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Objekt-Nr.: I-00RXCF-W-02BKBS | Scout-ID: 109377698

Rarität mit atemberaubender Aussicht…

2.500.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
380 m²
Wohnfläche
5.000 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

107.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Grandioser Ausblick in Villenlage. Dieses Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Villenlage in Essen – Schuir.
Das Objekt liegt in unverbaubarer Lage am Hang und besticht mit einem atemberaubenden Fernblick über das Ruhrtal.
Der Eingang wird gesäumt von Rhododendren, Azaleen und weiteren bedacht gewählten, immer blühenden Zierpflanzen. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf der Erdgeschossebene und weitere ca.60 m² in der im Untergeschoss liegenden Einliegerwohnung. Das ehemalige Schwimmbadhaus wurde zur Wohnfläche umgewandelt und verfügt nun über ca. 120 m², welche zurzeit vermietet sind. Ein eigener Eingang sorgt für Privatsphäre.
Darüber hinaus ist das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 200 m² für den Ausbau vorbereitet und bietet viel weiteres Nutzungspotenzial. Hier sind großzügige Dachgauben eingebracht worden, der Giebel ist verglast und Versorgungsleitungen wurden vorbereitet.
Hochwertige Bodenbeläge, zahlreiche Einbauschränke und ein versenkbares Panoramafenster im Wohnzimmer sorgen für exklusives Ambiente.
Insgesamt stehen fünf Garagen mit reichlich Stauraum zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage mit Gerätehaus, an welches sich das ehemalige Orchideengewächshaus anschließt. Hierfür bieten sich selbstverständlich auch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten an, spätestens wenn hier ebenfalls die traumhafte Fernsicht bezaubert.

Ausstattung

- Besonderheiten: Kamin

Grundrisse

Lage

Schuir liegt eingebettet von Bredeney, Werden, Haarzopf und Kettwig auf den Ruhrhöhen. Der Stadtteil ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Landwirtschaft. Eine Enklave bildet die Siedlung „Schauinsland“ welche direkt an Bredeney grenzt. Hier stehen auf großen Grundstücken traumhaft schöne Villen und Anwesen. Die Wetterwarte und Bauerhöfe bestimmen das Bild in Schuir. Einkaufsmöglichkeiten findet man in den benachbarten Stadtteilen.
Im benachbarten Stadtteil Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf- Spee-Grundschule und die Meisenburg-Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof
(ehem. Lyzeum Bredeney, erbaut 1929–1930 durch Alfred Fischer) und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung.
Auch die Nähe zum Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald.
Die Anbindung ist optimal: über die A 52 gelangen Sie sehr schnell nach Düsseldorf und zum Flughafen sowie zur A 3 und in die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 107,7, Ölheizung, Baujahr: 1953, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • ENGEL & VÖLKERS NRW GmbH
  • Rüttenscheider Str. 251
  • 45131 Essen