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Scout-ID: 109471533

Ein modernisiertes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage!

840.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
328 m²
Wohnfläche
583 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 328 m². Das Grundstück hat eine Grö-ße von ca. 563 m². Im Haus befinden sich 4 Wohnungen und ein Büro/ Appartement. Zu der Souterrain-Wohnung (ca. 65 m²) ist ein großzügiger gepflegter Garten mit Ter-rasse zugeordnet. EG und OG (je ca. 90 m²) haben je einen großzügigen Balkon mit Westausrichtung. Die DG-Wohnung ist mit ca. 65 m² als 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt.  Alle Wohnungen haben zeitgemäße Bäder. Außer einer Wohnung (OG) haben alle eine Einbauküche. Jede Wohnung hat einen Stellplatz.

Lage

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist Teil des Rhein-Main-Gebietes mit seinen Ballungs-zentren Frankfurt und Mainz. Im Osten Wiesbadens liegt mit Igstadt einer der kleine-ren Vororte. Hier hat sich ein unverwechselbarer Dorfcharakter bewahrt, der gleichzei-tig Lebensqualität und Zugang zu erforderlicher Infrastruktur ermöglicht. Im Ort be-finden sich Kindergarten und Grundschule mit Mittagsbetreuung, eine Sporthalle, Bä-cker, Metzger, Kiosk, Hofladen und drei kleine Lokale. In den umliegenden Orten sind Großmärkte, Tankstelle, Fachgeschäfte ebenso wie größere Sportvereine. 

Igstadt liegt so verkehrsgünstig, dass es sich gleichermaßen als gut gelegener Aus-gangspunkt für Ausflüge (Natur, Felder unmittelbar angrenzend), als auch für den täglichen Weg zur Arbeit eignet. Bis Wiesbaden sind es ca. 15, bis Mainz 20, bis 25 min mit dem PKW. Die Autobahnauffahrt zur A 66 in Nordenstadt mit Verbindung in alle Richtungen ist in 5 min. zu erreichen. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel besteht über die gut frequentierenden Linienbusse. Auch mit der Kabinenbahn Vectus besteht über den Hauptbahnhof Wiesbaden oder Niederhausen/ Limburg-Anschluss in alle Richtungen.

Sonstiges

Das Haus wurde in Jahren 2010/2011 umfangreich saniert: Fassadendämmung, neue Außen-Fenster und Haustür mit Briefkastenanlage (3-fach Verglasung), Dachdäm-mung und neue Eindeckung des Dachs, Hausanstrich, Hauptleitung Elektrik und Siche-rungskasten. 

Der Mittelwert der Mieterträge liegt bei ca. 9,50 EUR netto und hat damit Steigerungs-potential. Das Grundstück hat einen Erbpachtvertrag bis 2062 (jährliche Kosten sind mit 515,18 EUR zu entrichten, gekoppelt an den Preisindex für Lebenshaltung).
Preistrend für Bestandsimmobilien in Igstadt
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  • Fa. Thust Immobilien
  • Parkstraße 23
  • 65189 Wiesbaden