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Objekt-Nr.: 5644 | Scout-ID: 109464208

Wiesbaden-Nordenstadt: Historischer Wohngebäudekomplex in zentraler Lage

990.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
426 m²
Wohnfläche
428 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Wiesbaden-Nordenstadt: Historischer Wohngebäudekomplex in zentraler Lage

Wir präsentieren Ihnen einen denkmalgeschützten (Ensembleschutz) historischen Wohngebäudekomplex in zentraler Lage des beliebten Wiesbadener Stadtteils Nordenstadt. 

Der attraktive Standort des Objektes bietet ideale Voraussetzungen für ein nachhaltig rentables Investment. Insbesondere die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Rhein-Main Flughafens und der Frankfurter City  über die A66  bieten beste Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Das aus drei Gebäudeteilen bestehende Ensemble ist voll vermietet. Es beinhaltet vier Wohnungen mit jeweils ca. 65 m², 98 m², 111 m² und 152 m² Wohnfläche, sowie einen großen Innenhof und eine repräsentative Dachterrasse.  Die insgesamt zu vermietende Fläche beträgt ca. 426 m². Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Grundstück um fasst eine Fläche von ca. 428 m². 

Am Objekt sind altersbedingte Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Das hierfür erstellte Gutachten wird Ihnen zur Verfügung gestellt. Die kalkulierten Kosten der Maßnahmen wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die Wohnungen wurden jeweils nach einem Mieterwechsel aufwendig modernisiert und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die gegenwärtigen Nettokaltmiete beträgt ca. 42.660,-- pro Jahr und ergibt einen sehr rentablen Kaufpreisfaktor.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hochinteressante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.



Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Kategorie: Denkmalgeschützter Wohngebäudekomplex (Ensembleschutz) 
Standort: Wiesbaden-Nordenstadt
Baujahr: ca. um 1900, regelmäßige Modernisierungen und Sanierungen
Wohnfläche: ca. 426 m²
Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Wohneinheiten: Vier Wohnungen mit 65 m², 98 m², 111 m² und 152 m² Wohnfläche
Anzahl der Zimmer: 13
Großer Innenhof
Repräsentative Dachterrasse
Vermietung: Vollvermietung
Jahresmiete: 42.660,-- Nettokaltmiete
Heizung: Gasetagenheizungen
Wasser: Wasseruhren
Sanierungsmaßnahmen: Gutachten und Kostenkalkulation liegen vor; im Preis bereits berücksichtigt
Zustand der Wohnungen: Sehr gepflegt

Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Projekt persönlich vorstellen zu dürfen. Aus Gründen der Diskretion und der Wahrung der Privatsphäre der Mieter bitten wir von eigenständigen Besichtigungen dringend abzusehen. 

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen,

Ihr Team von Dalexis-Immobilien

Lage

Wiesbaden-Nordenstadt

Die Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main zählen wichtigsten deutschen Metropolen in den Bereichen Wirtschaft, Verkehr und Kultur. Der renommierte Banken- und Messestandort Frankfurt ist Anziehungspunkt für eine Vielzahl börsennotierter Unternehmen. 

Der Rhein-Main Flughafen ist zu einem der bedeutendsten Drehkreuze im internationalen Flugverkehr geworden.

Der Wohnimmobilienkomplex liegt im ca. 7.900 Einwohner zählenden, sehr begehrten Stadtteil Nordenstadt. Nordenstadt verbindet den Charakter eines beschaulichen Ortes mit der Nähe zu den Städten Frankfurt am Main und Wiesbaden.

Vom Objekt aus erreicht man fußläufig sämtliche Dienstleister für den täglichen Bedarf und eine Vielzahl ansprechender Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die A66 erreichen Sie die Zentren der Landeshauptstadt Wiesbaden und von Frankfurt am Main in wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen ist ebenfalls schnell und gut erreichbar. 

Somit bietet die Lage des Anwesens ideale Voraussetzungen für berufstätige Pendler. 

Der sehr hohe Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad und Wanderwege in der malerischen Region des Hohen Taunus mit seinem unbeschreiblichen Fernblick.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, direkter Verbindung zu den hessischen Metropolen und der traumhaften Natur des Taunus führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot.


Sonstiges

DALEXIS Immobilien  hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. 

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt.  Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 5,95% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.  Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Nordenstadt
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  • DALEXIS ImmobilienService GmbH
  • Grünwalder Strasse 5
  • 82064 Straßlach-Dingharting