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Objekt-Nr.: 1112 | Scout-ID: 109345123

Bestlage, perfekter Schnitt, sofort einziehen! Neuss-Dreikönigenviertel

310.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
117,08 m²
Wohnfläche ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

177.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist in einem gepflegten und zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien im Neusser Dreikönigenviertel gelegen. 

Über das allgemeine Treppenhaus erreichen Sie die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechterhand in das geräumige Schlafzimmer. Direkt gegenüber finden Sie das moderne, ansprechende Duschbad. Weiter gegangen eröffnet sich zu Ihrer Linken die offene, geräumige Küche. Gegenüber finden Sie das ansprechende Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Seine Wärme verteilt sich wunderbar in der ganzen Wohnung, so dass Sie die Gasheizung nur ergänzend benötigen.

Von der Diele aus gehen Sie die Treppe nach oben. Auf der Empore finden Sie eine gemütliche Fernsehecke. Könnte auch wunderbar als Spielbereich / Playsi-Ecke für Ihre Kinder genutzt werden.

Auf der linken Seite finden Sie nebeneinander gelegen die beiden weiteren Schlafzimmer, welche aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Das Erste ist mit einem Dachflächenfenster mit Verdunkelungsmöglichkeit und das Zweite mit einer Dachgaube mit normalem Fenster ausgestattet und sorgt damit für noch mehr Raumgefühl.
Ebenfalls im Dachgeschoss gelegen ist das zweite Bad mit Wanne. Alle Räume haben Fenster, so dass Sie überall mit Tageslicht glänzen können.

Die komplette Wohnung wurde über die letzten 13 Jahre saniert. Der Teil der Wohnung im Dachgeschoss ist vom Baujahr her 2005, da dieser aus dem bisherigen Speicher neu hinzugebaut wurde. (Genehmigung, Statik, etc. liegt alles vor) Alle Bodenbeläge, Elektrik, die Badezimmer, die Sanitärleitungen wurden komplett erneuert. Die Heizung, jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, ist erst wenige Wochen alt.

Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail die Wohnung saniert. 

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Fahrradkeller.

Kurzum: Wir können Ihnen hier eine sehr gut gelegene, schöne Wohnung anbieten, welche Sie nur noch beziehen müssen.

Ausstattung

+ Kabel TV
+ Kellerraum zur Wohnung gehörend
+ separater Fahrradkeller
+ Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung
+ Badezimmer sind neu und modern gestaltet, eins mit ebenerdiger, moderner Dusche
+ alle Räume haben ein Fenster
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ sehr zentrale Lage

Die Wohnung wurde seit 2005 aufwendig saniert
+ Bodenbeläge wurden komplett erneuert
+ komplette Elektrik wurde erneuert
+ beide Bäder wurden erneuert
+ alle Sanitärleitungen wurden erneuert
+ Heizkörper wurden erneuert
+ Heizung wurde 2018 erneuert
+ Fenster im Obergeschoss wurden in den 90ern getauscht, im DG sind alle Fenster in 2005 neu eingebaut worden
+ alle Räume im DG wurden komplett neu errichtet

Grundrisse

Lage

Gerade bei Familien ist das Dreikönigenviertel äußerst beliebt, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Restaurants und die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die S- Bahn- Haltestelle in wenigen Minuten erreichbar sind. 

Ebenfalls sind die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach ideal.

Trotz der sehr zentralen Lage hat sich das Dreikönigenviertel seine Grünflächen erhalten und stellt sich in dieser Lage der Immobilie als ruhige Wohnlage dar. Der nahe Stadtgarten wird für Spaziergänge, Jogging- und Gassi- Runden genutzt.

Sonstiges

Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber und melden uns dann bei Ihnen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.

Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 400 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite! 

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