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Objekt-Nr.: 368 | Scout-ID: 109485852

++ NEUBAU-PENTHOUSE-WOHNUNG MIT 159m² WOHNEN UND GUT 35m² DACH-TERRASSE ... Aufzug und 4 x Zimmern

795.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
159 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

++


AKTUELLER BAU-STATUS:
ABRISS-BEGONNEN ... 19. NOVEMBER 2018



++ GEBAUT WIRD ... auf gut 1.200 Quadratmetern nur einen Katzensprung weit vom Vorster Zentrum entfernt und mit herrlichem Weitblick bishin zum Vorster Wald.

Es entstehen 5 x hochwertige und barrierearme Eigentums-Wohnungen in einem 
2 geschossigen Wohnhaus ... plus Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss.


Die Lage des Baugrundstückes ... exzellent bedacht. Sämtliche Einkaufs-Möglichkeiten, Kindergärten, Schulen & Ärzte fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.


Das Wohnhaus entsteht versetzt auf dem mittleren Teil des Grundstückes. Die Straße vor dem Grundstück darf als ruhig bezeichnet werden.


++ ZUR AUSWAHL STEHEN ... insgesamt 3 x Wohnungsgrößen wie folgt dargestellt:


-	IM ERDGESCHOSS –

1.) 3 Zimmer mit 91qm Wohnen ... Küche/ Diele/ Bad/ Gast WC und großer Süd-West Terrasse mit Garten 

2.) 4 Zimmer mit 145qm Wohnen ... Küche/ Diele/ Bad/ Gast WC und großer Süd-West Terrasse mit Garten


-	IM 1.OBERGESCHOSS –

3.) 3 Zimmer mit 115qm Wohnen ... Küche/ Diele/ Bad/ Gast WC und großem Süd-West Balkon sowie einem modernen Aufzug bis in jede Etage 

4.) 3 Zimmer mit 120qm Wohnen ... Küche/ Diele/ Bad/ Gast WC ... zwei Balkonen zu beiden Seiten des Gebäudes raus mit herrlichem Blick sowie einem Aufzug


-	IM STAFFELGESCHOSS/ DAS PENTHOUSE –

5.) DIE PENTHOUSE-WOHNUNG ... mit 4 Zimmern & insg. 159qm Wohnen ... Küche/ Diele/ Bad/ Gäste WC ... riesiger Süd-West Dach-Terrasse mit herrlichem Blick sowie einem Aufzug bis in die Wohnung hinein



++ ALLESAMT WOHNUNGEN ... erstellt in bester Bau-Qualität mit hervorragenden Ausstattungs-Details 
 

Ob Garten-Wohnung oder Penthouse– die Wohnungen verfügen ausnahmslos über großzügige Balkone & Terrassen. 5 x Einzel-Garagen sowie weitere 5 x Außen-Stellplätze finden sich auf dem Grundstück und können selbstverständlich mit erworben werden. Für die städtebauliche Gesamtplanung und die Architektur ist das Architektur-Büro „Udo Hüsges I Architekten BDB“ aus Willich verantwortlich.    




DIE ECKDATEN ... der oben angebotenen 
PENTHOUSE-WOHNUNG im 2.OG mit Aufzug:


Wohnfläche: 
ca. 159m² Wohnen verteilt auf 4 Zimmer p. K/D/B & Gäste Bad mit Fenster


Etage: 
Im 2.OG gelegen mit herrlicher Süd-West Dach-Terrasse und einem Aufzug bis in die Wohnung mit separatem Zugang zum Treppenhaus .


Schlafzimmer: 
3 Stück ... mit großen Fenster-Flächen ... ruhig nach hinten ausgerichtet sowie zur Front.


Dach-Terrasse: 
Ja, mit SÜD-WEST Ausrichtung und einer einzigartigen Fläche ... komplett mit einer Glas-Edelstahl Konstruktion eingefriedet und direkt vom Wohn- & Ess-Zimmer aus begehbar.


