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Objekt-Nr.: A1144 | Scout-ID: 109382260

Ruhiges Baugrundstück unweit vom Jenischpark - ideal für ein 3-5-Familien-Haus

2.450.000 €
Kaufpreis
1.170 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 1.170 m² (Eigenland, kein Erbbaurecht). 

Bebaut ist das Grundstück derzeit mit einer sanierungsbedürftigen Villa aus dem Jahr 1913, die bis September 2019 frei geliefert wird (Umzug gesichert). 

Der Zuschnitt des Grundstückes ist nahezu rechteckig.  

Auf dem Grundstück ist kein störender Baumbestand vorhanden. 

Bebauungsmöglichkeiten:

Es gilt der Baustufenplan von Groß Flottbek-Othmarschen mit folgender Ausweisung: 

W2o 
-	Wohngebiet 
-	2 Vollgeschosse (+ Keller- und Dachgeschoss) 
-	offene Bauweise 

Das Einfügungsgebot in die Nachbarschaft nach § 34 BauGB gilt hier, so dass kein Anspruch auf eine Ausnutzung mit einer GRZ von 3/10, die die Baupolizeiverordnung angibt, besteht. Ausführliche Informationen zur Bebauungsmöglichkeit finden Sie in unserem Exposé vor. 

Lage

Klein Flottbek bezeichnet eine exklusive Gemarkung, die sich über die Stadtteile Nienstedten im Westen und Othmarschen im Osten erstreckt. Damit gehört Klein Flottbek zu den beliebten Elbvororten, die sich durch eine geschmackvolle Bebauung, ein gehobenes Umfeld sowie die Nähe zur Elbe auszeichnen. 
 
Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in ruhigen Seitenstraße an der Grenze von Othmarschen und Nienstedten. Die Straße ist sehr ansprechend bebaut: geschmackvolle Altbauvillen wechseln sich mit moderneren Bauten ab.
 
Der nur wenige Gehminuten entfernt liegende Jenischpark garantiert einen hohen Erholungswert und lädt zu weitläufigen Spaziergängen, sportlichen und kulturellen Aktivitäten (z.B. im Jenisch Haus oder Barlachhaus) ein. Die Elbe (Höhe Teufelsbrück) ist bequem fußläufig in nur 10-15 Minuten durch den Jenischpark erreichbar. Von hier aus bestehen Fährverbindungen nach Finkenwerder (Airbus) und in die Hamburger Innenstadt (Landungs-brücken). 

Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf stehen im nur fünf Fahrminuten entfernten Elbe Einkaufszentrum, in der beliebten Waitzstraße sowie am Nienstedtener Marktplatz zur Verfügung.

Neben der ansprechenden Nachbarschaft besticht sich die Lage durch eine gute Infrastruktur aus. Der Anschluss an die S-Bahn erfolgt über die nur 7-8 Gehminuten entfernte S-Bahnstation Klein Flottbek (500 m). Die nächste Bushaltestelle ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Eine gute Anbindung mit dem PKW ist sowohl an das regionale als auch überregionale Straßennetz (nahe Auffahrt zur A7) gewährleistet. 

Drei der besten Gymnasien Hamburgs gehören zur Nachbarschaft, ebenso wie diverse, angesehene Sportvereine (Golf/Tennis/Polo etc.).

Die Summe der o.g. Vorzüge sichert eine große Zielgruppe und Nachfrage. 
  • KIELPINSKI & Co. Immobilien GmbH & Co. KG
  • Magdalenenstraße 53
  • 20148 Hamburg