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Objekt-Nr.: I-00RXVM-W-02DVW8 | Scout-ID: 109445332

DHH links im sanierten Gutshaus unweit der Ostsee

540.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
206 m²
Wohnfläche
451 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Im historischen Kern des „ländlichen“ Stadtteils Groß Klein-Dorf an der Warnow, sind zwei hübsche und sehr großzügige Wohneinheiten in einem historischen Gutshaus entstanden. Zum Verkauf steht hier die linke Doppelhaushälfte in einem sanierten und modernisierten Gutshaus. Man betritt diese einzigartige Immobilie über die Hofseite im Erdgeschoss. Dieses verfügt neben einem sehr geräumigen Wohnzimmer, über eine große Küche, ein Gäste-Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die sonnige Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Dieser hat noch einen alten Baumbestand und eine Fläche von 451 m². Das Obergeschoss erreicht man über eine edle, weiße Holztreppe mit dunklen Eschenstufen und modernen LED-Lichtspots. Hier befinden sich 4 Zimmer und ein großzügiges Bad mit vielen Extras und Saunaanschluss. An das Bad grenzt der nach Süden ausgerichtete Balkon an. Die Bemusterung der Bäder sind durch den Käufer möglich und individuell zu gestalten. Die Versorgung mit Heizenergie und Strom erfolgt durch ein eigenes Blockheizkraftwerk, welches im Zusammenhang mit einer Photovoltaikanlage eine jährliche Ersparnis von bis zu 30 % ermöglicht. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Designbelag verlegt. Darüber hinaus werden Markenprodukte namhafter Hersteller, wie z.B. Villeroy & Boch, Geberit etc. verwendet. Zudem verfügt jeder Raum über einen LAN + TV-Anschluss.

Grundrisse

Lage

Dieses herrliche Anwesen befindet sich im Stadtteil Groß Klein-Dorf der Hansestadt Rostock, welcher sich in Richtung Warnemünde an der Warnow befindet. Es besteht eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung für PKW aber auch ÖPNV. Über die Stadtautobahn erreicht man die Rostocker Innenstadt in ca. 15 min, nach Warnemünde sind es sogar nur knapp 7 Minuten. Auf der Autobahn A 20 Richtung Hamburg ist man ebenfalls in wenigen Minuten. Der zügig erreichbare Warnowtunnel ermöglicht weiterhin schnelle Erreichbarkeit des östlichen Rostocks bzw. der Autobahn A 19 Richtung Berlin. Mit dem Fahrrad ist man in etwa 12 Minuten im Seebad Warnemünde. Supermärkte, Ärzte, Schulen (Grundschule bis Oberstufe) und Kindertagesstätten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Energieangaben
Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 1900

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

  • Engel & Völkers Rostock
  • Lange Straße 9
  • 18055 Rostock