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Objekt-Nr.: 18 001 298 | Scout-ID: 109342618

Top modernisiertes Architektenhaus in gesuchter Lage

2.350.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
239 m²
Wohnfläche
574 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

193 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Dieses modern sanierte Architektenhaus aus dem Jahre 1972 wurde bis ins letzte Detail im Jahre 2017 saniert und modernisiert und überzeugt durch die perfekte Aufteilung und Umsetzung der Ausstattung auf höchstem Niveau. Bis ins Detail wurde hier das komplette Haus für den Liebhaber des klaren Designs umgesetzt und bis ins kleinste Detail technisch und ästhetisch durchdacht. Diese Liegenschaft ist eine ideale Immobilie für die Familie, anspruchsvolle Wohnästheten, wie auch für Gartenliebhaber und bietet eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, stilvoller Innengestaltung, exklusivem Wohnkomfort sowie entspannter Lebensqualität in sehr guter Erreichbarkeit zum Stadtteil Sachsenhausen als auch zur Frankfurter Innenstadt.

Gekonnt wurden hier nur die hochwertigsten Materialien eingesetzt und in perfektem Design angepasst.
Durch die imposante Hauseingangstür betreten Sie das großzügige Entrée mit Garderobe und modernem repräsentativen Treppenhaus.
Auf einer Ebene eröffnet sich eine komplette Wohnetage mit Gäste-WC/Bad, Gästezimmer, eleganter Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln, Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem separaten Masterbereich mit Ankleide und Badezimmer der harmonisch die alte Bausubstanz mit der modernen Technik verbindet.

Die sonnige Terrasse, auf die Sie vom Wohn- und Schlafbereich gelangen, ist eingebettet in ein fantastisch angelegtes Grundstück, das keine Einblicke der Nachbarn zulässt und bietet eine Oase der Erholung.

Eine elegante Vollholztreppe führt in die erste Etage, die über ein weiteres Badezimmer und zwei bis drei Kinderzimmer verfügt.  
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind Anbaumöglichkeiten zur Vergrößerung der Wohnfläche gegeben.

Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet einen Wellness- und Saunabereich, einen Weinkühlschrank, sowie diversen Stauraum.

Zwei Garagen mit jeweiligem Stellplatz davor runden dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattung

- Neue Heizungs- und Warmwasseranlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Säulenheizkörper in Edelstahloptik
- Neue Elektroinstallation mit aufwendigem Beleuchtungskonzept
- Hochwertige Wand-/Decken-/ Ein- und Aufbauleuchten im gesamten Haus
- Modernes Schalterprogramm
- Eichendielenboden in allen Geschossen, sowie auf der Treppenanlage
- Gestalterische und materielle Überarbeitung der Treppenanlage
- Großzügig flächig fließend wirkende Raumgestaltung horizontal wie vertikal in allen Geschossen
- Teilweise abgehängte Decken, Deckenspiegel, Wandvorsatzschalen mit integriertem Lichtkonzept,     flächenbündig eingespachtelte Leuchten
- Hochwertige Spachtel- und Malerarbeiten in allen Geschossen einschließlich Saunabereich im Untergeschoss
- Neue Fensteranlagen in allen Etagen mit entsprechender Schallschutz- und Wärmedämmung
- Einfassung aller Fensterelemente innen unter gestalterischen Aspekten mit zusätzlicher Wärmedämmung im Bereich der Fensterleibungen mit integrierten Jalousien als Holz- bzw. Alulamellen.
- Hochwertige raumhohe Drehtürelemente bzw. Schiebetüren, Drehtüranlage mit versetzter Achse und Paneeltür Anlagen in allen Geschossen.
- Überarbeitung aller Einbauschränke
- Gestalterische Überarbeitung der Kaminanlage mit aufwendigem Lichtkonzept
- Vollständig gestalterisch und materiell modernisierte Badbereiche mit Badewanne und Dusche, Duschbereich  und Sauna
- Hochwertig gestaltete und ausgestattete Einbauküche aus Edelstahl mit Sonderoberflächen in Patina Optik
- Möbelgestaltung, Tischanlage und verschiedene Sideboards
- Neue Vordachanlage
- Eingangsbereich mit Trennwandelement zum Nachbargrundstück
- Neue gedämmte Garagentoranlagen für beide Garagen
- Neue Schornsteinkopfverkleidung

Lage

Sachsenhausen, am südlichen Mainufer, gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt und ist einer der exklusivsten und größten Stadtteile Frankfurts. Zu Sachsenhausen-Süd gehören die Siedlungen an der Stresemannallee, die teuren Wohnanlagen am Sachsenhäuser Berg sowie Lerchesberg und Mühlberg. Von hier genießt man einen herrlichen Skyline-Blick auf Frankfurt. Nur wenige Gehminuten vom Südbahnhof, umgeben von Kindergärten, Schulen und kulturellen Einrichtungen jeglicher Art sowie am Sachsenhäuser Mainufer befinden sich diverse Museen von internationalem Rang. 

Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A5. Sie erreichen den Flughafen Rhein-Main und den Frankfurter Hauptbahnhof in 15 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Eschersheimer Landstr. 537
  • 60431 Frankfurt