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Objekt-Nr.: I-00Q72K-W-028ZQ6 | Scout-ID: 109434092

Repräsentative Residenz im Townhousestil mit Garten in Mitte!

1.250.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
234 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

45.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Der viergeschossige Neubau präsentiert sich in seiner klaren, modernen Architektursprache selbstbewusst zwischen den historischen Altbauten in der kleinen Straße. Die hier angebotene Wohnung ist in der Split-Level Bauweise konzipiert und ermöglicht dadurch ein vielseitiges Raumerlebnis auf drei Wohnebenen – Souterrain, Erdgeschoss, Hochparterre und im 1. Obergeschoss. Die moderne und offene Wohnung bietet eine Vielzahl an imposanten Ausstattungsmerkmalen. Diese machen die Immobilie zu einem echten Schmuckstück. Die sich über ca. 180 qm erstreckende Einheit bietet aktuell zwei Schlafzimmer, einen großräumigen Wohn-/Essbereich, mit Splitlevel für eine große offene Küche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC im Souterrain und ein stilvoll gestaltetes en suite Vollbad mit freistehender Badewanne sowie ein praktisches en suite Duschbad im 1. Obergeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich imponiert mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,60 m und einer beeindruckenden Fensterfront mit Blick auf die große Terrasse. 
Ein einmaliges Highlight ist der private Garten. Genießen Sie mitten in der Stadt einen grünen Rückzugsort und verbringen Sie schöne Abende mit Freunden und Verwandten in Ihrer ganz persönlichen Ruhe-Oase. 

Ausstattung:

- Bis zu 3,60 m Deckenhöhe 
- Holzparkett- und Betonboden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen und Travertinstein in den Bädern 
- Dreifach verglaste Holzrahmenfenster 
- Fußbodenheizung in allen Räumen 
- En suite Vollbad mit freistehender Badewanne und imposanter Spiegelwand im 1.OG
- Alle Anschlüsse für eine offene Einbauküche im EG
- En suite Duschbad im 1. OG 
- Milchglas-Schiebetüren 
- Gäste WC im Souterrain 
- Große Terrasse am Erdgeschoss 
- Kaminanschluss im Souterrain vorhanden 
- Großer Abstellraum am Souterrain unter der Terrasse 
- Privater Garten 
- Abstellplatz für Kinderwagen neben der Garage
- Garagenstellplatz im Haus

Ausstattung

- Besonderheiten: Kamin

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Stadtteil Luisenstadt. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, erreichen Sie von dort aus das Ufer der Spree in nur wenigen Gehminuten. Ab hier lädt das Märkische Ufer mit seinem historischen Hafen zum Flanieren ein. In unmittelbarer Umgebung, befindet sich die bekannte Museumsinsel, die Keimzelle der Berliner Museumslandschaft. Ebenfalls schnell zu erreichen sind der Alexanderplatz und der Hackesche Markt mit all ihren umliegenden Geschäften und Boutiquen. Die Nähe um Szene-Viertel Kreuzberg lockt ebenfalls mit unzähligen Cafés, Bars und Restaurants, die von der Wohnung aus auch fußläufig erreichbar sind. Diese zentrale Lage bietet weitere Vorzüge hinsichtlich der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke (U8, S5, S7, S75), beispielsweise, ist nur ca. 400 m entfernt. Noch näher befindet sich die U-Bahnstation Heinrich-Heine-Straße (U8), zu der Sie nur ca. 3 Gehminuten einplanen müssen. 
Des Weiteren sichern die Bundesstraßen B96 und B1 den Zugang zur Autobahn A100 und darüber hinaus zum umliegenden Berliner Verkehrsnetz.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 45,70, Energieklasse: A

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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