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Objekt-Nr.: FALC-CR-11433 | Scout-ID: 109428857

Barrierefreiheit und ganz viel Komfort

299.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
78,59 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

13.01 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein sehr attraktives Neubaukonzept in den beiden Häusern NOVUM und SIGNUM an. Suchen Sie sich die schönste Immobilie aus 22 Neubauwohnungen aus! 

Diese schöne Wohnung im 1. OG  (interne Nummer: B7) ist Teil eines höchst attraktiven Mehrfamilienhauses (Haus NOVUM) an einem sehr guten Standort in Pulheim-Stommeln. Die Immobilie wird nicht mit einem ökologisch umstrittenen Wärmedämm-Verbundsystem errichtet. Statt dessen kommen hochwertige - mit zusätzlicher Dämmung versehene - Poroton-Steine zum Einsatz. Auf diese Weise erreicht das Haus den KfW-55 Standard, der Ihnen besondere Förderwege eröffnet. 

Die Beheizung und Warmwasser-Erzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Spitzenlast-Bedarfe werden von einer Gas-Brennwert-Therme abgedeckt. 

Die Häuser NOVUM und SIGNUM sind voll unterkellert. Zwischen den beiden Häusern befindet sich die Tiefgarage mit Platz für 16 Fahrzeuge. Zur Straße hin gibt es sechs weitere Außenstellplätze. 

Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an mit umfangreichen Informationen zu allen 22 Wohnungen. Neben dieser Wohnung im 1. OG stehen diverse weitere Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil oder Balkon, Etagenwohnungen, Dachgeschosswohnungen sowie eine Penthousewohnung mit fantastischer Dachterrasse zur Verfügung. 

Das Haus wird im KfW55 - Standard errichtet und ist somit energetisch optimal konzipiert. Energiekosten werden hier keine nennenswerte Rolle spielen. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Leben.

Der Baubeginn erfolgt in Kürze. Es wird mit einer Gesamt-Bauzeit von ca. 14 Monaten gerechnet.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens: 

- Wände: Malerflies, weiß gestrichen
- Duravit Starck3 - Sanitär-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche
- Personenaufzug 
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller).
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie (ein punktuell höherer Bedarf wird durch eine Gas-Brennwert-Therme abgedeckt).
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation, ebenfalls unterstützt durch Solarthermie
- Mindestluftaustausch mittels Ab-Lüfter mit Intervallschaltung und mithilfe von Luftdurchlässen in den Fensterrahmen (Fensterfalzlüftung)
- Bodenbeläge sind optional zubuchbar: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag

Grundrisse

Lage

Stommeln ist einer der beliebtesten Orte im gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mitten im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach gelegen, nutzen Sie im Bedarfsfall die Möglichkeiten der Großstadt in Ihrer Nähe, wohnen aber ruhig und beschaulich mitten im Grünen und dem Flair einer attratktiven Kleinstadt. 

Nur 800m oder 10 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich der Stommeler Bahnhof. Von hier fahren Sie mit der Regionalbahn in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. 

Innerhalb von Stommeln haben Sie grundsätzlich ebenfalls sehr kurze Wege: 
- Betreute Ganztages-Grundschule in der Christinastraße: 200m (3 Minuten zu Fuß)
- die über die Grenzen Stommelns und des Erftkreises bekannte und beliebte deutsch-italienische Gesamtschule
- drei Supermärkte befinden sich in Stommeln.

Donnerstags findet von 7.00-13.00 Uhr ein Wochenmarkt mitten im nur 600 Meter entfernten Zentrum statt. In der charmanten und vitalen Innenstadt finden Sie zahlreiche Geschäften und ansprechende Gastronomie vor. 

Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten Pulheim und Rommerskirchen vor.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV: 
  Energieausweistyp: Bedarf
  gültig bis: 26.02.2029
  Baujahr des Hauses: 2019
  Baujahr der Heizung: 2019
  Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  Energiekennwert: 13,1 kWh/m²/a
  Energieeffizienzklasse: A+

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Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.
  • FALC Immobilien GmbH & Co. KG
  • Aachener Str. 457
  • 50933 Köln