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Objekt-Nr.: 59378 | Scout-ID: 109426422

Wohnimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

1.199.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
205 m²
Wohnfläche
1.237 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

235.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
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Objektbeschreibung

Dieses sehr flexibel nutzbare Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln-Porz-Eil. Derzeit wird es komplett selbst genutzt und es wird nach Absprache frei. 

Das vordere Gebäude ist grundsätzlich als Dreifamilienhaus konzipiert und wird aktuell im Erdgeschoss als Bürofläche mit direktem Zugang für die hinter dem Haus stehende Fertigungshalle genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die vom Eigentümer bewohnt wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung, die von der Tochter bewohnt wurde und bereits leer steht. 
Das Objekt bietet somit höchste Flexibilität hinsichtlich einer Eigennutzung, aber auch hinischtlich einer potentiellen (Teil-)Vermietung.

Der Gartenbereich ist eine kleine Oase mit sehr gepflegten Rasenflächen und schöner Bepflanzung. Es gibt einen Außenpool und eine Top-Gartenhausanlage mit großzügiger Loggia. 

Weiterhin stehen eine große, mit Platten befestigte Einfahrt mit Parkflächen und drei Garagen zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnhaus mit Bürofläche
- Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
- Sauna
- Dusche/Toilette im Untergeschoss
- Einbau-Swimmingpool im Garten
- Gartenhaus mit Loggia
- Gerätehaus
- Drei Garagen

Produktions-/Lagerhalle mit Zugang zum Büro
- Rolltor
- Überdachter Eingangsbereich
- Werkstattbüro
- Drehstrom mit eigenem Trafohaus
- Nebengebäude/Lager
- Sozialraum mit Sanitärbereich/Dusche

Grundrisse

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. 

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges

Baujahr: 1992
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1992
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 176,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 8,3 kWh/(m²*a)

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Was können wir für Sie tun? 

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
  • KSK-Immobilien GmbH
  • Südweststr. 24
  • 50126 Bergheim