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Objekt-Nr.: 581503 | Scout-ID: 109409125

Doppelhaushälfte auf einzigartigem Grundstück

585.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
167 m²
Wohnfläche
1.150 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

128.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter und absolut ruhiger Lage von Wentorf bei Hamburg. Das Doppelhaus wurde 1995 in konventioneller Bauweise errichtet. Die angebotene Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Licht. Begeistern wird Sie die Lage und das rückwärtig, uneinsehbar gelegene Grundstück in Hanglage. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Aufgang zum Dachgeschoss und Zutritt in das Wohnzimmer, in die Küche sowie in das Gäste-WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon. Das Wohnzimmer verfügt über einen massiven Kamin und ist mit einem Raumteiler und einer Schiebetür von der Küche abgegrenzt. Es ist ohne großen Aufwand möglich, die Küche wieder offen zum Wohnzimmer zu gestalten. Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf eine sonnige Terrasse. Weiter finden Sie hier einen großen Abstellraum, die Waschküche und den Heizungsraum. Die Beheizung und die Warmwasserversorung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das traumhafte Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen, Beeten und Hecken angelegt. Ein Abstellschuppen steht zur Lagerung der Gartengeräte zur Verfügung. Ein PKW-Außenstellplatz komplettiert das Angebot.

Ausstattung

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist komplett mit Fliesenboden ausgestattet, alle weiteren Räume im Dachgeschoss sind durchgehend mit Laminatboden in Dielenoptik belegt. Begeistern wird Sie der Kamin für gemütliche Stunden im großzügigen Wohnzimmer. Der Balkon mit einem traumhaften Blick in den Garten, besitzt Holzdielen (sibirische Lärche). In der Küche befindet sich eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Gerätschaften und bietet Platz für eine Essgelegenheit. Das Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, ist mit einer Fußbodenerwärmung, einem Handtuchheizkörper, mit hellen Sanitärobjekten und Marmorfliesen ausgestattet. Die Fenster sind in Holz gefasst und isolierverglast. Im Erdgeschoss und im Untergeschoss besitzen die Fenster elektrische Außenrollläden.

Grundrisse

Lage

Wentorf bei Hamburg ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Villengebiete mit herrschaftlichen Anwesen, familienfreundliche Siedlungen sowie gewachsene Einfamilienhausgebiete prägen das Bild. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants ist zum attraktiven Mittelpunkt geworden. Zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen bieten für Familien ein ideales Umfeld. Dies wird durch die große Auswahl an Freizeitangeboten in verschiedenen Sportvereinen, Reitställen und Golfclubs sowie die Nähe zum Sachsenwald ergänzt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in etwa einer halben Stunde. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Bahnhöfe in Reinbek oder Bergedorf, welche von verschiedenen Buslinien angefahren werden, ebenfalls sehr gut. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Den Wentorfer Ortskern erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
  • Grossmann & Berger GmbH
  • Sachsentor 49
  • 21029 Hamburg