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Objekt-Nr.: M4530 | Scout-ID: 109428066

Ihre neue Immobilie in Poll!

1.095.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
337,89 m²
Wohnfläche
614 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Bei dieser sehr gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Eckgrundstück in ruhiger Sackgassenlage mit einem drei-Parteienhaus. Ursprünglich handelte es sich um ein Winkelbungalow mit Anbau und großer Doppelagarage, welches 1972 aufgestockt worden ist.  

Das Erdgeschoss, verbunden mit dem Untergeschoss, ist durch einen separaten Eingang von den beiden anderen Wohneinheiten erreichbar.  

Das ca. 157 m² große Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer. Über das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten.
 
Die unteren Einheiten, das Erdgeschoss sowie die ca. 140m² weitere Fläche im Sou-terrain stehen derzeit leer und können individuell genutzt werden. 

Diese Gegebenheit ermöglicht dem neuen Eigentümer, seine Wünsche individuell zu realisieren und das Potential des Hauses zu nutzen, um seine Traumimmobilie zu gestalten. Weitere Ausbaumöglichkeiten auf dem Anbau sind sicherlich umsetzbar. 

Denkbar wäre die Realisierung eines Mehrgenerationenhauses oder die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. 

Die beiden oberen Wohneinheiten sind vermietet.
 
Das 1. Obergeschoss ist ca. 93,38 m² groß und in drei Zimmer aufgeteilt, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Balkon. Die Miete beträgt derzeit 740,87 € monatlich kalt.  

Das Dachgeschoss mit seiner ca. 86,79 m² Wohnfläche verfügt über ebenfalls drei Zimmer, Badezimmer, Küche und einer Loggia. Die monatliche Kaltmiete liegt hier bei 484,17 €. 

Die Ausstattung ist als baujahrtypisch zu bezeichnen. 

Es besteht ein Mietsteigerungspotential, sodass die Mieten zukünftig erhöht werden können. Der Mietzins liegt in dieser Lage zwischen 10,00 €/m² - 12,00 €/m².

Lassen Sie sich von der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung begeistern und entdecken Sie mit uns das Potential dieses Hauses.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Der Stadtteil Poll profitiert vom rechtsrheinischen Boom, der nördlich in Mülheim begonnen hat und inzwischen Deutz und Kalk erreicht hat. Ganze Straßenzeilen werden saniert und aufgewertet, Neubauten entstehen, die Viertel werden chic und beispielsweise für Mitarbeiter des in Deutz ansässigen Privatsenders RTL und HDI-Gerling, oder der Firmen im LVR-Turm 'Köln-Triangle' interessant. Ganz in der Nähe findet man außerdem zwei weitere große Arbeitgeber: Die 'Lanxess-Arena' als größte Eventhalle Kölns und das technische Rathaus der Stadt Köln.

Das Objekt ist unweit zum Rhein und den Poller Wiesen gelegen. Diese Lage zeichnet mit diversen Tennis- und Sportclubs einen hohen Freizeitwert aus. Junge Restaurants, Bars und Cafés, aber auch alteingesessene 'kölsche' Kneipen bedienen das hier wohnhafte Klientel.

Von hier aus kann man sich zum Einkaufen sowohl in Richtung Poller Zentrum als auch in Richtung Deutz, mit seiner quirligen Einkaufsmeile 'Deutzer Freiheit', oder dem sehr gut bestückten Einkaufszentrum 'Köln-Arcaden' orientieren. 

Das benachbarte Köln-Deutz reift in seiner attraktiven Lage am Rhein mit Domblick rund um den Deutzer Hafen. Hier entsteht ein attraktives gemischt genutztes Stadtquartier und somit ein neues Stück Köln. Das Neubauvorhaben umfasst Wohnungen, gewerblich genutzte Immobilien sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Freizeitangebote.

Auch die Kölner Innenstadt, beginnend am Heumarkt, ist innerhalb von nur 10 Bahnminuten erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A4 und A3 ist sehr gut, der Deutzer Bahnhof wenige Autominuten entfernt und die Haltestelle Raiffeisenstraße, der Stadtbahnlinie 7, ist ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zusätzlich befindet sich der Flughafen Köln-Bonn in 15-minütiger Entfernung vom Standort.

Sonstiges

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