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Objekt-Nr.: E19462 | Scout-ID: 109341230

Wohnen auf dem denkmalgeschützten Schoenenhof! Helle u. gepflegte 3-Zimmerwhg. in Neuss-Rosellen

229.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
104,22 m²
Wohnfläche ca.
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage im ehemaligen Herrenhaus des sanierten, denkmalgeschützten Schoenenhof in toller Wohnlage von Neuss Rosellen. 

Die zum Verkauf anstehende Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage und ist mit einer geräumigen Eingangsdiele, einem großen und hellen Wohnraum, einer großzügigen Wohnküche, einem weiteren Flur, einem Elternschlafzimmer, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC mit Fenster und einem Kinder- oder Arbeitszimmer ausgestattet. 

Abzweigend von einem weiteren Flur gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad, das Gäste-WC und das Kinder- oder Arbeitszimmer. 

Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. 
Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen Wandfliesen inkl. Bordüre und den grauen Bodenfliesen einen schönen Kontrast. 

Das Gäste-WC verfügt über einen Einbauschrank, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, die sich in der 1. Etage des Hauses befindet. 

Der helle und geräumige Wohnraum ist mit großen Sprossenfenstern, einem Ahorn-Laminatboden und hohen Decken inkl. Holzbalkenkonstruktion ausgestattet. 

Die angrenzende, großzügige Wohnküche ist mit einem anthrazitfarbenen Linoleumboden und einer modernen Küche versehen. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die abgebildete Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Ausstattung

- Helle Eingangsdiele
- Weiße Holzzimmertüren
- Geräumiger Wohnraum mit 3. Sprossenfenstern und einem Laminatboden in Ahornoptik
- Großzügige Wohnküche mit 16,85 m² 
- Wohnküche mit anthrazitfarbenen PVC-Boden
- Untertischgerät in der Küche für die Warmwasserversorgung 
- 2. Diele mit Zugang zum Elternschlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Kinderzimmer 
- Geräumiges Elternschlafzimmer
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel und Hänge-WC
- Helle weiße Wandfliesen inkl. Bordüre 
- Hellgraue Bodenfliesen
- Gäste-WC mit Waschbecken, WC, Fenster und Einbauschrank 
- Gas-Zentralheizung aus 1998
- Geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit Laminatboden in Ahornoptik
- Kabelanschluss vorhanden
- Außenstellplatz kann angemietet werden
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Herrenhaus 
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller 
- Gemeinschaftliche Nutzung des Innenhofes

Grundrisse

Lage

Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in guter Wohnlage des sehr beliebten Neusser Süden in Neuss-Rosellen. Die „Brunnenstraße“ ist eine reine Anwohnerstraße mit Sackgasse die in einen Feldweg übergeht. Sie besteht überwiegend aus Ein- bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern. In der Nähe des Hofes liegt das Landschaftsschutzgebiet „Rosellener Bruch“.
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Der Bezirk Rosellen mit den Ortsteilen Rosellen, Allerheiligen, Elvekum, Schlicherum, Bettikum, Gier und Kuckhof bildet den südlichsten Teil des Neusser Stadtgebiets und grenzt unmittelbar an Dormagen. Verkehrstechnisch ist Rosellen gut angebunden. Autofahrer können ein gut ausgebautes Netz von Bundes-, Land- und Kreisstraßen nutzen. Die Fleher Brücke und die Anbindung an die A57 sorgen für eine gute Erreichbarkeit  von Düsseldorf und Köln. Gute Bahn- (mit S-Bahn Haltepunkt in Allerheiligen) und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad. Die guten Verkehrsanbindungen, die naturnahe Lage mit Mühlenbusch und Schwarzem Graben, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten werden Rosellen auch weiterhin zu einem Expansions-Ortsteil machen. Zurzeit leben dort rund 14.300 Einwohner. Dank vieler Neubaumaßnahmen - insbesondere in Allerheiligen - gilt der Stadtbezirk als der dynamischste im Neusser Stadtgebiet. 

Rosellen ist ein relativ junger Stadtteil. 28,7 Prozent der Einwohner sind jünger als 25 Jahre (Stadt Neuss rund 25 Prozent).  Der Anteil, der Menschen, die 65 Jahre und älter sind, ist dagegen in Rosellen mit rund 16 Prozent deutlich kleiner als im Stadtgebiet (20 Prozent). Der Ausländeranteil liegt mit 6,7 Prozent weit unter dem der Stadt Neuss (15,7 Prozent). Allerheiligen ist nicht nur für viele wohnungssuchende Haushalte aus der Region eine gute Adresse, viele Einwohner aus den umliegenden Stadtteilen Norf und Grimlinghausen nutzen die Chance, dort Eigentum zu bilden. Neue größere Wohngebiete entstanden in Rosellen, Rosellerheide und Neuenbaum in den letzten Jahren nicht. Dennoch war auch dort in den zurückliegenden Jahren eine rege Bautätigkeit festzustellen. Neu-Eigentümer renovierten ihre Eigenheime, zahlreiche Baulücken wurden geschlossen und vorhandene Siedlungen mit neuen Häusern ergänzt. 

Im Stadtbezirk Rosellen befinden sich derzeit neun Kindertageseinrichtungen mit insgesamt 654 Betreuungsplätzen. 

Der Bezirk Rosellen ist insgesamt gut mit Spielflächen ausgestattet. Die Angebote der Kinder- und Jugendarbeit sowie der Jugendverbände ist vielfältig und wird als gut bewertet. Sowohl in Rosellen als auch in Allerheiligen existiert eine Gemeinschaftsgrundschule. Im benachbarten Norf stehen mit dem Gymnasium Norf und der Gesamtschule Norf zwei weiterführende Schulen zur Verfügung, die gut zu erreichen sind. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen in der Innenstadt gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Sonstiges

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Wir sind Mitglied im IVD Immobilienverband Deutschland sowie der Neusser-Immobilien-Börse und können Ihnen somit die Fachkompetenz von 6 alteingesessenen Maklerunternehmen ohne Zusatzkosten anbieten.

Wir sollten uns kennenlernen- unverbindlich und diskret- Anruf genügt!

Carsten Gille

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Fachwirt in der Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft IHK

GILLE IMMOBILIEN SEIT 1967 
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