PKW-Stellplatz: 
Zu jeder Wohnung kann der Käufer eine Garage zum Kaufpreis von EUR 20.000,- sowie ebenfalls einen Außen-Stellplatz für EUR 5.000,- dazu erwerben.


Heizung: 
Wärmepumpe ... mit neuester Technik  und niedrigen Energie-Kosten


Bäder: 
Jeweils ein großes Badezimmer mit einer Badewanne sowie einer Eck-Dusche ... bodentief. Ein großes Fenster sowie ein Hänge WC und ein Waschbecken können Sie ebenfalls voraussetzen. Ein Gäste Bad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.


Küche: 
Als offene Küche im riesigen Wohn-Ess-Bereich geplant. 


Treppenhaus/ Aufzug:
Das Treppenhaus mit schwarzem Granit ausgelegt und großen Fenster-Flächen sowie einem barrierearmen AUFZUG ... direkt in Ihre Wohnung hinein.

Ein separater Zugang zum Treppenhaus ist auch vorhanden - 2 x Wohnungs-Eingangs-Türen.



++ DAS BAU-VORHABEN WIRD IN KÜRZE STARTEN ... Besichtigungs-Termine sowie eine Begehung des großzügigen Grundstückes können selbstverständlich kurzfristig mit uns erfolgen.


KONTAKT UNTER TEL. 02131 - 52 174 74

Mail.                   
Info@studio-schiefer.de

Bauherren:         
Hans-Adam Schiefer & Marc-Frederik Schiefer

Architekt:           
Udo Hüsges ... Tel.02154 - 81 44 00


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Ausstattung

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DIE AUSSTATTUNGEN ... im gesamten Haus
entsprechen gehobenen Ansprüchen und können in enger Absprache mit dem Bauherrn sowie dem Architekten noch mit beeinflusst und Ihren ganz persönlichen Vorstellungen angepasst werden. (Vor Baubeginn)



++ AUF EINEN KURZEN BLICK ... einige Details:

•	5 x Einzel-Garagen ... bequem befahrbar und beleuchtet
•	5 x PKW-Stellplätze ... direkt anliegend
•	Fußboden-Heizung ... in jeder Wohnung zentral gesteuert & zeitgemäß
•	Premium-Ausstattung mit hochwertigen Parkett-Böden
•	Garagen mit fertiggestellter Zufahrt
•	Elektrische Rollladen ... ebenfalls modern & zeitgemäß
•	Großzügige Wohn- & Schlafräume ... exzellent belichtet 
•	Bäder mit Dusche und Badewanne inkl. Fenster 
•	Jede Wohnung erhält einen eigenen Hauswirtschafts-Raum 
•	Hochwertige Aufzugs-Anlage bis in den Keller ... breit und gut dimensioniert 
•	Jede Wohnung erhält einen eigenen Keller-Raum ... großzügig
•	SÜD-WEST Gärten inkl. Terrassen oder äußerst großzügigen Balkonen
•	Separate Gäste WCs inklusive Fenster in jeder Wohnung
•	Ebenerdige Duschen ... groß und gefliest 
•	Beheizung über eine effiziente & zeitgemäße Wärmepumpe
•	Größtenteils bodentiefe Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen & Sicherheits-Ausstattungen
•	Integrierte Video-Gegensprech-Anlage
•	Überdurchschnittliche Deckenhöhen von 2,65 m in jeder Wohnung 



++ KUNDEN-WÜNSCHE ... vor dem Bau-Start können selbstverständlich gerne, nach Absprache noch berücksichtigt werden.


Eine detaillierte Baubeschreibung  kann selbstverständlich vorab angefordert werden


- Wir freuen uns auf Ihren Anruf -


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Grundrisse

Lage

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Kaarst ... Der Erfolgs-Standort im Rhein-Kreis-Neuss. Im Speck-Gürtel der
Landes-Hauptstadt Düsseldorf gelegen bietet alle Facetten einer modernen, aber sehr familiär geprägten „Klein-Stadt“ ... besonders durch seine direkten Anbindungen über die Autobahnen A57 und A52 sowie die A46 nach Düsseldorf, Köln, Kefeld, Mönchengladbach und Aachen.


