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Objekt-Nr.: 59510 | Scout-ID: 109408949

Kernsaniert. Denkmalgeschützt. Attraktive Lage.

2.200.000 €
Kaufpreis
18
Zi.
416 m²
Wohnfläche
251 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Nippes. Es wurde 1920 in einer ruhigen Einbahnstraße, welche von der Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße in Nippes abgeht, errichtet.

Aktuell steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 416 m², die sich auf insgesamt acht Wohnungen aufteilt, zur Verfügung. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 31 und ca. 95 m². Die größte Einheit befindet sich als Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss. Somit steht ein gut vermietbarer Mix unterschiedlicher Wohnungsgrößen zur Verfügung. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet und die Jahresnettomiete beträgt rund 60.000 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das gesamte Haus wurde im Laufe der letzten Jahre kernsaniert. Sämtliche Leitungen ab dem Eintritt in die Immobilie, das Dach, die Heizung sowie die Fassade wurden erneuert. Des Weiteren wurden alle Fenster ausgetauscht. Die Modernisierung wurde in hochwertiger Qualität ausgeführt, sodass die Immobilie nicht nur optisch ein Schmuckstück in der Straße ist, sondern auch technisch auf dem aktuellsten Stand ist.

Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ein kleiner Garten und die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. 

Im Keller des Objektes befinden sich neben den Kellerabteilen für die Mieter auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein separater Heizungsraum, in dem die neue Gastherme untergebracht ist.

Die Immobilie überzeugt zum einen durch die sehr gute Lage und zum anderen durch ihren ausgezeichneten Zustand. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot zu erhalten.
Wir freuen uns auf Sie!

Grundrisse

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. 

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges

Denkmalschutzobjekt, deshalb kein Energieausweis vorhanden. 

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Was können wir für Sie tun? 

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
  • KSK-Immobilien GmbH
  • Venloer Straße 116
  • 50259 Pulheim