

Im Gartenhaus befindet sich die Filteranlage und der Poolroboter. Des Weiteren gibt es eine Sonnenecke und einen Grillplatz. Der Garten bietet Privatsphäre trotz Anlieger, wie es in einem Neubaugebiet üblich ist. 

Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer und ein Vollbad im schwarz-weißen, modernen, Fliesedesign. Die Bäder sind allgemein sehr modern gestaltet.

An den Dachfenstern sind elektrische Rollläden angebracht.Die Böden sind mit Parkett ausgelegt. 

Im Untergeschoß befindet sich einmal die ELW, die von Innen betreten werden kann, aber auch Außen einen separaten Eingang hat. 
Die ELW hat einen großen Wohn-Schlafraum sowie Anschlußmöglichkeit für eine Kitchenette, sowie ein Duschbad.

Im Keller sind zusätzlich der Heizungsraum mit Brennwertkessel und Gastherme, ein Fitnessraum und eine Waschküche / HWR zu finden. 

Der Dachboden ist geräumig, ausbaubar bzw. als Speicher nutzbar. 

Eine Alarmanlage, eingebaut durch eine Sicherheitsfirma, sichert dieses EFH gegen unerwünschten Besuch ab. 

Alles in Allem eine exklusive Immobilie, die keine Wünsche offen läßt.

Ausstattung

* freistehendes Einfamilienhaus
* Einliegerwohnung
* ca. 200m² Wohnfläche
* ca.576m² Grundstück
* 7 Zimmer 3 Bäder
* Winterwohngarten
* moderner Kaminofen
* Outdoor Swimmingpool
* Beheizbar durch Wärmepumpe
* Kunststofffenster
* Rollläden, teilweise elektrisch
* Parkettboden
* Fliesenboden
* hochwertige Einbauküche
* hochwertiges Gartenhaus
* Neue Fassade 2013
* automatische Beschattungs- und Belüftungsanlage
* Garage
* 2 Autoabstellplätze
* Brennwertkessel 2013 Gastherme
* Zisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung
* moderne Bäder
* Einbauschränke 
* Gefahrenmeldeanlage durch Sicherheitsfirma

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse in einem bevorzugten Wohngebiet in Homburg Einöd.
Einöd grenzt im Osten an die Stadt Zweibrücken in Rheinland-Pfalz und liegt in der Nähe von Homburg.
Einöd ist durch eine Anschlussstelle der Autobahn 8 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Zudem verläuft die Bundesstraße 423 durch den Ortskern von Einöd. 1857 erhielt der Ort mit Eröffnung der Bahnstrecke Homburg–Zweibrücken Anschluss an das Eisenbahnnetz; mit Einöd und Schwarzenacker besaß er zwei Bahnhöfe entlang der Strecke. Letzterer wurde 1866 mit Eröffnung der Würzbachbahn zum Bahnknotenpunkt, weist jedoch seit 1991 keinen Bahnverkehr mehr auf. Es ist jedoch geplant die Bahnstrecke nach Homburg zu reaktivieren, um die bisher in Homburg endende S-Bahn Linie S1 der S-Bahn RheinNeckar über diese Strecke bis nach Zweibrücken verlängern zu können. 
Der Ortsteil wird von der Bahnstrecke Landau–Rohrbach tangiert. Nachdem in den 80er Jahren der Bahnhof Einöd (Saar) stillgelegt worden war, gibt es seit Dezember 2009 unter der Bahn-Bezeichnung Einöd (Saar) wieder einen Bahnhaltepunkt in Einöd.[3] Außerdem verkehren in Einöd zwei Buslinien, eine davon im Halbstundentakt. 
Die Gemarkung des Stadtteiles Einöd ist Teil des Biosphärenreservats Bliesgau.[6] Im Reservat bildet das in Einöd gelegene Pfänderbachtal mit 45 Hektar eine Kernzone. Am 26. Mai 2009 wurde der Bliesgau durch die UNESCO als deutsches Biosphärenreservat anerkannt.

Sonstiges

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.

Der Kaufpreis beträgt 720.000 € VHB.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung und bei Rechnungsvorlage fällig.

Wir verweisen auf unsere Datenschutzhinweise. Bitte klicken Sie den unten angegeben Link "Datenschutzhinweise" oder kopieren Sie diesen Link in Ihre Adresszeile des Browsers : http://www.solmoon.de/datenschutz.html 

Für die Durchführung einer Besichtigung benötigen wir Ihren Namen, Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Verantwortung für fehlerhafte Angaben. 

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Ensheimer Straße 129
  • 66386 St. Ingbert