Besonders erwähnenswert sind unserer Meinung nach auch die Menschen, die Kaarst erst zu dem machen, was es ist ... eine sympathische und lebenswerte Stadt mit guten Einkaufs-Möglichkeiten wie den Kaarster Rathaus-Arkaden mit erstklassigen Restaurants wie dem italienischen Spezialitäten-Restaurant „LAGUNA“ oder weit über die Stadtgrenzen hinweg bekannten Inder „Rajiv Datt“  in direkter Nachbarschaft gelegen ... Kleine Boutiquen ... Ärzte aller Fach-Richtungen ... sämtliche Schul-Formen sowie natürlich, dem größten Stadtfest am Niederrhein „KAARST TOTAL“.



Der direkte Stadtteil Vorst zählt zu den Kaarster Stadtteilen, der wohl den größten Zuwachs in den letzten 10 Jahren verzeichnen konnte ... aber auch die größten Veränderungen durchmachen musste. Mittlerweile ist Vorst äußerst familiär geprägt, bietet für „Jung & Alt“ alle Möglichkeiten ... ob der Kaarster Wald mit seinem großen Kaarster See sowie die Sportfreunde Vorst mit Ihrer Fußball-Arena für „die Jüngsten“ oder einfach ein schöner Stadtteil mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie großzügiger ärztlicher Versorgung und Schulen direkt vor Ort.


++ DAS BAU-PROJEKT SELBER ... liegt im Ortsteil Kaarst Vorst auf einem sehr großzügigen Grundstück direkt am Orts-Zentrum mit allen Einkaufs-Möglichkeiten direkt vor der Haustüre.

... die Aussicht und die nähere Umgebung, geprägt von einer reinen SÜD-WEST Ausrichtung sprechen für sich.




++ DAS BESONDERE ... sowohl Wohnhaus als auch die Garagen & Stellplätze entstehen zurückversetzt von der Straße und bieten somit sämtlichen Komfort mitten in einem gewachsenen Ort mit allen Einkaufs-Möglichkeiten fußläufig zum Haus.


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Sonstiges

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NACH HAUSE KOMMEN ... oder Gäste begrüßen: 

Dieser Empfang ist voller Atmosphäre und Eleganz. Hier verbindet sich die umgebende Landschaft mit Ihrem herrlichen Weitblick bishin zum Naherholungs-Gebiet Vorster Wald & Kaarster See in besonderer Art und Weiße mit dem bis ins kleinste Detail geplanten Wohnhaus. Ein Genuss für Auge und Seele. 


Ausgesuchte Materialien und formvollendete Gärten, zusammengebracht mit einem wirklich außergewöhnlichen „Filet-Grundstück“ fußläufig zum Vorster Zentrum mit Ärzten und Nahversorgern ... Schulen & Kindergärten. Die Lage & die Aussicht ... Ein Traum.


Barrierearme Eigentums-Wohnungen in bester Lage von Kaarst-Vorst ... exzellente Ausstattungen können Sie voraussetzen.




Haftungs-Ausschluss: 

Alle angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungs- stand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und umfang der Ausführung und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren anlagen verbindlich. die in den Plänen und Zeichnungen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil. bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben. .




KONTAKT UNTER TEL. 02131 - 52 174 74

Mail.                   
Info@studio-schiefer.de

Bauherren:         
Hans-Adam Schiefer & Marc-Frederik Schiefer

Architekt:           
Udo Hüsges ... Tel.02154 - 81 44 00


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  • Studio-Schiefer Immobilien GbR Inhaber: Hans-Adam & Marc-Frederik Schiefer
  • Ludwig-Erhard-Straße 18
  • 41564 Kaarst