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Objekt-Nr.: WI 22069 | Scout-ID: 109468711

Eine komplette Etage für Ihre Familie. Schöne Wohnung mit Garage u. separatem Gartenanteil.

159.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
123 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Sie lieben den Charme eines Altbaus? Dann könnte diese Wohnung in einem 5- Parteienhaus, im 2. Obergeschoss Ihr neues Zuhause werden!

Das im Jahr 1928 erstellte Haus, wurde im Jahr 1977 saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung erschließt sich über das gesamte Dachgeschoss, da im Jahr 1979 aus zwei Wohnungen, eine Wohnung erstellt wurde.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch in zwei Wohnungen zurück gebaut werden. 
Zwei Grundbücher liegen vor. Ganz nach Ihrem Bedarf oder späteren Entwicklungen.
 
Die Wohnung teilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² wie folgt auf:

In einen Flur, eine Wohnküche, einen Wohn-/ Essbereich, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.

Ein als Sondereigentum eingetragenes Gartengrundstück von ca. 70m², zwei Kellerräume und eine Garage ( BJ. 1980 ) hinter dem Haus vervollständigen die Wohnung.

Ausstattung

Die Immobilie ist im Außen- und Innenbereich gepflegt. 

Die Bodenbeläge in der Wohnung sind mit Bodenfliesen, Laminat, Kork und Teppichboden ausgelegt.

Das sehr geräumige Badezimmer und das Gäste-WC entsprechen dem Umbaujahr, eine Renovierung ist zu empfehlen.

Eine eigene Etagengastherme bietet Ihnen unabhängiges Heizen.

Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

In dem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit ca. 33 m² können Sie sich entfalten.

Wichtige Renovierungen im Telegrammstil:

* 2001 Diverse Leitungen im Haus erneuert

* 2007 Hausanstrich 

* 2008 Eingangsbereich, Zentralschließanlage, Briefkastenanlage erneuert.

* 2005 Einbau doppelverglaster Kunststofffenster mit Außenrollläden

Das monatliche Hausgeld beträgt bei einem 4 Personen Haushalt 296,00 Euro inkl. 108,25 Rücklagen.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in Velbert-Langenberg.

Langenberg ist ein Stadtbezirk von Velbert im Kreis Mettmann.

Langenberg ist durch die S-Bahn Linie S 9 mit Essen (weiter bis Bottrop–Haltern) im Norden und Wuppertal im Süden verbunden (22 Minuten bis Essen Hauptbahnhof und 26 Minuten zum Hauptbahnhof Wuppertal). Ab Wuppertal erreicht man den Zug nach Düsseldorf sowie Düsseldorf Flughafen.  Außerdem fahren Buslinien in das Stadtzentrum von Velbert, zum Ortsteil Neviges sowie nach Wuppertal und Hattingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt. 
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, VOR Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.