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Objekt-Nr.: P555_746_2 | Scout-ID: 109351672

*1,5 ZIMMER APARTMENT MIT STIL – Exzellent als Kapitalanlage *

145.000 €
Kaufpreis
1,5
Zi.
23 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Einbauküche

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Ihr modern gestaltetes Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße sowie darüber hinaus ideal gelegen im Kölner Stadtteil Sülz und eignet sich somit als hervorragendes Renditeobjekt. 

Die ausgezeichnete Nähe zur Universität Köln soll hier nicht unerwähnt bleiben.

Es erwartet Sie auf ca. 23 m² im Souterrain eine ansprechende 1,5-Zimmer Wohnung in zeitgemäßer Ausführung.

Die durchdachte Architektur sorgt trotz der Überschaubarkeit für eine ideale Raumaufteilung.

Moderne Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und der Teppichboden gibt den Räumlichkeiten eine wohltuende Atmosphäre. 

Eine kleine Pantryküche ist architektonisch bestens positioniert. 

Eine vorhandene Teilmöblierung ist im Kaufpreis enthalten. 

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und bietet somit den nötigen Komfort, um Ihrem perfekten Styling freien Lauf zu lassen. 

Die Wohnung wird mietfrei übergeben, so dass Sie idealer Weise einen Mieter Ihrer Wahl benennen können. Die Kaltmiete betrug 450,-EUR. 

Diese attraktive Wohnung eignet sich unter Renditegesichtspunkten somit hervorragend als Kapitalanlage. 

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Zustand des gesamten Objektes

- Teilmöblierung im Kaufpreis enthalten

- Aufzug

- Getrennte Wasseruhren

- Fahrradkeller

- Gegensprechanlage

- Separater Kellerraum

- Alle Räume mit Teppichböden bzw. Fliesen versehen

- Thermopanefenster 

Ihr neues Zuhause verfügt über moderne Fernwärme. Somit bleiben teure Wartungskosten außen vor. Praktischerweise wir Ihr Wasser ebenfalls über die Fernwärme auf die gewünschte Temperatur gebracht.  

Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Ihr Zweirad freut sich über einen vorhandenen Fahrradkeller.

Das Hausgeld beläuft sich auf 60,- EUR. Ein Energieausweis ist ausstehend.

Lage

Sie wohnen hier, auch unter Renditeaspekten betrachtet, in einem der begehrtesten Stadtteile von Köln, in Sülz.

Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg, im Südwesten an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen, im Norden an die Kölner Neustadt-Süd und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal. Mit Klettenberg ist Sülz auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen.

Eine U-Bahnstation inklusive Bushaltestelle ist fußläufig hervorragend erreichbar. 

Die Anbindung an die A4 ist ebenfalls zügig gegeben.

Neben dem in angenehmer Reichweite gelegenen Volkspark freuen sich Naturliebhaber ebenfalls über die Nähe zum Hiroshima-Nagasaki-Park. Also viel Natur und das mitten in Köln.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in angenehmer Nähe, ebenso diverse Schulen und natürlich die Universität.

Nach ca. 4 Kilometern befinden Sie sich bereits im Zentrum von Köln.

Die ausgezeichnete Lage, verbunden mit der Nähe zur Innenstadt und darüber hinaus die kulturelle Bedeutung Kölns mit seinen Sehenswürdigkeiten und den zahlreichen Events zeichnen den Standort Sülz besonders aus.  

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 145.000,-EUR, zzgl. 3,57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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