{"obj_regio1":"Sachsen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"2293386","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/5c8251f6-ede9-47a7-9c4a-12d0012fbce8-1272335593.jpeg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"7","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"258","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1998","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_scoutId":"109473571","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Sachsen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"5","obj_yearConstructedRange":"5","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_livingSpace":"117","geo_krs":"Zwickau","obj_zipCode":"08058","obj_condition":"no_information","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN","obj_interiorQual":"no_information","obj_energyEfficiencyClass":"D","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"08058","obj_noRooms":"5","obj_thermalChar":"110.5","obj_constructionPhase":"no_information","obj_groupnumber":"8","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.2293386","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"250000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"semidetached_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Weißenborn","obj_objectnumber":"WBJ22","obj_livingSpaceRange":"2","obj_regio2":"Zwickau"}
Objekt-Nr.: WBJ22 | Scout-ID: 109473571

Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage mit großzügigem Platzangebot und Garage

250.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
117 m²
Wohnfläche
258 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

110.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1998 fertiggestellt. Der Keller und die Bodenplatte wurden nach statischen Erfordernissen in Beton ausgebildet. Die Außenwände in EG und OG bestehen aus 36,5 cm starken Porenbetonelementen. 
Die Wohnfläche von Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss addiert sich auf rund 117 m². Der Spitzbodenbereich ist gedämmt und kann als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.  Die Anschlüsse für Wasser- und Heizungsrohre sowie Elektrik sind hier bereits vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer beheizbarer Raum (Hobbyraum), der auch als Wohnbereich - so z.B. als drittes Kinderzimmer, Gästezimmer oder Wellnessraum - genutzt werden kann. 

Ein kleines, umzäuntes Grundstück (170 m²) umgibt das Haus. Hier können Kinder geschützt spielen. Auch kleine Beete können angelegt werden. 

Durch die L-Form des Hauses liegen die Terrassen der beiden Doppelhaushälften nicht nebeneinander, sondern sind in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet.

Das Abwasser wird in die öffentliche Kanalisation eingeleitet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Schüssel. Kabelanschluss, Telefon und Internet liegen an.

Die angegebene Grundstücksfläche teilt sich auf in 199 m² Grundstück und 59,33 m² Verkehrsfläche.

Ausstattung

Über eine kleine Eingangstreppe gelangt man zunächst in den Windfang. Dieser ist - wie der Fußboden des gesamten Erdgeschosses - mit Fliesen (Terrakottaoptik) versehen. Der Windfang bietet Platz für die Garderobe. Im Bereich des Eingangs befindet sich ein innenliegendes, deckenhoch gefliestes Gäste-WC. Die Küche (rund 11 m²) mit 2 Fenstern befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Eine Tür mit Glaseinsätzen führt durch den Treppenhausflur in das ca. rund 24 m² große Wohnzimmer. Dieser Raum wird durch den Terrassenausgang und ein weiteres bodentiefes Fenster erhellt. Die Terrasse (Freisitz, ca. 3,50 m²) ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht. Eine moderne Wendeltreppe, die aus einer Metallkonstruktion mit hellen Holzstufen besteht, führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.  In den Räumen des Dachgeschosses und im Galeriebereich wurde Parkett (Buche) verlegt. Das Kinderzimmer 1 (ca. 10 m²) verfügt über einen Ausgang zum Balkon, den man durch den breiten Dachüberstand auch bei schlechterem Wetter nutzen kann. Von diesem Zimmer gelangt man mittels Klappleiter in den ausbaufähigen Spitzbodenbereich. Ersetzt man die Klappleiter durch eine Wohntreppe, kann hier ein Zimmer über zwei Ebenen - z.B. für ein größeres Kind - entstehen. Das Kinderzimmer 2 (ca. 9 m²) mit bodentiefem Fenster hat eine Dachschräge. Vom Schlafzimmer (rund 13 m²)  gelangt man ebenfalls auf den Balkon. Auch das Schlafzimmer hat eine Dachschräge und ein bodentiefes Fenster.

Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad ist rund 6 m² groß. Es wurde mit WC, Wanne und Dusche ausgestattet.

Im Kellergeschoss gelangt man zunächst in einen mit Laminat versehenen Flur. Im Hauswirtschaftsraum mit Fenster befindet sich die 2015 erneuerte Niedrigenergie-Gastherme der Zentralheizung. Hier stehen außerdem ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Fußboden dieses Raumes ist gefliest. Ein Kellerraum mit Betonboden und 2 Fenstern kann z.B. als Werkstatt genutzt werden. Der 3. Kellerraum ist sehr geräumig (ca. 25 m²), hat 1 Fenster sowie 2 Lichtschächte und ist beheizbar. Er kann deshalb der Wohnfläche zugerechnet und vielfältig genutzt werden. Im Moment ist hier Teppichboden verlegt. 
Die Garage vor dem Haus ist eine Fertigteilgarage. Sie bietet einem PKW Platz.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges.

Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen.

Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. 

Im Großraum Zwickau-Chemnitz-Leipzig haben sich seit 1990 mehrere namhafte Automobilherstellern mit Fertigungsstätten angesiedelt (u.a. Volkswagen, BMW, Porsche). In der Folge hat sich ein ganzes Netz von Zuliefer- und Dienstleistungsfirmen in der Region etabliert. 

Im Jahr 2017 beschloss der VW-Aufsichtsrat,  Zwickau zum Europäischen Zentrum des VW-Konzerns für die Fertigung von Elektrofahrzeugen auszubauen. Damit besitzt der Standort eine gesicherte Perspektive.

In der von einem Grüngürtel umschlossenen Innenstadt befinden sich herausragende Bauwerke wie der Zwickauer Dom, das Gewandhaus und das Geburtshaus von Robert Schumann. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der Stadtteil Zwickau–Weißenborn ist seit der Jahrhundertwende die bevorzugte Wohngegend der wohlhabenden Zwickauer Bürger. Anspruchsvolle Villen und Bürgerhäuser prägten bis in die 30-er Jahre das Bild. Dieser Stadtteil ist vom Massenwohnungsbau verschont geblieben. Es sind vorwiegend Eigenheime, vornehmlich als Lückenbebauung, entstanden. Weißenborn ist vollkommen frei von Industrieanlagen oder größeren Gewerbeansiedlungen.

Die Jahnstraße liegt  am südlichen Rand des beliebten Stadtteiles. Die Doppelhaushälfte befindet sich zwischen der Berufsschule für Technik und dem Haltepunkt Zwickau-Pölbitz der Deutschen Bahn. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern und wenigen Mehrfamilienhäusern. Gleich hinter dem Grundstück beginnt eine Kleingartenanlage.

Das etwa 4 km entfernte Stadtzentrum ist mit dem Bus zu erreichen. Dessen Haltstestelle ist ca. 350 m entfernt.

Eine KiTa (ca. 400 m) und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.

Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten wie Penny (ca. 300 m) und ein Kaufland-Einkaufszentrum (ca. 2 km). Ein vielfältiges Angebot bietet darüber hinaus das Stadtzentrum.

Allgemein- und Fachärzte, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Apotheke sind nur ca. 350 m entfernt.

Wer sich für die Zwickauer Industriegeschichte mit August Horch, Trabant und Volkswagen interessiert, der findet im Automobilmuseum (nur 800 m entfernt) sehenswerte Einblicke in Leben und Technik der vergangenen 120 Jahre. Einige historische Stätten wie der "Horch-Hochbau" werden Bestandteil der Landesausstellung "Industriekultur in Sachsen" im Jahr 2020.

Sonstiges

Die Grundrisse und Angaben zur Wohnfläche sind der Entwurfsplanung entnommen. Es gibt kleinere Abweichungen in der Bauausführung.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2019, Immobilienbüro Kühn
  • Immobilienbüro Kühn
  • Jahnstraße 17
  • 08058 Zwickau