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Scout-ID: 109439136

Interessantes Liebhaberobjekt - Jugendstilhaus in bester Stadtlage von Einbeck

390.000 €
Kaufpreis
619 m²
Fläche
259 m²
Verkauf
117 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus:

Dieses wunderschöne durch umfangreich durchgeführte Sanierungen hochwertige Haus fällt bereits jedem Spaziergänger durch seine bezaubernde Fassade mit dem romantischen Türmchen auf. Die Lage unmittelbar am Möncheplatz und der gegenüber beginnenden Fußgängerzone, die unmittelbar zum Stadtzentrum führt, ist besonders attraktiv. Kunden des Geschäftes oder ggf. auch zukünftigen Büros können die Parkplätze auf dem Möncheplatz nutzen.

Auffallend sind auch die großen Fensterflächen, die den Verkaufsraum mit Licht durchfluten.

Die zur Verfügung stehenden Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss sind traumhaft schön und können vielfältig genutzt werden.

Die Ladenflächen wurden erst im Jahr 2002/2003 umfänglich saniert und sind hell und freundlich gestaltet. 

Neben den Ladenflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine geräumige modernisierte Wohnung mit einer ganz besonderen Atmosphäre. 

Die hohen Decken und die zahlreichen Fenster mit Erker und Balkon bzw. Dachterrasse vermitteln ein besonderes Wohngefühl.

Das Haus wurde 1904 gebaut und steht unter Denkmalschutz.

In den Jahren 2002 / 2003 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, z.B.

Neubau Hinterhof
Außenfassade
Haustüranlage
Heizung Ladenetage
Ladenumbau
Eingangstür Laden
Gasetagenheizungen in den Wohnungen
Neue Elektrik in der Ladenetage inklusive in der Decke integrierter Beleuchtungskörper
Elektrik Wohnungen
Wasserleitungen
Die Bäder der beiden Wohnungen
Alle Fußböden in den Wohnungen

Das Treppenhaus wurde im Jahr 2016 renoviert.

Grundstücksgröße:	225 m²

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein ansprechendes Textilgeschäft. Diese Flächen und die zum	Gewerbe im 1. Obergeschoss gehörenden weiteren Flächen sind über eine repräsentative Holztreppe erreichbar. So können beide Flächen wieder miteinander verbunden werden, um einem größerem Angebot mehr Fläche zu bieten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine private Galerie.

Im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sind zwei Wohnungen.

Das ausgesprochen interessante Treppenhaus wurde in 2016 liebevoll renoviert.

Das Haus verfügt über einen großen trockenen Keller und einen überdachten Lagerraum im Innenhof.

Lage

Einbeck ist die Stadt der Brau- und Fachwerkskunst. Ein Besuch der Stadt lässt auf Anhieb ihren Charme erkennen und fesselt den Besucher im Zauber einer längst vergangenen Zeit. Schönste Fachwerkhäuser reihen sich aneinander. 

Eingefügt in diesem Stadtbild zeigt sich eine gesunde und umfassende Infrastruktur einer mittelgroßen Stadt mit zur Zeit 33.312 Einwohnern. Die Größe der Stadt wird mit 231 km² angegeben. Einbeck liegt im Land Niedersachen zugehörig zum Landkreis  Nordheim und  ist Teil  der  Metropolregion Hannover, Braunschweig, Göttingen, Wolfsburg. Es sind in erster Linie die wirtschaftliche Stärke, die exzellente Wirtschaftslandschaft und die Lage an bedeutenden europäischen Verkehrsachsen, die das 3,8 Millionen-Einwohner-Gebiet zu einer Metropol-Region von europäischer Bedeutung machen.

Sonstiges

Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

Keller und Anbau				ca.    93 m²
Verkaufsfläche/ Büro Erdgeschoss	ca.  117 m²
Verkaufsfläche/Ausstellung/Büro OG	ca.  142 m² 
Dachterrasse
Wohnung im 2. Obergeschoss		ca.  142 m² 
+ 20 m² Balkon
Wohnung Dachgeschoss			ca.  125 m² +   6 m² Balkon
 						        ca.  619 m²

Mieteinnahmen:	
Die Ladenräume werden von der Eigentümerin selbst genutzt, daher fällt zur Zeit keine Miete an. Diese Einheit kann bei Bedarf jederzeit geräumt werden.

Kaltmiete für die Wohnung Nr. 1		€ 710,00
Kaltmiete für die Wohnung Nr. 2		€ 400,00

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Beate Michel Immobilien
  • Hochbildstraße 4+4a
  • 88662 Überlingen