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Objekt-Nr.: 41030106-03011 | Scout-ID: 109456406

RESERVIERT! Ein Platz an der Sonne!

135.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
140 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

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356.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Von der Lage her ist dieses Einfamilienhaus einfach traumhaft und nicht zu überbieten! Die Aussicht ist bereits aus dem ca. 39 m² großen lichtdurchflutetem Wohnzimmer ideal, wird aber von der Terrasse mit einem grandiosen Ausblick in 3 Himmelsrichtungen nochmals übertroffen! Im Nebenraum befindet sich das vom WZ frei zugängliche Esszimmer und die offene Küche. In der kalten Jahreszeit erwärmt der Holzofen diesen Bereich wohlig warm! Des Weiteren befinden sich im EG ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC mit Dusche.

Das ca.1949 erbaute Häuschen (Anbau ca. aus dem Jahre 1971) wurde im Obergeschoss bereits renoviert und modernisiert. So verfügen Sie dort über ein neues Tageslichtbad mit Dusche und Badewannenvorbereitung, neue Holzfußböden im Bad und  Elternschlafzimmer, sowie 4 neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Man kann sich schon jetzt vorstellen wie schön das Haus sein wird, wenn auch die 2 Zimmer im OG/EG fertiggestellt sind. Es wartet also noch etwas Arbeit auf Sie, um ihren Haustraum zu erfüllen!
Der Dachboden ist wärmegedämmt. Die funktionstüchtige Ölzentralheizung aus dem Jahre 1989 muss nach Erwerb des Objektes ausgetauscht werden. Dieses wird Ihnen dann eine sofortige Energieeinsparung von ca. 30% einbringen. Da laut Eigentümer bereits Gasleitungen in der Straße liegen wäre auch die Umstellung auf eine Gasheizung möglich.

Im Keller unter dem Wohnzimmer befindet sich die Doppelgarage. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum, das ehemalige Gästezimmer und der Heizungsraum ergänzen diesen. Ein schöner Garten mit toller Aussicht und ein gepflasteter Hof ergänzen das attraktive Anwesen auf dem Berg.

Ausstattung

Terrasse auf der Doppelgarage
Nach Angaben des Eigentümers wurden in den letzen Jahren maximal. ca. 2000 Liter Heizöl verbraucht. In den kalten Übergangszeiten wurden zusätzlich ca. 1-2 m Holz im Kamin verheizt.

Lage

Die Stadt liegt am Rand des Naturpark Solling-Vogler, eingebettet zwischen den Mittelgebirgs- und Höhenzügen Homburgwald im Norden, Elfas im Osten, Amtsberge im Südosten, Holzberg und Solling im Süden, Burgberg im Westen und Vogler im Nordwesten. An Stadtoldendorf grenzen, beginnend im Norden im Uhrzeigersinn, die Gemeinden Eschershausen, Lenne, Wangelnstedt, Heinade, Deensen, Arholzen und Negenborn. 
Städte in der Umgebung sind Eschershausen ca 8 km, Holzminden ca 16 km, Einbeck ca 21 km.

Sonstiges

Sowohl unsere Kunden, als auch die Hauseigentümer bzw. Verkäufer, haben einen hohen Qualitätsanspruch an die Postbank! Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass wir vor jeder Besichtigung mit dem Interessenten ein kurzes Gespräch über das Objekt, Ihre persönlichen Wünsche und einen Finanzierungscheck durchführen. 

IHR VORTEIL: Sie kennen Ihren persönlichen Finanzierungsrahmen und sind sofort handlungsfähig. Wenn andere Interessenten die Bonität erst prüfen lassen müssen, können Sie Ihr Traumhaus ohne Zeitverlust sofort kaufen! Darüber hinaus erhalten Sie in Zukunft neue Angebote noch vor der Freischaltung im Internet. Die Vergangenheit hat gezeigt, dass dieses ein riesiger Kundenvorteil ist! 

Bitte vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit unserem Finanzberater Herrn Zucher im Büro Alfeld (Tel. 05181-806211). Bitte geben Sie dazu den Ort des Objektes und die nachfogende Objektnummer an: 41030106-03257 an. Wohnen Sie weiter weg? Dann vermitteln wir Ihnen gerne einen Finanzberater in Wohnortnähe. Auf Wunsch machen wir auch Hausbesuche! Der für Sie zuständige Immobilienberater und Ansprechpartner ist Herr Rohde, 31061 Alfeld/Leine, Marktstraße 2 (Mobilnummer 0151-55602481). Dieser gibt Ihnen gerne vorab Informationen über das Objekt.
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  • Postbank Immobilien GmbH
  • Marktstraße 2
  • 31061 Alfeld (Leine)