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Objekt-Nr.: 10 GW B | Scout-ID: 109382730

zentrale Lage, Helle Büroeinheit, offener Schnitt mit Einbauküche und Bad

890 €
Miete pro Monat
170 €
pro Monat Nebenkosten
69 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Potsdam Babelberg -süd gelegen, stammt aus dem Jahr 2001. Insoweit fügt ist es sich technisch und optisch in die bauliche Umgebung ein.
Durch einen umfangreichen Umbau ist eine zeitgemäße moderne Gewerbeeinheit entstanden, welche für Büro, Nagelstudio, Massagesalon oder auch Friseure geeignet ist.     
Als weiteres Gewerbe im Haus befindet sich ein Kosmetikgeschäft, welches sich bereits seit Bestehen des Hauses dort befindet. Insoweit sind ggf. Synergie- Effekte gegeben.    
Eine frisch sanierte Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. 
Eine große Grünfläche hinter dem Haus bietet für alle viel Platz zum Verweilen. Ein Holzpavillon mit Grill-Ecke hat der Eigentümer für die Bewohner jetzt neu aufgestellt.

Lage

Potsdam die Stadt an der Havel, Historisch, Kultur und Wissenschaftlich sehr stark geprägt, ist in den letzten Jahren zu einem großen wirtschaftlichen Anziehungspunkt geworden, da hieraus auch der große Zuzug an Bevölkerung besteht. Gerade die beliebte Wohnlage in Potsdam Babelsberg zieht Familien und allgemein die Leute an, da die zentrale Anbindung nach Berlin gerade von hier sehr gut gegeben ist. 
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Straße und im weiteren Umfeld gegeben. Die Verkehrstechnische Lage ist sehr gut, da die -S-Bahn fußläufig in ca. 300 m zu erreichen ist, mit dem Auto sind sie an die Nuthestraße und somit an die Autobahn sehr gut angebunden.
Weiteres Gewerbe aus verschiedenen Bereichen sind in der Straße vorhanden.

Ausstattung

Die neugestaltete Gewerbeeinheit besticht durch sein neues Zeitgemäßes Konzept in Aufteilung und Ausstattung. Beide Räume, welche Fensterfront zur Straße haben, sind mit hochwertigen Eichenparkett verlegt, eine Küchenzeile ist offen integriert worden. Die Fensterfront wurde gegen hochwertige Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden getauscht, wobei allerdings die große Schaufenstergröße verringert wurde. Insoweit bietet es ein angenehmeres Wohlbefinden beim Arbeiten, da man nicht so offen im Raum sitzt für die vorbeigehenden Fußgänger. 
Ein weiteres Detail ist das Vollbad, insoweit kann man auch sportlich zu Arbeit kommen und sich hier nochmal komplett frisch machen. 
Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden und die öffentlichen Parkflächen sind mit Parkscheibenbewirtschaftung, sodass wiederkehrender Wechsel für Kunden gegeben ist.

Sonstiges

- hochwertige Einbauküche mtl. Entgeld 60,-€
- Tiefgarage 
- eigene Hausverwaltung
- alle Preisangaben sind als Nettobeträge aufgeführt, insoweit kommt bei Steuerpflichtigkeit die MwSt. auf die ausgewiesenen Beträge hinzu.
  • WVG Wohnbau Verwaltungs GmbH
  • Sigmaringer Straße 17 A
  • 10713 Berlin