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Objekt-Nr.: I-00R9LN-W-02C7O2 | Scout-ID: 109434200

Villenetagenwohnung mit Kamin und Balkon im Burgenviertel

375.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
125 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In reizvoller Stadtlage von Erfurt-Hochheim befindet sich auf einem ca. 1.302 m² großen, idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand diese charmante, freistehende Villa mit vier Wohneinheiten. Die stadtnahe Lage der Immobilie im begehrten Burgenviertel – nahe der ega und dem Luisenpark – verspricht komfortables Wohnen, gute Infrastruktur und bietet zugleich den idealen Rückzugspunkt von der städtischen Hektik. Genießen Sie den Blick auf den Steigerwald und ins Grüne. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1910 errichtet und im Jahr 1997/98 komplett
saniert. Diese traumhafte Erdgeschosswohnung mit Parkettböden, Kamin, hohen Decken und Tageslichtbad verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Zusätzlich zum Wintergarten und dem Süd-Balkon mit tollem Ausblick ist der Wohnung das Sondernutzungsrecht an der Terrasse vor der Wohnung zugeordnet. Hinter dem Haus gibt es einen kaum einsehbaren, verwunschenen Garten, der von allen Bewohnern gern genutzt werden kann. Ein Pkw-Stellplatz ist für 10.000 Euro zu erwerben. Die Wohnung steht ab sofort zur Nutzung zur Verfügung!

Ausstattung

- Besonderheiten: Kamin

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 123,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1997, Energieklasse: D

Courtage
 
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Erfurt und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
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  • Engel & Völkers Erfurt
  • Lange Brücke 35
  • 99084 Erfurt