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Objekt-Nr.: I-00RINV-W-02BVRX | Scout-ID: 109349119

Klassischer Altbau in aufstrebender Lage!

595.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
120 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

154 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses im Gartenhaus. Sie überzeugt mit einem ausgewogenen Schnitt sowie einer hellen und wohnlichen Atmosphäre in allen vier Zimmern. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Aufteilung der weiteren Zimmer bestimmt sich nach Ihren individuellen Gestaltungswünschen. So besteht die Möglichkeit, neben einem Schlafzimmer sowohl ein Arbeitszimmer als auch ein Kinderzimmer einzurichten.
Die moderne Küche ist mit Elektrogeräten sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Das gegenüber liegende große Zimmer eignet sich hervorragend als großzügiges Esszimmer. Überdies bietet die Wohnung ein voll ausgestattetes Badezimmer aus dem Jahr 2016 sowie ein Gäste-Duschbad.
Mit einer Spielstraße direkt vor dem Haus ist auch für die Bedürfnisse des Nachwuchses gesorgt. Zudem verfügt der Innenhof über praktische Fahrradabstellmöglichkeiten.

Ausstattung

- Deckenhöhe 3,00-3,40 m
- Dielenboden
- Moderne Einbauküche
- Tagesbelichtetes Vollbad aus dem Jahr 2016
- Gäste Duschbad
- Historische Massivholztüren
- Balkon
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Verkehrsberuhigte Spielstraße vor dem Haus
- Keller

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt im innerstädtischen Bezirk Mitte, im Ortsteil Moabit. Hier lebt es sich mittendrin! Verschiedene Hochschulen wie die Beuth-Fachhochschule, die Technische Universität oder das Virchow Klinikum und die Charité sind schnell zu erreichen. Ein weiteres Merkmal ist die sehr ruhige Lage, man wohnt hier nicht nur innerstädtisch, sondern auch in einer wenig befahrenen und angenehm ruhigen Straße. Produkte des täglichen Bedarfs lassen sich im Bio-Markt, bei den diversen Obst- und Gemüsehändlern oder in der historischen Arminius Markthalle einkaufen. Außerdem gibt es spannende Restaurants, Bars und eine gerade erwachende Kunstszene zu entdecken. Zu Sport und Erholung laden die Uferwege an der Spree und am Landwehrkanal oder die verschiedenen Parks und Grünanlagen wie der Ottopark oder der Tiergarten, Europas größter Stadtpark, ein.
Die Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnhof Beusselstraße zum Berliner S-Bahn Ring und mit der U-Bahn-Linie U9 Richtung Ku’damm sowie mit verschiedenen Buslinien in der Turmstraße ist hervorragend. Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 154,00, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1906, Energieklasse: E

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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  • Charlottenstr. 4
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