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Objekt-Nr.: 1130 | Scout-ID: 109412867

Erstbezug - Maisonettewohnung in Korschenbroich-Kleinenbroich zu verkaufen!

439.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
129,05 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

16.05 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Im Herzen von Kleinenbroich befindet sich das Neubauprojekt, welches sich perfekt in das vorhandene Quartier einfügt. Die hier beschriebene Wohnanlage entsteht auf einem ca. 470 m² großen Grundstück. Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau eines schicken 3-Familienhauses.

Ziel des Bauherrn ist eine barrierearme Maisonettewohnung mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ausstattung. 

Im Frühjahr 2019 wird der erste Spatenstich des Neubauprojektes erfolgen. Der erste Eindruck des Gebäudes wird durch die ausdrucksstarke Architektur der eleganten Klinker-/Putzfassade geprägt. Eine gelungene Symbiose von Tradition und Moderne lässt sich aber nicht nur durch die Fassade erahnen. Dank der gut durchdachten Grundrisse entstehen ansprechende, funktionale Wohnungstypen, die jedem Wohnwunsch gerecht werden. Hinter der attraktiven Fassade des 3-Parteienhauses finden Sie diese Maisonettewohnung die Komfort und modernen Auftritt vereint. 

Diese Neubauwohnung bietet Ihnen so einiges:
Zunächst einmal Platz: Auf insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, zwei Badezimmer, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Abstellraum, Arbeitszimmer und zwei Kinderzimmern finden Sie genügend Platz für Jung und Alt. Dank der großen Fenster lassen Sie die Sonne in ihrer Hülle und Fülle in Ihre eigenen vier Wände. 

Dann der Komfort: Das großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche und gemütlicher Badewanne wartet auf Sie. Die Fußbodenheizung in der Wohnung vermittelt Wohlbehagen. In der offenen Wohnküche lassen sich so manch leckere Gerichte auf den Teller zaubern.

Und zu guter letzt die Lage: Zentral in Korschenbroich-Kleinenbroich. 

In diesem sehr ansprechenden 3-Familienhaus werden Sie sich garantiert wohlfühlen. 
Abgerundet wir das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen gemeinsamen Waschraum.

Auch Ihre Autos können Sie auf den beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätzen komfortabel parken. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Der Bauherr bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort: 
+ stilvoll gestaltetes Gebäude mit Klinker-/Putzfassade
+ individuell regelbare Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC
+ energiesparende Luftwärmepumpe
+ Innenfensterbänke aus Granit, Außenfensterbänke aus Kunststoff in RAL 7016 
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster innen weiß, außen RAL 7016
+ hochwertige Haustüranlage aus Kunststoff
+ schwimmender Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung
+ hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung (außer Schlafträume) 
+ hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen
+ weiße Innentüren
+ Elektroinstallation inkl. CAT 6 und SAT Anlage
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Pflasterung der Stellplätze, des Eingangs und der Terrasse
+ hochwertige Haustür Videosprechanlage
+ Klimaanlageninstallation optional gegen Aufpreis möglich

Lediglich die Malerinnenarbeiten und die Gartengestaltung sind im Angebotspreis nicht enthalten.

Sobald der Energieausweis erstellt ist, werden wir diesen gerne nachreichen.

Grundrisse

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung wird in guter Lage von Kleinenbroich gebaut. Kindergärten und Schulen sind  direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Frisöre, Fitnesscenter, Baumarkt, usw.

Hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die A44, A46, A52 und an die A57 sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit schneller Anbindung nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.

Der Ort ist bekannt für seine gut strukturierte, intakte Dorfgemeinschaft mit einem aktiven Karnevals- und Schützenverein. Zweimal jährlich findet eine Kirmes statt. 

Die ländliche Umgebung bietet einen extrem hohen Freizeitwert und bietet sich als neues Wohndomizil für jedermann sehr gut an.

Sonstiges

Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber und melden uns dann bei Ihnen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.

Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 400 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite! 

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  • Zur Wassermühle 27
  • 41517 Grevenbroich